Côtes-d'Armor · dès 450 € TTC

Audit énergétique réglementaire à Caouënnec-Lanvézéac

L'audit énergétique détaille deux scénarios de travaux permettant d'atteindre au moins la classe C, avec estimation des coûts et des aides mobilisables.

Rapport opposable, signé par un diagnostiqueur certifié Cofrac
Prix ferme en deux minutes, sans engagement de votre part
Un créneau sous 48 h à Caouënnec-Lanvézéac, 24 h si votre compromis est calé

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Audit énergétique à Caouënnec-Lanvézéac : en bref

ConcerneLa vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G

Validité5 ans

Prix indicatif450 – 900 € TTC

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Certifiés Cofrac Assurance RC Pro Rapports opposables Intervention sous 48 h Dès 99 € TTC

Audit énergétique à Caouënnec-Lanvézéac — la réponse en bref

L'audit énergétique à Caouënnec-Lanvézéac (22300, Côtes-d'Armor) s'impose pour la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G : comptez 450 à 900 € TTC, pour une validité de 5 ans. L'audit énergétique détaille deux scénarios de travaux permettant d'atteindre au moins la classe C, avec estimation des coûts et des aides mobilisables. Il peut être commandé seul ou intégré au dossier complet, à partir de 199 € TTC : les diagnostics dus pour le bien sont alors réalisés à Caouënnec-Lanvézéac en une seule intervention. Le rapport est opposable : il engage la responsabilité du diagnostiqueur certifié qui l'établit et doit être annexé au dossier remis à l'acquéreur ou au locataire. À défaut, le vendeur ou le bailleur ne peut plus s'exonérer de la garantie des vices cachés sur le point concerné. Intervention sous 48 h, rapport transmis sous 24 h après la visite, sans frais de déplacement.

Source : Oridiag · données vérifiées au 26 juillet 2026 · prix ferme en 2 min

Travaux de rénovation énergétique — isolation et équipements — Audit énergétique à Caouënnec-Lanvézéac — Travaux de rénovation énergétique — isolation et équipements — Oridiag.

Profil de risque de Caouënnec-Lanvézéac d'après Géorisques : catégorie 3 — significatif · zone 2 — faible · 7 risques par l'État. Ces valeurs déterminent le contenu de l'état des risques (ERP) annexé à la vente ou au bail.

Audit énergétique réglementaire à Caouënnec-Lanvézéac : ce qu'il faut retenir

Validité : 5 ans. Ce diagnostic concerne la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. L'audit énergétique détaille deux scénarios de travaux permettant d'atteindre au moins la classe C, avec estimation des coûts et des aides mobilisables.

À Caouënnec-Lanvézéac (22300), une commune rurale d'environ 899 habitants (Côtes-d'Armor), ce diagnostic concerne une grande partie du parc. Nous vérifions l'année de construction et la date du permis avant l'intervention pour ne facturer que ce qui est réellement dû.

Audit énergétique à Caouënnec-Lanvézéac — les informations utiles, au 26 juillet 2026
Prestation	Audit énergétique (audit énergétique)
Lieu d'intervention	Caouënnec-Lanvézéac (22300) — Côtes-d'Armor
Dans quels cas	La vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G
Sous quel délai	Intervention sous 48 h · rapport remis sous 24 h
Valable	5 ans
Budget à prévoir	450 à 900 € TTC
Qui intervient	Diagnostiqueur certifié Cofrac, assuré en responsabilité civile professionnelle

Ce qui est réellement examiné

L'audit ne classe pas, il trace un chemin. Là où le DPE donne une lettre, l'audit propose au moins deux scénarios de travaux — dont un réalisable par étapes — chiffrés, avec l'étiquette atteinte à chaque palier et les aides mobilisables. Il impose d'atteindre au minimum la classe E lors du premier saut, puis la classe C à terme. C'est un document de projet, remis à l'acquéreur pour qu'il sache ce qui l'attend.

