Isère · dès 450 € TTC

Audit énergétique réglementaire à Saint-Théoffrey

L'audit énergétique détaille deux scénarios de travaux permettant d'atteindre au moins la classe C, avec estimation des coûts et des aides mobilisables.

Rapport opposable, signé par un diagnostiqueur certifié Cofrac
Prix ferme en deux minutes, sans engagement de votre part
Un créneau sous 48 h à Saint-Théoffrey, 24 h si votre compromis est calé

Obtenir mon devis

Audit énergétique à Saint-Théoffrey : en bref

ConcerneLa vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G

Validité5 ans

Prix indicatif450 – 900 € TTC

Chiffrer mon audit énergétique

Certifiés Cofrac Assurance RC Pro Rapports opposables Intervention sous 48 h Dès 99 € TTC

Audit énergétique à Saint-Théoffrey — la réponse en bref

Pour un bien situé à Saint-Théoffrey (38119), l'audit énergétique est exigé pour la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G : comptez 450 à 900 € TTC, pour une validité de 5 ans. L'audit énergétique détaille deux scénarios de travaux permettant d'atteindre au moins la classe C, avec estimation des coûts et des aides mobilisables. Commandé seul ou dans un dossier complet à partir de 199 € TTC, il est réalisé à Saint-Théoffrey lors d'une visite unique, sans frais de déplacement facturés en supplément. Le rapport est opposable : il engage la responsabilité du diagnostiqueur certifié qui l'établit et doit être annexé au dossier remis à l'acquéreur ou au locataire. À défaut, le vendeur ou le bailleur ne peut plus s'exonérer de la garantie des vices cachés sur le point concerné. Intervention sous 48 h, rapport transmis sous 24 h après la visite, sans frais de déplacement.

Source : Oridiag · données vérifiées au 26 juillet 2026 · prix ferme en 2 min

Travaux de rénovation énergétique — isolation et équipements — Audit énergétique à Saint-Théoffrey — Travaux de rénovation énergétique — isolation et équipements — Oridiag.

Profil de risque de Saint-Théoffrey d'après Géorisques : catégorie 3 — significatif · zone 3 — modérée · 18 risques par l'État. Ces valeurs déterminent le contenu de l'état des risques (ERP) annexé à la vente ou au bail.

Audit énergétique réglementaire à Saint-Théoffrey : ce qu'il faut retenir

Validité : 5 ans. Ce diagnostic concerne la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. L'audit énergétique détaille deux scénarios de travaux permettant d'atteindre au moins la classe C, avec estimation des coûts et des aides mobilisables.

À Saint-Théoffrey (38119), une commune rurale d'environ 612 habitants (Isère), ce diagnostic concerne une grande partie du parc. Nous vérifions l'année de construction et la date du permis avant l'intervention pour ne facturer que ce qui est réellement dû.

Audit énergétique à Saint-Théoffrey — les informations utiles, au 26 juillet 2026
Prestation	Audit énergétique (audit énergétique)
Lieu d'intervention	Saint-Théoffrey (38119) — Isère
Dans quels cas	La vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G
Sous quel délai	Intervention sous 48 h · rapport remis sous 24 h
Valable	5 ans
Budget à prévoir	450 à 900 € TTC
Qui intervient	Diagnostiqueur certifié Cofrac, assuré en responsabilité civile professionnelle

Ce qui est réellement examiné

L'audit ne classe pas, il trace un chemin. Là où le DPE donne une lettre, l'audit propose au moins deux scénarios de travaux — dont un réalisable par étapes — chiffrés, avec l'étiquette atteinte à chaque palier et les aides mobilisables. Il impose d'atteindre au minimum la classe E lors du premier saut, puis la classe C à terme. C'est un document de projet, remis à l'acquéreur pour qu'il sache ce qui l'attend.

état des lieux détaillé de l'enveloppe et des équipements
estimation de la performance avant travaux
un premier scénario de travaux atteignant au moins la classe E puis C
un second scénario en une seule étape vers la classe C ou mieux
estimation des économies d'énergie attendues pour chaque scénario
estimation des coûts et recensement des aides financières mobilisables

Textes applicables : article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, loi Climat et Résilience.

Les conséquences d'un document absent

L'audit doit être remis dès la première visite, comme l'état des risques. Son absence n'annule pas la vente, mais elle expose à une action en réparation de l'acquéreur qui découvre après coup l'ampleur des travaux. Il ne concerne que les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés D à G — un appartement en copropriété n'y est jamais soumis, quelle que soit son étiquette, et c'est la confusion qui coûte le plus d'audits inutiles.

