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Diagnostic électricité à Dembeni

Le diagnostic électrique vérifie 6 points de sécurité : appareil général de commande, dispositif différentiel, prise de terre, protection contre les surintensités, liaison équipotentielle en pièce d'eau, matériels vétustes.

  • Diagnostiqueur certifié Cofrac, rapport opposable
  • Devis ferme en 2 minutes, sans engagement
  • Intervention sous 48 h à Dembeni
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Électricité à Dembeni : en bref

ConcerneLes installations électriques de plus de 15 ans
Validité3 ans à la vente, 6 ans en location
Prix indicatif95 – 145 € TTC
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Certifiés Cofrac Assurance RC Pro Rapports opposables Intervention sous 48 h Dès 99 € TTC
Tableau électrique — contrôle de l'installation intérieure — Électricité à Dembeni
Tableau électrique — contrôle de l'installation intérieure — Oridiag.
Profil de risque de Dembeni Potentiel radon : catégorie 3 — significatif. Sismicité : zone 3 — modérée. Risques recensés : 13 risques par l'État. Dembeni — ce que dit la donnée publique Potentiel radoncatégorie 3 — significatifSismicitézone 3 — modéréeRisques recensés13 risques par l'État
Profil de risque de Dembeni d'après Géorisques : catégorie 3 — significatif · zone 3 — modérée · 13 risques par l'État. Ces valeurs déterminent le contenu de l'état des risques (ERP) annexé à la vente ou au bail.

Diagnostic électricité à Dembeni : ce qu'il faut retenir

Validité : 3 ans à la vente, 6 ans en location. Ce diagnostic concerne les installations électriques de plus de 15 ans. Le diagnostic électrique vérifie 6 points de sécurité : appareil général de commande, dispositif différentiel, prise de terre, protection contre les surintensités, liaison équipotentielle en pièce d'eau, matériels vétustes.

À Dembeni (97660), une commune de 15 848 habitants (Mayotte), ce diagnostic concerne une grande partie du parc. Nous vérifions l'année de construction et la date du permis avant l'intervention pour ne facturer que ce qui est réellement dû.

Électricité à Dembeni — fiche pratique au 26 juillet 2026
DiagnosticÉlectricité (état de l'installation intérieure d'électricité)
CommuneDembeni (97660) — Mayotte
ConcerneLes installations électriques de plus de 15 ans
Durée de validité3 ans à la vente, 6 ans en location
Prix indicatif95 à 145 € TTC
Délai d'interventionSous 48 h, rapport sous 24 h après la visite
Réalisé parDiagnostiqueur certifié Cofrac et assuré

Ce qui est réellement examiné

Six points de sécurité, définis par la norme XP C 16-600, et rien de plus : appareil général de commande et de protection, dispositif différentiel, protection contre les surintensités, liaison équipotentielle des pièces d'eau, matériels vétustes ou inadaptés, conducteurs non protégés. Le contrôle se fait sans démontage ni coupure prolongée. Le rapport sépare ce qui relève d'une anomalie de ce qui relève d'une simple information — la distinction compte, elle n'a pas les mêmes suites.

  • appareil général de commande et de protection, et son accessibilité
  • dispositif différentiel adapté aux conditions de mise à la terre
  • prise de terre et liaison équipotentielle
  • protection contre les surintensités adaptée à la section des conducteurs
  • liaison équipotentielle et règles particulières des locaux contenant une baignoire ou une douche
  • matériels vétustes, inadaptés ou présentant des parties actives accessibles

Textes applicables : article R.134-10 du Code de la construction et de l'habitation, norme XP C 16-600.

Les conséquences d'un document absent

Ce diagnostic n'oblige à aucun travaux, et c'est ce qui trompe. Il reste informatif à la vente. Mais après un sinistre d'origine électrique, un rapport qui signalait une anomalie non reprise pèse dans l'appréciation de la responsabilité, et l'assureur le lit avant vous. Le document n'impose rien ; il documente ce que vous saviez.

Ce qu'il faut prévoir avant notre venue à Dembeni

Le tableau électrique doit être accessible et dégagé, y compris s'il se trouve dans un placard encombré. Prévoyez aussi l'accès aux pièces d'eau et à la piscine s'il y en a une.

Le malentendu le plus fréquent

Les 15 ans se comptent depuis la dernière installation ou rénovation complète, pas depuis la construction. Une attestation Consuel de moins de 3 ans dispense du diagnostic : vérifiez avant de payer.