état des lieux détaillé de l'enveloppe et des équipements
estimation de la performance avant travaux
un premier scénario de travaux atteignant au moins la classe E puis C
un second scénario en une seule étape vers la classe C ou mieux
estimation des économies d'énergie attendues pour chaque scénario
estimation des coûts et recensement des aides financières mobilisables

Textes applicables : article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, loi Climat et Résilience.

Les conséquences d'un document absent

L'audit doit être remis dès la première visite, comme l'état des risques. Son absence n'annule pas la vente, mais elle expose à une action en réparation de l'acquéreur qui découvre après coup l'ampleur des travaux. Il ne concerne que les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés D à G — un appartement en copropriété n'y est jamais soumis, quelle que soit son étiquette, et c'est la confusion qui coûte le plus d'audits inutiles.

Ce qu'il faut prévoir avant notre venue à Caouënnec-Lanvézéac

Réunissez les factures d'énergie, les devis et factures de travaux déjà réalisés, les plans si vous les avez, et le carnet d'entretien de la chaudière. L'auditeur a besoin d'accéder à l'ensemble du volume chauffé.

Le malentendu le plus fréquent

Il ne concerne que les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés E, F ou G — pas les appartements en copropriété. Beaucoup de vendeurs le commandent à tort, ou l'oublient en pensant que le DPE suffit.

Le jour de l'intervention

Comptez de trente minutes à deux heures sur place selon la surface, puis un rapport opposable sous 24 à 48 h. Ce qui allonge une visite, ce n'est presque jamais le bien : c'est un accès manquant. Tableau électrique fermé à clé, trappe de comble condamnée, cave chez le voisin, chaufferie dont personne n'a le code — chacun de ces cas oblige à revenir, et le second déplacement se facture. Rassemblez les clés avant notre passage à Caouënnec-Lanvézéac, c'est le seul geste qui change vraiment le déroulé.

Ce que dit le bâti de Caouënnec-Lanvézéac

Caouënnec-Lanvézéac est une petite commune d'environ 899 habitants des Côtes-d'Armor, où le parc se compose presque uniquement de maisons anciennes et de bâtiments agricoles reconvertis. Deux conséquences concrètes : le plomb et l'amiante sont à envisager par défaut plutôt que par exception, et l'assainissement est rarement collectif — donc à contrôler avant la vente, à la charge du vendeur.

Et si le document manque au dossier ?

Un acquéreur qui découvre un diagnostic manquant, périmé ou faux dispose de deux leviers : demander une réduction du prix, ou faire annuler la vente. Le vendeur ne peut pas s'en défendre par la clause d'exonération des vices cachés — elle tombe précisément sur les points que le dossier aurait dû couvrir. S'agissant du DPE, l'absence dans l'annonce expose en plus à une amende administrative. Le délai de prescription se compte en années : un dossier bâclé reste opposable longtemps après la remise des clés.

Données officielles

Ce que disent les données à Caouënnec-Lanvézéac

Rien de ce qui suit n'est estimé : chaque élément vient des bases publiques de l'État, interrogées sur le code INSEE 22030 et auprès de la préfecture des Côtes-d'Armor. Ce sont ces données, et elles seules, qui déterminent le contenu de votre état des risques.

Potentiel radoncatégorie 3 — potentiel significatif

Sismicitézone 2 — faible

Risques recensésmouvement de terrain, tassements différentiels, séisme

À Caouënnec-Lanvézéac, les risques recensés par l'État sont : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains, radon, transport de marchandises dangereuses. Ils doivent obligatoirement figurer à l'état des risques (ERP) annexé au compromis ou au bail.

Un mesurage est fortement conseillé Caouënnec-Lanvézéac, classée en catégorie 3 — le niveau haut du zonage. Le radon est le deuxième facteur de cancer du poumon en France derrière le tabac, et l'on retient 300 Bq/m³ comme seuil de référence. Le dépistage se pose en hiver, sur deux mois de chauffe, coûte quelques dizaines d'euros, et une valeur élevée se résout presque toujours en reprenant la ventilation plutôt qu'en engageant des travaux lourds. Le classement figure obligatoirement à l'état des risques.