Ce qu'il faut prévoir avant notre venue à Saint-Théoffrey

Réunissez les factures d'énergie, les devis et factures de travaux déjà réalisés, les plans si vous les avez, et le carnet d'entretien de la chaudière. L'auditeur a besoin d'accéder à l'ensemble du volume chauffé.

Le malentendu le plus fréquent

Il ne concerne que les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés E, F ou G — pas les appartements en copropriété. Beaucoup de vendeurs le commandent à tort, ou l'oublient en pensant que le DPE suffit.

Le jour de l'intervention

Comptez de trente minutes à deux heures sur place selon la surface, puis un rapport opposable sous 24 à 48 h. Ce qui allonge une visite, ce n'est presque jamais le bien : c'est un accès manquant. Tableau électrique fermé à clé, trappe de comble condamnée, cave chez le voisin, chaufferie dont personne n'a le code — chacun de ces cas oblige à revenir, et le second déplacement se facture. Rassemblez les clés avant notre passage à Saint-Théoffrey, c'est le seul geste qui change vraiment le déroulé.

Ce que dit le bâti de Saint-Théoffrey

Saint-Théoffrey est une petite commune d'environ 612 habitants de l'Isère, où le parc se compose presque uniquement de maisons anciennes et de bâtiments agricoles reconvertis. Deux conséquences concrètes : le plomb et l'amiante sont à envisager par défaut plutôt que par exception, et l'assainissement est rarement collectif — donc à contrôler avant la vente, à la charge du vendeur.

Et si le document manque au dossier ?

Un acquéreur qui découvre un diagnostic manquant, périmé ou faux dispose de deux leviers : demander une réduction du prix, ou faire annuler la vente. Le vendeur ne peut pas s'en défendre par la clause d'exonération des vices cachés — elle tombe précisément sur les points que le dossier aurait dû couvrir. S'agissant du DPE, l'absence dans l'annonce expose en plus à une amende administrative. Le délai de prescription se compte en années : un dossier bâclé reste opposable longtemps après la remise des clés.

Données officielles

Ce que disent les données à Saint-Théoffrey

Rien de ce qui suit n'est estimé : chaque élément vient des bases publiques de l'État, interrogées sur le code INSEE 38462 et auprès de la préfecture de l'Isère. Ce sont ces données, et elles seules, qui déterminent le contenu de votre état des risques.

Potentiel radoncatégorie 3 — potentiel significatif

Sismicitézone 3 — modérée

Risques recensésinondation, crue à débordement lent de cours d'eau, crue torrentielle ou à montée rapide

À Saint-Théoffrey, les risques recensés par l'État sont : inondation, crue à débordement lent de cours d'eau, crue torrentielle ou à montée rapide, ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, anciennes carrières souterraines, éboulement ou chutes de blocs, glissement de terrain, séisme, affaissement minier, effondrements généralisés, effondrements localisés d'origine minière, tassements d'origine minière, glissements ou mouvements de pente d'origine minière, inondations de terrains miniers, pollution des eaux souterraines et de surface, émissions de gaz de mine, échauffement des terrains de dépôts. Ils doivent obligatoirement figurer à l'état des risques (ERP) annexé au compromis ou au bail.

Un mesurage est fortement conseillé Saint-Théoffrey, classée en catégorie 3 — le niveau haut du zonage. Le radon est le deuxième facteur de cancer du poumon en France derrière le tabac, et l'on retient 300 Bq/m³ comme seuil de référence. Le dépistage se pose en hiver, sur deux mois de chauffe, coûte quelques dizaines d'euros, et une valeur élevée se résout presque toujours en reprenant la ventilation plutôt qu'en engageant des travaux lourds. Le classement figure obligatoirement à l'état des risques.

Saint-Théoffrey, la zone 3 fait entrer les maisons individuelles et les logements collectifs dans le champ de l'Eurocode 8. Pour un bien déjà construit, la question se pose au moment des travaux : une extension ou une surélévation peut déclencher l'obligation, et cela se chiffre avant l'achat, pas après.

Un bien exposé au risque d'inondation — c'est le cas Saint-Théoffrey — voit son assurance et sa valeur affectées, et l'information finit toujours par sortir. Mieux vaut qu'elle figure au dossier : l'état des risques mentionne le plan de prévention applicable, et si le logement a déjà été indemnisé au titre d'une catastrophe naturelle, le vendeur doit le signaler par écrit — une obligation distincte de l'ERP, souvent oubliée.

La crue à débordement lent recensée Saint-Théoffrey est la forme la plus prévisible d'inondation : l'eau met plusieurs jours à monter, ce qui laisse le temps de s'organiser. Les dégâts, eux, sont durables — sous-sols, cloisons basses, installations électriques en pied de mur. Le zonage du plan de prévention doit apparaître à l'état des risques.

