Mayenne · dès 99 € TTC

DPE à Gennes-Longuefuye

Le DPE classe le logement de A à G selon sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Depuis 2021 il est opposable : une erreur engage la responsabilité du diagnostiqueur.

Rapport opposable, signé par un diagnostiqueur certifié Cofrac
Prix ferme en deux minutes, sans engagement de votre part
Un créneau sous 48 h à Gennes-Longuefuye, 24 h si votre compromis est calé

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DPE à Gennes-Longuefuye : en bref

ConcerneToute vente et toute location d'un logement

Validité10 ans

Prix indicatif99 – 145 € TTC

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Certifiés Cofrac Assurance RC Pro Rapports opposables Intervention sous 48 h Dès 99 € TTC

DPE à Gennes-Longuefuye — la réponse en bref

Pour un bien situé à Gennes-Longuefuye (53200), le DPE est exigé pour toute vente et toute location d'un logement : comptez 99 à 145 € TTC, pour une validité de 10 ans. Le DPE classe le logement de A à G selon sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Depuis 2021 il est opposable : une erreur engage la responsabilité du diagnostiqueur. Commandé seul ou dans un dossier complet à partir de 199 € TTC, il est réalisé à Gennes-Longuefuye lors d'une visite unique, sans frais de déplacement facturés en supplément. Le rapport est opposable : il engage la responsabilité du diagnostiqueur certifié qui l'établit et doit être annexé au dossier remis à l'acquéreur ou au locataire. À défaut, le vendeur ou le bailleur ne peut plus s'exonérer de la garantie des vices cachés sur le point concerné. Intervention sous 48 h, rapport transmis sous 24 h après la visite, sans frais de déplacement.

Source : Oridiag · données vérifiées au 26 juillet 2026 · prix ferme en 2 min

Chauffage, menuiseries et isolation — ce qui pèse sur l'étiquette énergie — DPE à Gennes-Longuefuye — Chauffage, menuiseries et isolation — ce qui pèse sur l'étiquette énergie — Oridiag.

Profil de risque de Gennes-Longuefuye d'après Géorisques : catégorie 1 — faible · zone 2 — faible · 11 risques par l'État. Ces valeurs déterminent le contenu de l'état des risques (ERP) annexé à la vente ou au bail.

DPE à Gennes-Longuefuye : ce qu'il faut retenir

Validité : 10 ans. Ce diagnostic concerne toute vente et toute location d'un logement. Le DPE classe le logement de A à G selon sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Depuis 2021 il est opposable : une erreur engage la responsabilité du diagnostiqueur.

À Gennes-Longuefuye (53200), une commune rurale d'environ 1 354 habitants (Mayenne), ce diagnostic concerne une grande partie du parc. Nous vérifions l'année de construction et la date du permis avant l'intervention pour ne facturer que ce qui est réellement dû.

DPE à Gennes-Longuefuye — les informations utiles, au 26 juillet 2026
Prestation	DPE (diagnostic de performance énergétique)
Lieu d'intervention	Gennes-Longuefuye (53200) — Mayenne
Dans quels cas	Toute vente et toute location d'un logement
Sous quel délai	Intervention sous 48 h · rapport remis sous 24 h
Valable	10 ans
Budget à prévoir	99 à 145 € TTC
Qui intervient	Diagnostiqueur certifié Cofrac, assuré en responsabilité civile professionnelle

Ce qui est réellement examiné

Vos factures n'entrent pas dans le calcul, et c'est la première surprise pour beaucoup de vendeurs. Depuis juillet 2021 la méthode 3CL-DPE est conventionnelle : elle part des caractéristiques physiques du logement — surfaces, isolation, menuiseries, système de chauffage — et simule une occupation type. Deux logements identiques obtiennent donc la même étiquette, qu'ils soient habités par une personne seule ou par une famille de cinq. C'est ce qui rend le résultat comparable d'un bien à l'autre, et c'est aussi ce qui le rend indifférent à votre sobriété.

surface habitable, orientation et volume chauffé
isolation des murs, de la toiture, des planchers et des menuiseries
système de chauffage, sa régulation et son rendement
production d'eau chaude sanitaire
ventilation et étanchéité à l'air
consommations conventionnelles et émissions de gaz à effet de serre

Textes applicables : articles L.126-26 et suivants du Code de la construction et de l'habitation.

