Savoie · dès 95 € TTC

Diagnostic plomb (CREP) à Orelle

Le CREP mesure la présence de plomb dans les peintures anciennes, principale cause de saturnisme infantile.

Diagnostiqueur certifié Cofrac, rapport opposable
Devis ferme en 2 minutes, sans engagement
Intervention sous 48 h à Orelle

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Plomb (CREP) à Orelle : en bref

ConcerneLes logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949

Validité1 an à la vente, 6 ans en location si présence, illimitée sinon

Prix indicatif95 – 170 € TTC

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Certifiés Cofrac Assurance RC Pro Rapports opposables Intervention sous 48 h Dès 99 € TTC

Plomb (CREP) à Orelle — la réponse en bref

Le diagnostic plomb (CREP) à Orelle (73140, Savoie) s'impose pour les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949 : comptez 95 à 170 € TTC, pour une validité de 1 an à la vente, 6 ans en location si présence, illimitée sinon. Le CREP mesure la présence de plomb dans les peintures anciennes, principale cause de saturnisme infantile. Il peut être commandé seul ou intégré au dossier complet, à partir de 199 € TTC : les diagnostics dus pour le bien sont alors réalisés à Orelle en une seule intervention. Le rapport est opposable : il engage la responsabilité du diagnostiqueur certifié qui l'établit et doit être annexé au dossier remis à l'acquéreur ou au locataire. À défaut, le vendeur ou le bailleur ne peut plus s'exonérer de la garantie des vices cachés sur le point concerné. Intervention sous 48 h, rapport transmis sous 24 h après la visite, sans frais de déplacement.

Source : Oridiag · données vérifiées au 26 juillet 2026 · prix ferme en 2 min

Peinture ancienne dégradée — recherche de plomb dans les revêtements — Plomb (CREP) à Orelle — Peinture ancienne dégradée — recherche de plomb dans les revêtements — Oridiag.

Profil de risque de Orelle d'après Géorisques : catégorie 3 — significatif · zone 3 — modérée · 15 risques par l'État. Ces valeurs déterminent le contenu de l'état des risques (ERP) annexé à la vente ou au bail.

Diagnostic plomb (CREP) à Orelle : ce qu'il faut retenir

Validité : 1 an à la vente, 6 ans en location si présence, illimitée sinon. Ce diagnostic concerne les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. Le CREP mesure la présence de plomb dans les peintures anciennes, principale cause de saturnisme infantile.

À Orelle (73140), une commune rurale d'environ 324 habitants (Savoie), ce diagnostic concerne une grande partie du parc. Nous vérifions l'année de construction et la date du permis avant l'intervention pour ne facturer que ce qui est réellement dû.

Plomb (CREP) à Orelle — fiche pratique au 26 juillet 2026
Diagnostic	Plomb (CREP) (constat de risque d'exposition au plomb)
Commune	Orelle (73140) — Savoie
Concerne	Les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949
Durée de validité	1 an à la vente, 6 ans en location si présence, illimitée sinon
Prix indicatif	95 à 170 € TTC
Délai d'intervention	Sous 48 h, rapport sous 24 h après la visite
Réalisé par	Diagnostiqueur certifié Cofrac et assuré

Ce qui est réellement examiné

Aucune trace sur vos murs : la mesure se fait par fluorescence X, l'appareil posé contre le revêtement, sans grattage ni prélèvement. Chaque unité de diagnostic — une porte, une plinthe, un mur — reçoit sa propre concentration et son propre classement de 0 à 3, assorti d'un état de conservation. Un revêtement contenant du plomb mais intact ne classe pas au même niveau qu'un revêtement écaillé : c'est la dégradation qui commande, pas la seule présence.

peintures des murs, plafonds et sols de chaque pièce
menuiseries intérieures : portes, plinthes, encadrements
menuiseries extérieures accessibles depuis le logement
état de conservation des revêtements (non dégradé, dégradé, très dégradé)
parties communes en cas de copropriété, lorsqu'elles sont visées

Textes applicables : articles L.1334-5 et R.1334-10 du Code de la santé publique.

Les conséquences d'un document absent

La classe 3 change la nature du document : elle déclenche une obligation de travaux et une information de l'agence régionale de santé. Le saturnisme infantile est une maladie à déclaration obligatoire, et l'enjeu dépasse la transaction — un enfant qui porte à la bouche un éclat de peinture ancienne suffit. Pour le vendeur, un constat positif non traité et non signalé est le cas de figure le plus exposé du dossier.

Ce qu'il faut prévoir avant notre venue à Orelle

Dégagez les murs autant que possible : les meubles collés aux cloisons empêchent la mesure et obligent à revenir. Signalez les pièces repeintes récemment, la couche récente ne supprime pas le plomb en dessous.

Le malentendu le plus fréquent

La validité change selon le résultat : illimitée si aucun plomb n'est détecté, mais seulement 1 an à la vente et 6 ans en location si du plomb est présent. Beaucoup de vendeurs croient leur constat éternel.