Quelques heures suffisent : la crue torrentielle recensée Saint-Théoffrey monte vite et charrie des matériaux, à la différence d'un débordement lent. Les prescriptions du plan de prévention y sont plus sévères, et les travaux qu'elles imposent au bâti doivent être portés à la connaissance de l'acquéreur avant la signature.

L'eau n'arrive pas toujours d'une rivière. À Saint-Théoffrey, le ruissellement et les coulées de boue sont recensés : la voirie et les surfaces imperméabilisées concentrent l'écoulement loin de tout cours d'eau. Les premiers touchés sont les sous-sols, garages semi-enterrés et locaux techniques — précisément les volumes auxquels le diagnostiqueur doit pouvoir accéder le jour de sa visite.

Des fissures en escalier, une porte qui coince, un plancher qui n'affleure plus : ce sont les traces que laisse un mouvement de terrain, risque recensé à Saint-Théoffrey. Aucun diagnostic obligatoire ne porte sur ces désordres — mais un intervenant qui connaît le secteur les repère pendant sa visite et vous le dit, ce qui vaut mieux que de l'apprendre par l'acquéreur.

Le sous-sol Saint-Théoffrey est creusé d'anciennes carrières souterraines, d'où un aléa d'affaissement ou d'effondrement d'origine humaine. Les acquéreurs y sont attentifs, et un dossier muet sur le sujet installe la méfiance. L'aléa figure à l'état des risques, et selon la commune un plan de prévention peut imposer une reconnaissance de sol avant tous travaux.

Pied de falaise, bas de talus rocheux : c'est là que se concentre l'exposition aux éboulements et chutes de blocs recensée Saint-Théoffrey. Des ouvrages de protection peuvent exister, et leur entretien revient au propriétaire — une charge que l'acquéreur doit connaître avant l'achat, au même titre que l'information elle-même.

Un glissement de terrain agit lentement mais sans s'arrêter, et cela se lit dans le bâti : fissures qui reprennent après rebouchage, murs de soutènement déformés. Le phénomène est recensé sur le territoire Saint-Théoffrey. Le zonage figure à l'état des risques, et une étude géotechnique est fréquemment exigée pour tout projet d'extension.

Le bâti existant Saint-Théoffrey n'a rien à modifier au titre du risque sismique, recensé ici parmi les risques majeurs. Deux conséquences comptent tout de même à la vente : la mention est due à l'état des risques, et un projet d'extension ou de surélévation fera entrer le chantier dans les règles parasismiques Eurocode 8. Autant que l'acquéreur le chiffre avant de signer.

Un risque d'affaissement minier est recensé à Saint-Théoffrey, hérité d'une exploitation souterraine ancienne. L'aléa figure à l'état des risques et peut, selon le plan de prévention applicable, conditionner les autorisations de construire ou imposer des reconnaissances de sol.

Saint-Théoffrey est concernée par un risque d'effondrements généralisés d'origine minière. C'est l'aléa le plus contraignant de cette famille : il peut entraîner des restrictions d'urbanisme durables. Sa mention à l'état des risques est impérative et doit être expliquée à l'acquéreur.

Un risque d'effondrement localisé d'origine minière est recensé à Saint-Théoffrey. Il se manifeste par l'apparition ponctuelle de fontis en surface. L'aléa figure à l'état des risques et peut conditionner les autorisations d'urbanisme.

Des tassements d'origine minière sont recensés à Saint-Théoffrey. Comme pour les tassements différentiels d'origine géologique, ils expliquent une part des fissurations observées sur le bâti et doivent être portés à l'état des risques.

Saint-Théoffrey est exposée à des glissements ou mouvements de pente liés à d'anciennes exploitations minières, notamment sur les dépôts et terrils. L'aléa figure à l'état des risques et peut restreindre la constructibilité.

Saint-Théoffrey est exposée à des inondations de terrains miniers : la remontée des eaux dans les anciens travaux souterrains peut noyer caves et sous-sols. C'est un aléa durable, à porter à l'état des risques.

Une pollution des eaux souterraines ou de surface est recensée à Saint-Théoffrey. L'information relève de l'état des risques et pollutions — le « P » de l'ERP, souvent oublié des dossiers. Elle concerne notamment les biens équipés d'un puits ou d'un forage.

Des émissions en surface de gaz de mine sont recensées à Saint-Théoffrey. L'aléa peut imposer des dispositifs de ventilation ou d'étanchéité sur les constructions, et son existence doit être signalée à l'acquéreur — d'autant qu'il recoupe la question de la ventilation également examinée pour le radon.

Saint-Théoffrey est concernée par un risque d'échauffement des terrains de dépôts miniers. L'aléa est localisé sur les terrils et figure à l'état des risques.

