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Audit énergétique réglementaire à Marseille 9e Arrondissement

L'audit énergétique détaille deux scénarios de travaux permettant d'atteindre au moins la classe C, avec estimation des coûts et des aides mobilisables.

  • Rapport opposable, signé par un diagnostiqueur certifié Cofrac
  • Prix ferme en deux minutes, sans engagement de votre part
  • Un créneau sous 48 h à Marseille 9e Arrondissement, 24 h si votre compromis est calé
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Audit énergétique à Marseille 9e Arrondissement : en bref

ConcerneLa vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G
Validité5 ans
Prix indicatif450 – 900 € TTC
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Certifiés Cofrac Assurance RC Pro Rapports opposables Intervention sous 48 h Dès 99 € TTC
Travaux de rénovation énergétique — isolation et équipements — Audit énergétique à Marseille 9e Arrondissement
Travaux de rénovation énergétique — isolation et équipements — Oridiag.
Profil de risque de Marseille 9e Arrondissement Sismicité : zone 2 — faible. Risques recensés : 15 risques par l'État. Marseille 9e Arrondissement — ce que dit la donnée publique Sismicitézone 2 — faibleRisques recensés15 risques par l'État
Profil de risque de Marseille 9e Arrondissement d'après Géorisques : zone 2 — faible · 15 risques par l'État. Ces valeurs déterminent le contenu de l'état des risques (ERP) annexé à la vente ou au bail.

Audit énergétique réglementaire à Marseille 9e Arrondissement : ce qu'il faut retenir

Validité : 5 ans. Ce diagnostic concerne la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. L'audit énergétique détaille deux scénarios de travaux permettant d'atteindre au moins la classe C, avec estimation des coûts et des aides mobilisables.

À Marseille 9e Arrondissement (13009), un arrondissement de 77 406 habitants de Marseille, ce diagnostic concerne une grande partie du parc. Nous vérifions l'année de construction et la date du permis avant l'intervention pour ne facturer que ce qui est réellement dû.

Audit énergétique à Marseille 9e Arrondissement — les informations utiles, au 26 juillet 2026
PrestationAudit énergétique (audit énergétique)
Lieu d'interventionMarseille 9e Arrondissement (13009) — Bouches-du-Rhône
Dans quels casLa vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G
Sous quel délaiIntervention sous 48 h · rapport remis sous 24 h
Valable5 ans
Budget à prévoir450 à 900 € TTC
Qui intervientDiagnostiqueur certifié Cofrac, assuré en responsabilité civile professionnelle

Ce qui est réellement examiné

L'audit ne classe pas, il trace un chemin. Là où le DPE donne une lettre, l'audit propose au moins deux scénarios de travaux — dont un réalisable par étapes — chiffrés, avec l'étiquette atteinte à chaque palier et les aides mobilisables. Il impose d'atteindre au minimum la classe E lors du premier saut, puis la classe C à terme. C'est un document de projet, remis à l'acquéreur pour qu'il sache ce qui l'attend.

  • état des lieux détaillé de l'enveloppe et des équipements
  • estimation de la performance avant travaux
  • un premier scénario de travaux atteignant au moins la classe E puis C
  • un second scénario en une seule étape vers la classe C ou mieux
  • estimation des économies d'énergie attendues pour chaque scénario
  • estimation des coûts et recensement des aides financières mobilisables

Textes applicables : article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, loi Climat et Résilience.

Les conséquences d'un document absent

L'audit doit être remis dès la première visite, comme l'état des risques. Son absence n'annule pas la vente, mais elle expose à une action en réparation de l'acquéreur qui découvre après coup l'ampleur des travaux. Il ne concerne que les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés D à G — un appartement en copropriété n'y est jamais soumis, quelle que soit son étiquette, et c'est la confusion qui coûte le plus d'audits inutiles.

Ce qu'il faut prévoir avant notre venue à Marseille 9e Arrondissement

Réunissez les factures d'énergie, les devis et factures de travaux déjà réalisés, les plans si vous les avez, et le carnet d'entretien de la chaudière. L'auditeur a besoin d'accéder à l'ensemble du volume chauffé.

Le malentendu le plus fréquent

Il ne concerne que les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés E, F ou G — pas les appartements en copropriété. Beaucoup de vendeurs le commandent à tort, ou l'oublient en pensant que le DPE suffit.