En zone 2, le risque est qualifié de faible et les prescriptions parasismiques ne visent Caouënnec-Lanvézéac que les bâtiments de catégories III et IV — écoles, établissements de santé, équipements structurants. Une maison individuelle n'y est pas soumise.

Des fissures en escalier, une porte qui coince, un plancher qui n'affleure plus : ce sont les traces que laisse un mouvement de terrain, risque recensé à Caouënnec-Lanvézéac. Aucun diagnostic obligatoire ne porte sur ces désordres — mais un intervenant qui connaît le secteur les repère pendant sa visite et vous le dit, ce qui vaut mieux que de l'apprendre par l'acquéreur.

La plupart des fissures de façade s'expliquent par un sol qui ne travaille pas uniformément sous la construction — des argiles qui gonflent puis se rétractent. C'est le risque de tassements différentiels recensé Caouënnec-Lanvézéac. Depuis 2020, toute construction neuve en aléa moyen ou fort doit suivre des dispositions constructives spécifiques, étude géotechnique ou mesures forfaitaires. Sur un bien existant, porter l'aléa à l'état des risques met le vendeur à l'abri d'un recours pour vice caché.

Le bâti existant Caouënnec-Lanvézéac n'a rien à modifier au titre du risque sismique, recensé ici parmi les risques majeurs. Deux conséquences comptent tout de même à la vente : la mention est due à l'état des risques, et un projet d'extension ou de surélévation fera entrer le chantier dans les règles parasismiques Eurocode 8. Autant que l'acquéreur le chiffre avant de signer.

Un phénomène lié à l'atmosphère figure parmi les risques majeurs recensés Caouënnec-Lanvézéac. Rien n'en découle pour le bâti existant, mais la mention est due à l'état des risques et elle éclaire l'historique de sinistralité de la commune — ce qu'un acquéreur attentif rapproche du montant de sa future prime d'assurance.

Les tempêtes et vents violents sont recensés Caouënnec-Lanvézéac. Aucune conséquence réglementaire sur le bâti existant : la mention figure à l'état des risques et sert surtout à situer la sinistralité de la commune, un élément que l'assurance habitation prend en compte.

Le radon apparaît explicitement parmi les risques majeurs Caouënnec-Lanvézéac, en plus du zonage par catégorie donné plus haut. Ce gaz radioactif d'origine naturelle est le deuxième facteur de cancer du poumon en France après le tabac, avec un seuil de référence à 300 Bq/m³. Le dépistage se pose sur deux mois de chauffe et une valeur élevée se corrige presque toujours en reprenant la ventilation.

Une canalisation, une voie ferrée ou une route classée traverse Caouënnec-Lanvézéac au titre du transport de marchandises dangereuses. L'information est due à l'état des risques. Elle pèse surtout sur les biens situés dans la bande de servitude, où certains travaux sont restreints — une contrainte qui doit être dite à l'acquéreur, pas découverte par lui.

D'où viennent ces chiffres

Tout ce que cette page affiche de local est interrogeable par vous-même : nous partons du code INSEE 22030 et des bases publiques de l'État — Géorisques pour les risques majeurs, le zonage sismique et le potentiel radon. Aucun chiffre n'est estimé, aucun n'est repris d'un agrégateur : si un élément manque à la source, la page le dit au lieu de le combler.

Page vérifiée et mise à jour le 26 juillet 2026. Publiée par Oridiag, cabinet indépendant de diagnostics immobiliers intervenant sur l'ensemble du territoire — les interventions sont réalisées par des diagnostiqueurs certifiés et assurés.