Le jour de l'intervention

Comptez de trente minutes à deux heures sur place selon la surface, puis un rapport opposable sous 24 à 48 h. Ce qui allonge une visite, ce n'est presque jamais le bien : c'est un accès manquant. Tableau électrique fermé à clé, trappe de comble condamnée, cave chez le voisin, chaufferie dont personne n'a le code — chacun de ces cas oblige à revenir, et le second déplacement se facture. Rassemblez les clés avant notre passage à Orelle, c'est le seul geste qui change vraiment le déroulé.

Ce que dit le bâti de Orelle

Orelle est une petite commune d'environ 324 habitants de la Savoie, où le parc se compose presque uniquement de maisons anciennes et de bâtiments agricoles reconvertis. Deux conséquences concrètes : le plomb et l'amiante sont à envisager par défaut plutôt que par exception, et l'assainissement est rarement collectif — donc à contrôler avant la vente, à la charge du vendeur.

Et si le document manque au dossier ?

Un acquéreur qui découvre un diagnostic manquant, périmé ou faux dispose de deux leviers : demander une réduction du prix, ou faire annuler la vente. Le vendeur ne peut pas s'en défendre par la clause d'exonération des vices cachés — elle tombe précisément sur les points que le dossier aurait dû couvrir. S'agissant du DPE, l'absence dans l'annonce expose en plus à une amende administrative. Le délai de prescription se compte en années : un dossier bâclé reste opposable longtemps après la remise des clés.

Données officielles

Ce que disent les données à Orelle

Source : Géorisques (code INSEE 73194) et préfecture de la Savoie. Ces éléments conditionnent le contenu de votre état des risques.

Potentiel radoncatégorie 3 — potentiel significatif

Sismicitézone 3 — modérée

Risques recensésinondation, crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain

À Orelle, les risques recensés par l'État sont : inondation, crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, glissement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, neige et pluies verglaçantes, radon, risque industriel, effet thermique, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses, engins de guerre, affaissement minier, effondrements généralisés. Ils doivent obligatoirement figurer à l'état des risques (ERP) annexé au compromis ou au bail.

Un mesurage est fortement conseillé Orelle, classée en catégorie 3 — le niveau haut du zonage. Le radon est le deuxième facteur de cancer du poumon en France derrière le tabac, et l'on retient 300 Bq/m³ comme seuil de référence. Le dépistage se pose en hiver, sur deux mois de chauffe, coûte quelques dizaines d'euros, et une valeur élevée se résout presque toujours en reprenant la ventilation plutôt qu'en engageant des travaux lourds. Le classement figure obligatoirement à l'état des risques.

Orelle, la zone 3 fait entrer les maisons individuelles et les logements collectifs dans le champ de l'Eurocode 8. Pour un bien déjà construit, la question se pose au moment des travaux : une extension ou une surélévation peut déclencher l'obligation, et cela se chiffre avant l'achat, pas après.

Un bien exposé au risque d'inondation — c'est le cas Orelle — voit son assurance et sa valeur affectées, et l'information finit toujours par sortir. Mieux vaut qu'elle figure au dossier : l'état des risques mentionne le plan de prévention applicable, et si le logement a déjà été indemnisé au titre d'une catastrophe naturelle, le vendeur doit le signaler par écrit — une obligation distincte de l'ERP, souvent oubliée.

La crue à débordement lent recensée Orelle est la forme la plus prévisible d'inondation : l'eau met plusieurs jours à monter, ce qui laisse le temps de s'organiser. Les dégâts, eux, sont durables — sous-sols, cloisons basses, installations électriques en pied de mur. Le zonage du plan de prévention doit apparaître à l'état des risques.

Des fissures en escalier, une porte qui coince, un plancher qui n'affleure plus : ce sont les traces que laisse un mouvement de terrain, risque recensé à Orelle. Aucun diagnostic obligatoire ne porte sur ces désordres — mais un intervenant qui connaît le secteur les repère pendant sa visite et vous le dit, ce qui vaut mieux que de l'apprendre par l'acquéreur.

Un glissement de terrain agit lentement mais sans s'arrêter, et cela se lit dans le bâti : fissures qui reprennent après rebouchage, murs de soutènement déformés. Le phénomène est recensé sur le territoire Orelle. Le zonage figure à l'état des risques, et une étude géotechnique est fréquemment exigée pour tout projet d'extension.

Le bâti existant Orelle n'a rien à modifier au titre du risque sismique, recensé ici parmi les risques majeurs. Deux conséquences comptent tout de même à la vente : la mention est due à l'état des risques, et un projet d'extension ou de surélévation fera entrer le chantier dans les règles parasismiques Eurocode 8. Autant que l'acquéreur le chiffre avant de signer.

Un phénomène lié à l'atmosphère figure parmi les risques majeurs recensés Orelle. Rien n'en découle pour le bâti existant, mais la mention est due à l'état des risques et elle éclaire l'historique de sinistralité de la commune — ce qu'un acquéreur attentif rapproche du montant de sa future prime d'assurance.