Le jour de l'intervention

Comptez de trente minutes à deux heures sur place selon la surface, puis un rapport opposable sous 24 à 48 h. Ce qui allonge une visite, ce n'est presque jamais le bien : c'est un accès manquant. Tableau électrique fermé à clé, trappe de comble condamnée, cave chez le voisin, chaufferie dont personne n'a le code — chacun de ces cas oblige à revenir, et le second déplacement se facture. Rassemblez les clés avant notre passage à Marseille 9e Arrondissement, c'est le seul geste qui change vraiment le déroulé.

Ce que dit le bâti de Marseille 9e Arrondissement

Marseille 9e Arrondissement et ses 77 406 habitants présentent le profil d'une ville moyenne : un centre ancien où le constat plomb revient dès qu'on remonte avant 1949, une couronne construite entre 1950 et 1997 qui déclenche le repérage amiante, et des lotissements récents qui n'appellent ni l'un ni l'autre. Reste, partout, la question des quinze ans d'installation pour l'électricité et le gaz — celle qu'on oublie le plus souvent.

Et si le document manque au dossier ?

Un acquéreur qui découvre un diagnostic manquant, périmé ou faux dispose de deux leviers : demander une réduction du prix, ou faire annuler la vente. Le vendeur ne peut pas s'en défendre par la clause d'exonération des vices cachés — elle tombe précisément sur les points que le dossier aurait dû couvrir. S'agissant du DPE, l'absence dans l'annonce expose en plus à une amende administrative. Le délai de prescription se compte en années : un dossier bâclé reste opposable longtemps après la remise des clés.

Données officielles

Ce que disent les données à Marseille 9e Arrondissement

Rien de ce qui suit n'est estimé : chaque élément vient des bases publiques de l'État, interrogées sur le code INSEE 13209 et auprès de la préfecture des Bouches-du-Rhône. Ce sont ces données, et elles seules, qui déterminent le contenu de votre état des risques. Les risques majeurs sont recensés par l'État à l'échelle de la commune de Marseille : ils s'appliquent donc à cet arrondissement. L'état des risques, lui, se génère à l'adresse exacte du bien.

Potentiel radonnon renseigné
Sismicitézone 2 — faible
Risques recensésinondation, crue torrentielle ou à montée rapide, ruissellement et coulée de boue

À Marseille 9e Arrondissement, les risques recensés par l'État sont : inondation, crue torrentielle ou à montée rapide, ruissellement et coulée de boue, submersion marine, mouvement de terrain, anciennes carrières souterraines, éboulement ou chutes de blocs, glissement de terrain, recul du trait de côte et de falaises, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, transport de marchandises dangereuses, affaissement minier, effondrements généralisés. Ils doivent obligatoirement figurer à l'état des risques (ERP) annexé au compromis ou au bail.