Le jour de l'intervention

Comptez de trente minutes à deux heures sur place selon la surface, puis un rapport opposable sous 24 à 48 h. Ce qui allonge une visite, ce n'est presque jamais le bien : c'est un accès manquant. Tableau électrique fermé à clé, trappe de comble condamnée, cave chez le voisin, chaufferie dont personne n'a le code — chacun de ces cas oblige à revenir, et le second déplacement se facture. Rassemblez les clés avant notre passage à Dembeni, c'est le seul geste qui change vraiment le déroulé.

Ce que dit le bâti de Dembeni

Entre le noyau ancien et les extensions pavillonnaires, Dembeni (15 848 habitants) réunit deux époques de construction. Sur ce type de commune à Mayotte, tout se joue sur une date : celle du permis de construire. Avant 1949, le plomb ; avant juillet 1997, l'amiante ; après, ni l'un ni l'autre. C'est le premier document que nous vous demandons.

Et si le document manque au dossier ?

Un acquéreur qui découvre un diagnostic manquant, périmé ou faux dispose de deux leviers : demander une réduction du prix, ou faire annuler la vente. Le vendeur ne peut pas s'en défendre par la clause d'exonération des vices cachés — elle tombe précisément sur les points que le dossier aurait dû couvrir. S'agissant du DPE, l'absence dans l'annonce expose en plus à une amende administrative. Le délai de prescription se compte en années : un dossier bâclé reste opposable longtemps après la remise des clés.

Données officielles

Ce que disent les données à Dembeni

Source : Géorisques (code INSEE 97607) et préfecture de Mayotte. Ces éléments conditionnent le contenu de votre état des risques.

Potentiel radoncatégorie 3 — potentiel significatif
Sismicitézone 3 — modérée
Risques recensésinondation, crue torrentielle ou à montée rapide, ruissellement et coulée de boue

À Dembeni, les risques recensés par l'État sont : inondation, crue torrentielle ou à montée rapide, ruissellement et coulée de boue, submersion marine, mouvement de terrain, éboulement ou chutes de blocs, glissement de terrain, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone ou ouragan, risque industriel, transport de marchandises dangereuses. Ils doivent obligatoirement figurer à l'état des risques (ERP) annexé au compromis ou au bail.