Les conséquences d'un document absent

Une étiquette fausse se paie, et pas par vous seul. Le DPE est opposable depuis 2021 : l'acquéreur ou le locataire qui constate un écart peut demander réparation, et la responsabilité du diagnostiqueur est engagée aux côtés de celle du vendeur. À l'inverse, un DPE absent de l'annonce expose à une amende administrative avant même qu'un acheteur se soit manifesté. C'est le seul diagnostic dont le manquement se sanctionne au stade de la publicité.

Ce qu'il faut prévoir avant notre venue à Gennes-Longuefuye

Rassemblez les factures d'énergie des trois dernières années, les documents de travaux d'isolation ou de changement de chaudière, et le règlement de copropriété si le chauffage est collectif. Le diagnostiqueur doit accéder aux combles et au local de chauffage.

Le malentendu le plus fréquent

Un DPE réalisé avant le 1ᵉʳ juillet 2021 n'est plus valable, même s'il affiche encore une date d'expiration lointaine : la méthode de calcul a changé. C'est l'erreur la plus fréquente, et elle bloque une vente au dernier moment.

Le jour de l'intervention

Comptez de trente minutes à deux heures sur place selon la surface, puis un rapport opposable sous 24 à 48 h. Ce qui allonge une visite, ce n'est presque jamais le bien : c'est un accès manquant. Tableau électrique fermé à clé, trappe de comble condamnée, cave chez le voisin, chaufferie dont personne n'a le code — chacun de ces cas oblige à revenir, et le second déplacement se facture. Rassemblez les clés avant notre passage à Gennes-Longuefuye, c'est le seul geste qui change vraiment le déroulé.

Ce que dit le bâti de Gennes-Longuefuye

Un bourg d'environ 1 354 habitants comme Gennes-Longuefuye pose une difficulté particulière : le bâti y est ancien, en pierre ou en matériaux locaux, et il a connu des extensions et des rénovations que presque personne n'a documentées. La date du permis initial ne suffit alors plus — c'est sur place, en observant les matériaux, que se décide la composition exacte du dossier.

Et si le document manque au dossier ?

Un acquéreur qui découvre un diagnostic manquant, périmé ou faux dispose de deux leviers : demander une réduction du prix, ou faire annuler la vente. Le vendeur ne peut pas s'en défendre par la clause d'exonération des vices cachés — elle tombe précisément sur les points que le dossier aurait dû couvrir. S'agissant du DPE, l'absence dans l'annonce expose en plus à une amende administrative. Le délai de prescription se compte en années : un dossier bâclé reste opposable longtemps après la remise des clés.

Données officielles

Ce que disent les données à Gennes-Longuefuye

Rien de ce qui suit n'est estimé : chaque élément vient des bases publiques de l'État, interrogées sur le code INSEE 53104 et auprès de la préfecture de la Mayenne. Ce sont ces données, et elles seules, qui déterminent le contenu de votre état des risques.

Potentiel radoncatégorie 1 — potentiel faible

Sismicitézone 2 — faible

Risques recensésmouvement de terrain, tassements différentiels, séisme

À Gennes-Longuefuye, les risques recensés par l'État sont : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains, foudre, grêle, neige et pluies verglaçantes, risque industriel, transport de marchandises dangereuses. Ils doivent obligatoirement figurer à l'état des risques (ERP) annexé au compromis ou au bail.

Aucune mesure n'est à prévoir Gennes-Longuefuye au titre du radon : la commune relève de la catégorie 1, celle dont les sous-sols exhalent le moins. Le zonage reste porté à l'état des risques remis à l'acquéreur — la mention est due depuis 2018 quel que soit le niveau, y compris le plus favorable.

En zone 2, le risque est qualifié de faible et les prescriptions parasismiques ne visent Gennes-Longuefuye que les bâtiments de catégories III et IV — écoles, établissements de santé, équipements structurants. Une maison individuelle n'y est pas soumise.