Le potentiel radon Marseille 9e Arrondissement n'apparaît pas dans les bases officielles à la date de notre dernière mise à jour. Nous interrogeons Géorisques avant chaque état des risques plutôt que de nous fier à une donnée mise en cache.
En zone 2, le risque est qualifié de faible et les prescriptions parasismiques ne visent Marseille 9e Arrondissement que les bâtiments de catégories III et IV — écoles, établissements de santé, équipements structurants. Une maison individuelle n'y est pas soumise.
Un bien exposé au risque d'inondation — c'est le cas Marseille 9e Arrondissement — voit son assurance et sa valeur affectées, et l'information finit toujours par sortir. Mieux vaut qu'elle figure au dossier : l'état des risques mentionne le plan de prévention applicable, et si le logement a déjà été indemnisé au titre d'une catastrophe naturelle, le vendeur doit le signaler par écrit — une obligation distincte de l'ERP, souvent oubliée.
Quelques heures suffisent : la crue torrentielle recensée Marseille 9e Arrondissement monte vite et charrie des matériaux, à la différence d'un débordement lent. Les prescriptions du plan de prévention y sont plus sévères, et les travaux qu'elles imposent au bâti doivent être portés à la connaissance de l'acquéreur avant la signature.
L'eau n'arrive pas toujours d'une rivière. À Marseille 9e Arrondissement, le ruissellement et les coulées de boue sont recensés : la voirie et les surfaces imperméabilisées concentrent l'écoulement loin de tout cours d'eau. Les premiers touchés sont les sous-sols, garages semi-enterrés et locaux techniques — précisément les volumes auxquels le diagnostiqueur doit pouvoir accéder le jour de sa visite.
Marseille 9e Arrondissement est exposée au risque de submersion marine. Ce classement pèse sur l'assurabilité du bien et impose parfois des prescriptions de construction (niveau de plancher, matériaux résistants à l'immersion). Il doit apparaître à l'état des risques, avec les travaux éventuellement prescrits par le plan de prévention.
Des fissures en escalier, une porte qui coince, un plancher qui n'affleure plus : ce sont les traces que laisse un mouvement de terrain, risque recensé à Marseille 9e Arrondissement. Aucun diagnostic obligatoire ne porte sur ces désordres — mais un intervenant qui connaît le secteur les repère pendant sa visite et vous le dit, ce qui vaut mieux que de l'apprendre par l'acquéreur.
Le sous-sol Marseille 9e Arrondissement est creusé d'anciennes carrières souterraines, d'où un aléa d'affaissement ou d'effondrement d'origine humaine. Les acquéreurs y sont attentifs, et un dossier muet sur le sujet installe la méfiance. L'aléa figure à l'état des risques, et selon la commune un plan de prévention peut imposer une reconnaissance de sol avant tous travaux.
Pied de falaise, bas de talus rocheux : c'est là que se concentre l'exposition aux éboulements et chutes de blocs recensée Marseille 9e Arrondissement. Des ouvrages de protection peuvent exister, et leur entretien revient au propriétaire — une charge que l'acquéreur doit connaître avant l'achat, au même titre que l'information elle-même.
Un glissement de terrain agit lentement mais sans s'arrêter, et cela se lit dans le bâti : fissures qui reprennent après rebouchage, murs de soutènement déformés. Le phénomène est recensé sur le territoire Marseille 9e Arrondissement. Le zonage figure à l'état des risques, et une étude géotechnique est fréquemment exigée pour tout projet d'extension.
Marseille 9e Arrondissement figure parmi les communes exposées au recul du trait de côte et de falaises. La loi Climat et Résilience a créé une information spécifique de l'acquéreur ou du locataire sur ce phénomène, avec un zonage propre et une projection à 30 et 100 ans. C'est une mention récente, souvent absente des dossiers montés à la hâte.
La plupart des fissures de façade s'expliquent par un sol qui ne travaille pas uniformément sous la construction — des argiles qui gonflent puis se rétractent. C'est le risque de tassements différentiels recensé Marseille 9e Arrondissement. Depuis 2020, toute construction neuve en aléa moyen ou fort doit suivre des dispositions constructives spécifiques, étude géotechnique ou mesures forfaitaires. Sur un bien existant, porter l'aléa à l'état des risques met le vendeur à l'abri d'un recours pour vice caché.
Le bâti existant Marseille 9e Arrondissement n'a rien à modifier au titre du risque sismique, recensé ici parmi les risques majeurs. Deux conséquences comptent tout de même à la vente : la mention est due à l'état des risques, et un projet d'extension ou de surélévation fera entrer le chantier dans les règles parasismiques Eurocode 8. Autant que l'acquéreur le chiffre avant de signer.
Le risque de feu de forêt recensé Marseille 9e Arrondissement n'est pas une simple mention : il déclenche le plus souvent une obligation légale de débroussaillement autour des constructions, sanctionnable si elle n'est pas tenue. C'est une charge d'entretien récurrente, et depuis 2023 elle est explicitement portée au dossier de vente dans les communes concernées.
Une canalisation, une voie ferrée ou une route classée traverse Marseille 9e Arrondissement au titre du transport de marchandises dangereuses. L'information est due à l'état des risques. Elle pèse surtout sur les biens situés dans la bande de servitude, où certains travaux sont restreints — une contrainte qui doit être dite à l'acquéreur, pas découverte par lui.
Un risque d'affaissement minier est recensé à Marseille 9e Arrondissement, hérité d'une exploitation souterraine ancienne. L'aléa figure à l'état des risques et peut, selon le plan de prévention applicable, conditionner les autorisations de construire ou imposer des reconnaissances de sol.
Marseille 9e Arrondissement est concernée par un risque d'effondrements généralisés d'origine minière. C'est l'aléa le plus contraignant de cette famille : il peut entraîner des restrictions d'urbanisme durables. Sa mention à l'état des risques est impérative et doit être expliquée à l'acquéreur.
D'où viennent ces chiffres