Un mesurage est fortement conseillé Dembeni, classée en catégorie 3 — le niveau haut du zonage. Le radon est le deuxième facteur de cancer du poumon en France derrière le tabac, et l'on retient 300 Bq/m³ comme seuil de référence. Le dépistage se pose en hiver, sur deux mois de chauffe, coûte quelques dizaines d'euros, et une valeur élevée se résout presque toujours en reprenant la ventilation plutôt qu'en engageant des travaux lourds. Le classement figure obligatoirement à l'état des risques.
Dembeni, la zone 3 fait entrer les maisons individuelles et les logements collectifs dans le champ de l'Eurocode 8. Pour un bien déjà construit, la question se pose au moment des travaux : une extension ou une surélévation peut déclencher l'obligation, et cela se chiffre avant l'achat, pas après.
Un bien exposé au risque d'inondation — c'est le cas Dembeni — voit son assurance et sa valeur affectées, et l'information finit toujours par sortir. Mieux vaut qu'elle figure au dossier : l'état des risques mentionne le plan de prévention applicable, et si le logement a déjà été indemnisé au titre d'une catastrophe naturelle, le vendeur doit le signaler par écrit — une obligation distincte de l'ERP, souvent oubliée.
Quelques heures suffisent : la crue torrentielle recensée Dembeni monte vite et charrie des matériaux, à la différence d'un débordement lent. Les prescriptions du plan de prévention y sont plus sévères, et les travaux qu'elles imposent au bâti doivent être portés à la connaissance de l'acquéreur avant la signature.
L'eau n'arrive pas toujours d'une rivière. À Dembeni, le ruissellement et les coulées de boue sont recensés : la voirie et les surfaces imperméabilisées concentrent l'écoulement loin de tout cours d'eau. Les premiers touchés sont les sous-sols, garages semi-enterrés et locaux techniques — précisément les volumes auxquels le diagnostiqueur doit pouvoir accéder le jour de sa visite.
Dembeni est exposée au risque de submersion marine. Ce classement pèse sur l'assurabilité du bien et impose parfois des prescriptions de construction (niveau de plancher, matériaux résistants à l'immersion). Il doit apparaître à l'état des risques, avec les travaux éventuellement prescrits par le plan de prévention.
Des fissures en escalier, une porte qui coince, un plancher qui n'affleure plus : ce sont les traces que laisse un mouvement de terrain, risque recensé à Dembeni. Aucun diagnostic obligatoire ne porte sur ces désordres — mais un intervenant qui connaît le secteur les repère pendant sa visite et vous le dit, ce qui vaut mieux que de l'apprendre par l'acquéreur.
Pied de falaise, bas de talus rocheux : c'est là que se concentre l'exposition aux éboulements et chutes de blocs recensée Dembeni. Des ouvrages de protection peuvent exister, et leur entretien revient au propriétaire — une charge que l'acquéreur doit connaître avant l'achat, au même titre que l'information elle-même.
Un glissement de terrain agit lentement mais sans s'arrêter, et cela se lit dans le bâti : fissures qui reprennent après rebouchage, murs de soutènement déformés. Le phénomène est recensé sur le territoire Dembeni. Le zonage figure à l'état des risques, et une étude géotechnique est fréquemment exigée pour tout projet d'extension.
Le bâti existant Dembeni n'a rien à modifier au titre du risque sismique, recensé ici parmi les risques majeurs. Deux conséquences comptent tout de même à la vente : la mention est due à l'état des risques, et un projet d'extension ou de surélévation fera entrer le chantier dans les règles parasismiques Eurocode 8. Autant que l'acquéreur le chiffre avant de signer.
Le risque de feu de forêt recensé Dembeni n'est pas une simple mention : il déclenche le plus souvent une obligation légale de débroussaillement autour des constructions, sanctionnable si elle n'est pas tenue. C'est une charge d'entretien récurrente, et depuis 2023 elle est explicitement portée au dossier de vente dans les communes concernées.
Un phénomène lié à l'atmosphère figure parmi les risques majeurs recensés Dembeni. Rien n'en découle pour le bâti existant, mais la mention est due à l'état des risques et elle éclaire l'historique de sinistralité de la commune — ce qu'un acquéreur attentif rapproche du montant de sa future prime d'assurance.
Dembeni est exposée au risque de cyclone ou d'ouragan. Les règles de construction paracycloniques s'appliquent aux constructions neuves dans les territoires concernés, et un projet d'extension sur l'existant peut les déclencher. La mention figure obligatoirement à l'état des risques.
Un risque industriel est recensé sur le territoire de Dembeni. Selon le classement de l'installation, un plan de prévention des risques technologiques peut s'appliquer et imposer des prescriptions au bâti existant — renforcement, confinement, voire délaissement. Ces prescriptions et leur état de réalisation doivent être portés à la connaissance de l'acquéreur.
Une canalisation, une voie ferrée ou une route classée traverse Dembeni au titre du transport de marchandises dangereuses. L'information est due à l'état des risques. Elle pèse surtout sur les biens situés dans la bande de servitude, où certains travaux sont restreints — une contrainte qui doit être dite à l'acquéreur, pas découverte par lui.
D'où viennent ces chiffres

Tout ce que cette page affiche de local est interrogeable par vous-même : nous partons du code INSEE 97607 et des bases publiques de l'État — Géorisques pour les risques majeurs, le zonage sismique et le potentiel radon. Aucun chiffre n'est estimé, aucun n'est repris d'un agrégateur : si un élément manque à la source, la page le dit au lieu de le combler.

Page vérifiée et mise à jour le 26 juillet 2026. Publiée par Oridiag, cabinet indépendant de diagnostics immobiliers intervenant sur l'ensemble du territoire — les interventions sont réalisées par des diagnostiqueurs certifiés et assurés.

FAQ

Électricité Dembeni : vos questions

Combien de temps le diagnostic électricité reste-t-il valable ?
Sa validité est de 3 ans à la vente, 6 ans en location. Au-delà, il doit être refait avant la signature.
Qui doit payer le diagnostic électricité à Dembeni ?
Le vendeur pour une vente, le bailleur pour une location. Son coût est déductible de la plus-value immobilière en cas de revente.
Sous quel délai à Dembeni ?
Intervention sous 48 h, rapport opposable transmis sous 24 h après la visite.
Faut-il être présent pendant l'intervention à Dembeni ?
Une personne doit ouvrir le logement et donner accès à toutes les pièces, au tableau électrique, aux combles et au sous-sol. Le mandat peut être confié à l'agence ou au gardien.
Que se passe-t-il si le diagnostic électricité révèle un problème ?
Le diagnostic est informatif : il n'impose pas de travaux, sauf cas particuliers comme l'amiante dégradée. Il transfère l'information à l'acquéreur, ce qui vous protège d'un recours pour vice caché.
Quel prix pour un diagnostic électricité à Dembeni ?
Comptez 95 à 145 € TTC selon la surface et la configuration du bien. Regrouper plusieurs diagnostics sur un même rendez-vous fait mécaniquement baisser le total.
Le dossier complet

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