Des fissures en escalier, une porte qui coince, un plancher qui n'affleure plus : ce sont les traces que laisse un mouvement de terrain, risque recensé à Gennes-Longuefuye. Aucun diagnostic obligatoire ne porte sur ces désordres — mais un intervenant qui connaît le secteur les repère pendant sa visite et vous le dit, ce qui vaut mieux que de l'apprendre par l'acquéreur.

La plupart des fissures de façade s'expliquent par un sol qui ne travaille pas uniformément sous la construction — des argiles qui gonflent puis se rétractent. C'est le risque de tassements différentiels recensé Gennes-Longuefuye. Depuis 2020, toute construction neuve en aléa moyen ou fort doit suivre des dispositions constructives spécifiques, étude géotechnique ou mesures forfaitaires. Sur un bien existant, porter l'aléa à l'état des risques met le vendeur à l'abri d'un recours pour vice caché.

Le bâti existant Gennes-Longuefuye n'a rien à modifier au titre du risque sismique, recensé ici parmi les risques majeurs. Deux conséquences comptent tout de même à la vente : la mention est due à l'état des risques, et un projet d'extension ou de surélévation fera entrer le chantier dans les règles parasismiques Eurocode 8. Autant que l'acquéreur le chiffre avant de signer.

Le risque de feu de forêt recensé Gennes-Longuefuye n'est pas une simple mention : il déclenche le plus souvent une obligation légale de débroussaillement autour des constructions, sanctionnable si elle n'est pas tenue. C'est une charge d'entretien récurrente, et depuis 2023 elle est explicitement portée au dossier de vente dans les communes concernées.

Un phénomène lié à l'atmosphère figure parmi les risques majeurs recensés Gennes-Longuefuye. Rien n'en découle pour le bâti existant, mais la mention est due à l'état des risques et elle éclaire l'historique de sinistralité de la commune — ce qu'un acquéreur attentif rapproche du montant de sa future prime d'assurance.

Les tempêtes et vents violents sont recensés Gennes-Longuefuye. Aucune conséquence réglementaire sur le bâti existant : la mention figure à l'état des risques et sert surtout à situer la sinistralité de la commune, un élément que l'assurance habitation prend en compte.

Le risque lié à la foudre est recensé à Gennes-Longuefuye. Il n'entraîne aucune obligation de diagnostic, mais recoupe un point de contrôle réel du diagnostic électrique : la qualité de la prise de terre et la protection contre les surintensités, deux des six points vérifiés lors de l'état de l'installation intérieure d'électricité.

Le risque de grêle est recensé à Gennes-Longuefuye. Il figure à l'état des risques au titre des risques majeurs et n'impose rien au bâti, mais explique une partie des sinistres de couverture et de vitrage déclarés localement.

Gennes-Longuefuye est exposée aux chutes de neige et pluies verglaçantes. La charge de neige au sol conditionne le dimensionnement des charpentes neuves selon l'Eurocode 1 : c'est un point à connaître si l'acquéreur envisage une surélévation ou une véranda.

Un risque industriel est recensé sur le territoire de Gennes-Longuefuye. Selon le classement de l'installation, un plan de prévention des risques technologiques peut s'appliquer et imposer des prescriptions au bâti existant — renforcement, confinement, voire délaissement. Ces prescriptions et leur état de réalisation doivent être portés à la connaissance de l'acquéreur.

Une canalisation, une voie ferrée ou une route classée traverse Gennes-Longuefuye au titre du transport de marchandises dangereuses. L'information est due à l'état des risques. Elle pèse surtout sur les biens situés dans la bande de servitude, où certains travaux sont restreints — une contrainte qui doit être dite à l'acquéreur, pas découverte par lui.

D'où viennent ces chiffres

Tout ce que cette page affiche de local est interrogeable par vous-même : nous partons du code INSEE 53104 et des bases publiques de l'État — Géorisques pour les risques majeurs, le zonage sismique et le potentiel radon. Aucun chiffre n'est estimé, aucun n'est repris d'un agrégateur : si un élément manque à la source, la page le dit au lieu de le combler.

Page vérifiée et mise à jour le 26 juillet 2026. Publiée par Oridiag, cabinet indépendant de diagnostics immobiliers intervenant sur l'ensemble du territoire — les interventions sont réalisées par des diagnostiqueurs certifiés et assurés.