D'où viennent ces chiffres

Tout ce que cette page affiche de local est interrogeable par vous-même : nous partons du code INSEE 38462 et des bases publiques de l'État — Géorisques pour les risques majeurs, le zonage sismique et le potentiel radon. Aucun chiffre n'est estimé, aucun n'est repris d'un agrégateur : si un élément manque à la source, la page le dit au lieu de le combler.

Page vérifiée et mise à jour le 26 juillet 2026. Publiée par Oridiag, cabinet indépendant de diagnostics immobiliers intervenant sur l'ensemble du territoire — les interventions sont réalisées par des diagnostiqueurs certifiés et assurés.

Échéances

Ce que la loi impose, et quand

Les dates qui décident de ce qu'un logement pourra encore être loué — et de ce qu'il vaudra le jour où vous le vendrez.

2021
Nouveau DPE opposable
Le DPE devient opposable : une erreur engage la responsabilité du diagnostiqueur. Les DPE antérieurs ne sont plus valables.
2023
Audit énergétique à la vente
Obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F et G, puis étendu à la classe E.
2025
Interdiction de louer les G
Les logements classés G sont exclus du marché locatif : ils ne sont plus considérés comme décents.
2028
Interdiction de louer les F
Même mécanisme pour la classe F. Un DPE à jour est le point de départ de toute stratégie locative.
2034
Interdiction de louer les E
Dernière échéance annoncée. Près d'un tiers du parc locatif français est concerné à terme.

FAQ

Audit énergétique Saint-Théoffrey : vos questions

Faut-il être présent pendant l'intervention à Saint-Théoffrey ?

Une personne doit ouvrir le logement et donner accès à toutes les pièces, au tableau électrique, aux combles et au sous-sol. Le mandat peut être confié à l'agence ou au gardien.

Faut-il être présent pendant l'intervention à Saint-Théoffrey ?

Quelqu'un doit ouvrir et donner accès à tout : pièces, tableau électrique, combles, caves, dépendances. Ce peut être un mandataire, un voisin, l'agence. Prévoyez les clés de ce qui est fermé — un accès manquant est la seule cause fréquente de seconde visite, et le second déplacement se facture.

Que se passe-t-il si l'audit énergétique révèle un problème ?

Le diagnostic est informatif : il n'impose pas de travaux, sauf cas particuliers comme l'amiante dégradée. Il transfère l'information à l'acquéreur, ce qui vous protège d'un recours pour vice caché.

Et si l'acquéreur conteste le résultat ?

Il en a le droit, et c'est précisément à quoi sert l'assurance de responsabilité civile professionnelle du diagnostiqueur. Un rapport erroné engage sa responsabilité aux côtés de celle du vendeur — c'est le sens du caractère opposable. En pratique, la contestation porte presque toujours sur une zone non visitée ou sur un diagnostic périmé à la date de l'acte, deux points que le rapport documente noir sur blanc.

Combien de temps l'audit énergétique reste-t-il valable ?

5 ans. Ce qui compte est la date de l'acte, pas celle du compromis — un dossier commandé trop tôt oblige à refaire les pièces les plus courtes. Nous vous indiquons la date de péremption la plus proche à la remise du rapport.

Puis-je réutiliser un rapport existant ?

Oui, tant qu'il est dans sa durée de validité (5 ans) et qu'aucun travaux n'a modifié ce sur quoi il porte. Transmettez-nous ce que vous avez avant de commander : nous ne refaisons que ce qui est réellement périmé, et cela réduit souvent le devis de moitié.

Puis-je refuser l'accès à une partie du logement ?

Vous le pouvez, et le rapport le mentionnera. Chaque local non visité est listé avec son motif — porte fermée à clé, comble sans trappe, cave inaccessible. Cette liste délimite exactement ce que le document garantit, donc ce qu'il ne garantit pas : un acquéreur qui découvre ensuite un désordre dans une zone déclarée non visitée se retourne contre le vendeur, pas contre le diagnostiqueur.

Puis-je réutiliser un ancien audit énergétique ?

Oui tant qu'il est dans sa durée de validité (5 ans) et qu'aucun travaux n'a modifié le bien. Nous vérifions gratuitement la validité de vos documents existants avant de vous facturer quoi que ce soit.

Que devient le rapport après l'intervention ?

Vous le recevez, et vous seul décidez à qui il est transmis — notaire, agence, acquéreur. Le diagnostiqueur en conserve un exemplaire, comme la réglementation le lui impose, et son organisme de certification peut le contrôler. Aucun rapport n'est déposé sur une plateforme d'agence ni cédé à un tiers commercial.

Votre devis à Saint-Théoffrey en 2 minutes

Gratuit et sans engagement. Vous êtes rappelé sous 1 heure par un diagnostiqueur certifié, avec un prix ferme.