Échéances

Ce que la loi impose, et quand

Les dates qui décident de ce qu'un logement pourra encore être loué — et de ce qu'il vaudra le jour où vous le vendrez.

2021
Nouveau DPE opposable
Le DPE devient opposable : une erreur engage la responsabilité du diagnostiqueur. Les DPE antérieurs ne sont plus valables.
2023
Audit énergétique à la vente
Obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F et G, puis étendu à la classe E.
2025
Interdiction de louer les G
Les logements classés G sont exclus du marché locatif : ils ne sont plus considérés comme décents.
2028
Interdiction de louer les F
Même mécanisme pour la classe F. Un DPE à jour est le point de départ de toute stratégie locative.
2034
Interdiction de louer les E
Dernière échéance annoncée. Près d'un tiers du parc locatif français est concerné à terme.

FAQ

Audit énergétique Caouënnec-Lanvézéac : vos questions

Qui doit payer l'audit énergétique à Caouënnec-Lanvézéac ?

Le vendeur pour une vente, le bailleur pour une location. Son coût est déductible de la plus-value immobilière en cas de revente.

Et si l'acquéreur conteste le résultat ?

Il en a le droit, et c'est précisément à quoi sert l'assurance de responsabilité civile professionnelle du diagnostiqueur. Un rapport erroné engage sa responsabilité aux côtés de celle du vendeur — c'est le sens du caractère opposable. En pratique, la contestation porte presque toujours sur une zone non visitée ou sur un diagnostic périmé à la date de l'acte, deux points que le rapport documente noir sur blanc.

Puis-je refuser l'accès à une partie du logement ?

Vous le pouvez, et le rapport le mentionnera. Chaque local non visité est listé avec son motif — porte fermée à clé, comble sans trappe, cave inaccessible. Cette liste délimite exactement ce que le document garantit, donc ce qu'il ne garantit pas : un acquéreur qui découvre ensuite un désordre dans une zone déclarée non visitée se retourne contre le vendeur, pas contre le diagnostiqueur.

Faut-il être présent pendant l'intervention à Caouënnec-Lanvézéac ?

Une personne doit ouvrir le logement et donner accès à toutes les pièces, au tableau électrique, aux combles et au sous-sol. Le mandat peut être confié à l'agence ou au gardien.

Puis-je réutiliser un rapport existant ?

Oui, tant qu'il est dans sa durée de validité (5 ans) et qu'aucun travaux n'a modifié ce sur quoi il porte. Transmettez-nous ce que vous avez avant de commander : nous ne refaisons que ce qui est réellement périmé, et cela réduit souvent le devis de moitié.

Faut-il être présent pendant l'intervention à Caouënnec-Lanvézéac ?

Quelqu'un doit ouvrir et donner accès à tout : pièces, tableau électrique, combles, caves, dépendances. Ce peut être un mandataire, un voisin, l'agence. Prévoyez les clés de ce qui est fermé — un accès manquant est la seule cause fréquente de seconde visite, et le second déplacement se facture.

Que se passe-t-il si l'audit énergétique révèle un problème ?

Le diagnostic est informatif : il n'impose pas de travaux, sauf cas particuliers comme l'amiante dégradée. Il transfère l'information à l'acquéreur, ce qui vous protège d'un recours pour vice caché.

L'audit énergétique est-il obligatoire à Caouënnec-Lanvézéac ?

Il concerne la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Nous vérifions l'année de construction et la date du permis avant l'intervention : c'est ce qui décide, pas le type de bien.

Combien de temps l'audit énergétique reste-t-il valable ?

5 ans. Ce qui compte est la date de l'acte, pas celle du compromis — un dossier commandé trop tôt oblige à refaire les pièces les plus courtes. Nous vous indiquons la date de péremption la plus proche à la remise du rapport.

Votre devis à Caouënnec-Lanvézéac en 2 minutes

Gratuit et sans engagement. Vous êtes rappelé sous 1 heure par un diagnostiqueur certifié, avec un prix ferme.