Échéances

Ce que la loi impose, et quand

Les dates qui décident de ce qu'un logement pourra encore être loué — et de ce qu'il vaudra le jour où vous le vendrez.

2021
Nouveau DPE opposable
Le DPE devient opposable : une erreur engage la responsabilité du diagnostiqueur. Les DPE antérieurs ne sont plus valables.
2023
Audit énergétique à la vente
Obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F et G, puis étendu à la classe E.
2025
Interdiction de louer les G
Les logements classés G sont exclus du marché locatif : ils ne sont plus considérés comme décents.
2028
Interdiction de louer les F
Même mécanisme pour la classe F. Un DPE à jour est le point de départ de toute stratégie locative.
2034
Interdiction de louer les E
Dernière échéance annoncée. Près d'un tiers du parc locatif français est concerné à terme.

FAQ

DPE Gennes-Longuefuye : vos questions

Faut-il être présent pendant l'intervention à Gennes-Longuefuye ?

Une personne doit ouvrir le logement et donner accès à toutes les pièces, au tableau électrique, aux combles et au sous-sol. Le mandat peut être confié à l'agence ou au gardien.

Quel prix pour un DPE à Gennes-Longuefuye ?

Comptez 99 à 145 € TTC pour ce diagnostic seul. Regrouper l'ensemble du dossier sur une seule visite revient toujours moins cher que de commander pièce par pièce : c'est le déplacement qui coûte, pas le relevé.

Puis-je refuser l'accès à une partie du logement ?

Vous le pouvez, et le rapport le mentionnera. Chaque local non visité est listé avec son motif — porte fermée à clé, comble sans trappe, cave inaccessible. Cette liste délimite exactement ce que le document garantit, donc ce qu'il ne garantit pas : un acquéreur qui découvre ensuite un désordre dans une zone déclarée non visitée se retourne contre le vendeur, pas contre le diagnostiqueur.

Puis-je réutiliser un rapport existant ?

Oui, tant qu'il est dans sa durée de validité (10 ans) et qu'aucun travaux n'a modifié ce sur quoi il porte. Transmettez-nous ce que vous avez avant de commander : nous ne refaisons que ce qui est réellement périmé, et cela réduit souvent le devis de moitié.

Faut-il être présent pendant l'intervention à Gennes-Longuefuye ?

Quelqu'un doit ouvrir et donner accès à tout : pièces, tableau électrique, combles, caves, dépendances. Ce peut être un mandataire, un voisin, l'agence. Prévoyez les clés de ce qui est fermé — un accès manquant est la seule cause fréquente de seconde visite, et le second déplacement se facture.

Que se passe-t-il si le DPE révèle un problème ?

Le diagnostic est informatif : il n'impose pas de travaux, sauf cas particuliers comme l'amiante dégradée. Il transfère l'information à l'acquéreur, ce qui vous protège d'un recours pour vice caché.

Combien de temps le DPE reste-t-il valable ?

10 ans. Ce qui compte est la date de l'acte, pas celle du compromis — un dossier commandé trop tôt oblige à refaire les pièces les plus courtes. Nous vous indiquons la date de péremption la plus proche à la remise du rapport.

Puis-je réutiliser un ancien DPE ?

Oui tant qu'il est dans sa durée de validité (10 ans) et qu'aucun travaux n'a modifié le bien. Nous vérifions gratuitement la validité de vos documents existants avant de vous facturer quoi que ce soit.

Et si l'acquéreur conteste le résultat ?

Il en a le droit, et c'est précisément à quoi sert l'assurance de responsabilité civile professionnelle du diagnostiqueur. Un rapport erroné engage sa responsabilité aux côtés de celle du vendeur — c'est le sens du caractère opposable. En pratique, la contestation porte presque toujours sur une zone non visitée ou sur un diagnostic périmé à la date de l'acte, deux points que le rapport documente noir sur blanc.

Votre devis à Gennes-Longuefuye en 2 minutes

Gratuit et sans engagement. Vous êtes rappelé sous 1 heure par un diagnostiqueur certifié, avec un prix ferme.