Orelle est exposée aux chutes de neige et pluies verglaçantes. La charge de neige au sol conditionne le dimensionnement des charpentes neuves selon l'Eurocode 1 : c'est un point à connaître si l'acquéreur envisage une surélévation ou une véranda.

Le radon apparaît explicitement parmi les risques majeurs Orelle, en plus du zonage par catégorie donné plus haut. Ce gaz radioactif d'origine naturelle est le deuxième facteur de cancer du poumon en France après le tabac, avec un seuil de référence à 300 Bq/m³. Le dépistage se pose sur deux mois de chauffe et une valeur élevée se corrige presque toujours en reprenant la ventilation.

Un risque industriel est recensé sur le territoire de Orelle. Selon le classement de l'installation, un plan de prévention des risques technologiques peut s'appliquer et imposer des prescriptions au bâti existant — renforcement, confinement, voire délaissement. Ces prescriptions et leur état de réalisation doivent être portés à la connaissance de l'acquéreur.

Le risque industriel recensé à Orelle comporte un effet thermique : en cas d'accident, le danger principal est le rayonnement de chaleur. Le plan de prévention peut prescrire des travaux sur les façades et les menuiseries exposées. Le vendeur doit informer l'acquéreur de ces prescriptions et préciser si elles ont été réalisées.

Orelle figure dans la zone susceptible d'être atteinte par une rupture de barrage. Le classement ne dit rien de l'état du bâti et n'impose aucuns travaux — mais son omission à l'état des risques est l'un des motifs de contestation les plus fréquents après une vente. Il doit y être, sans exception.

Une canalisation, une voie ferrée ou une route classée traverse Orelle au titre du transport de marchandises dangereuses. L'information est due à l'état des risques. Elle pèse surtout sur les biens situés dans la bande de servitude, où certains travaux sont restreints — une contrainte qui doit être dite à l'acquéreur, pas découverte par lui.

Orelle est concernée par la présence possible d'engins de guerre non explosés. C'est une contrainte très concrète : tout terrassement — piscine, extension, assainissement, fondations — peut imposer une reconnaissance pyrotechnique préalable. L'information doit figurer à l'état des risques et mérite d'être signalée à un acquéreur qui projette des travaux.

Un risque d'affaissement minier est recensé à Orelle, hérité d'une exploitation souterraine ancienne. L'aléa figure à l'état des risques et peut, selon le plan de prévention applicable, conditionner les autorisations de construire ou imposer des reconnaissances de sol.

Orelle est concernée par un risque d'effondrements généralisés d'origine minière. C'est l'aléa le plus contraignant de cette famille : il peut entraîner des restrictions d'urbanisme durables. Sa mention à l'état des risques est impérative et doit être expliquée à l'acquéreur.

D'où viennent ces chiffres

Tout ce que cette page affiche de local est interrogeable par vous-même : nous partons du code INSEE 73194 et des bases publiques de l'État — Géorisques pour les risques majeurs, le zonage sismique et le potentiel radon. Aucun chiffre n'est estimé, aucun n'est repris d'un agrégateur : si un élément manque à la source, la page le dit au lieu de le combler.

Page vérifiée et mise à jour le 26 juillet 2026. Publiée par Oridiag, cabinet indépendant de diagnostics immobiliers intervenant sur l'ensemble du territoire — les interventions sont réalisées par des diagnostiqueurs certifiés et assurés.

FAQ

Plomb (CREP) Orelle : vos questions

Combien de temps le diagnostic plomb (CREP) reste-t-il valable ?

Sa validité est de 1 an à la vente, 6 ans en location si présence, illimitée sinon. Au-delà, il doit être refait avant la signature.

Puis-je réutiliser un ancien diagnostic plomb ?

Oui tant qu'il est dans sa durée de validité (1 an à la vente, 6 ans en location si présence, illimitée sinon) et qu'aucun travaux n'a modifié le bien. Nous vérifions gratuitement la validité de vos documents existants avant de vous facturer quoi que ce soit.

Qui doit payer le diagnostic plomb (CREP) à Orelle ?

Le vendeur pour une vente, le bailleur pour une location. Son coût est déductible de la plus-value immobilière en cas de revente.

Faut-il être présent pendant l'intervention à Orelle ?

Une personne doit ouvrir le logement et donner accès à toutes les pièces, au tableau électrique, aux combles et au sous-sol. Le mandat peut être confié à l'agence ou au gardien.

Que se passe-t-il si le diagnostic plomb (CREP) révèle un problème ?

Le diagnostic est informatif : il n'impose pas de travaux, sauf cas particuliers comme l'amiante dégradée. Il transfère l'information à l'acquéreur, ce qui vous protège d'un recours pour vice caché.

Quel prix pour un diagnostic plomb à Orelle ?

Comptez 95 à 170 € TTC selon la surface et la configuration du bien. Regrouper plusieurs diagnostics sur un même rendez-vous fait mécaniquement baisser le total.

Votre devis à Orelle en 2 minutes

Gratuit et sans engagement. Vous êtes rappelé sous 1 heure par un diagnostiqueur certifié, avec un prix ferme.