Tout ce que cette page affiche de local est interrogeable par vous-même : nous partons du code INSEE 13209 et des bases publiques de l'État — Géorisques pour les risques majeurs, le zonage sismique et le potentiel radon. Aucun chiffre n'est estimé, aucun n'est repris d'un agrégateur : si un élément manque à la source, la page le dit au lieu de le combler.

Page vérifiée et mise à jour le 26 juillet 2026. Publiée par Oridiag, cabinet indépendant de diagnostics immobiliers intervenant sur l'ensemble du territoire — les interventions sont réalisées par des diagnostiqueurs certifiés et assurés.

Échéances

Ce que la loi impose, et quand

Les dates qui décident de ce qu'un logement pourra encore être loué — et de ce qu'il vaudra le jour où vous le vendrez.

  1. 2021
    Nouveau DPE opposable

    Le DPE devient opposable : une erreur engage la responsabilité du diagnostiqueur. Les DPE antérieurs ne sont plus valables.

  2. 2023
    Audit énergétique à la vente

    Obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F et G, puis étendu à la classe E.

  3. 2025
    Interdiction de louer les G

    Les logements classés G sont exclus du marché locatif : ils ne sont plus considérés comme décents.

  4. 2028
    Interdiction de louer les F

    Même mécanisme pour la classe F. Un DPE à jour est le point de départ de toute stratégie locative.

  5. 2034
    Interdiction de louer les E

    Dernière échéance annoncée. Près d'un tiers du parc locatif français est concerné à terme.

FAQ

Audit énergétique Marseille 9e Arrondissement : vos questions

Puis-je réutiliser un ancien audit énergétique ?
Oui tant qu'il est dans sa durée de validité (5 ans) et qu'aucun travaux n'a modifié le bien. Nous vérifions gratuitement la validité de vos documents existants avant de vous facturer quoi que ce soit.
Puis-je refuser l'accès à une partie du logement ?
Vous le pouvez, et le rapport le mentionnera. Chaque local non visité est listé avec son motif — porte fermée à clé, comble sans trappe, cave inaccessible. Cette liste délimite exactement ce que le document garantit, donc ce qu'il ne garantit pas : un acquéreur qui découvre ensuite un désordre dans une zone déclarée non visitée se retourne contre le vendeur, pas contre le diagnostiqueur.
Combien de temps l'audit énergétique reste-t-il valable ?
5 ans. Ce qui compte est la date de l'acte, pas celle du compromis — un dossier commandé trop tôt oblige à refaire les pièces les plus courtes. Nous vous indiquons la date de péremption la plus proche à la remise du rapport.
Faut-il être présent pendant l'intervention à Marseille 9e Arrondissement ?
Une personne doit ouvrir le logement et donner accès à toutes les pièces, au tableau électrique, aux combles et au sous-sol. Le mandat peut être confié à l'agence ou au gardien.
Quel prix pour un audit énergétique à Marseille 9e Arrondissement ?
Comptez 450 à 900 € TTC pour ce diagnostic seul. Regrouper l'ensemble du dossier sur une seule visite revient toujours moins cher que de commander pièce par pièce : c'est le déplacement qui coûte, pas le relevé.
Faut-il être présent pendant l'intervention à Marseille 9e Arrondissement ?
Quelqu'un doit ouvrir et donner accès à tout : pièces, tableau électrique, combles, caves, dépendances. Ce peut être un mandataire, un voisin, l'agence. Prévoyez les clés de ce qui est fermé — un accès manquant est la seule cause fréquente de seconde visite, et le second déplacement se facture.
Que se passe-t-il si l'audit énergétique révèle un problème ?
Le diagnostic est informatif : il n'impose pas de travaux, sauf cas particuliers comme l'amiante dégradée. Il transfère l'information à l'acquéreur, ce qui vous protège d'un recours pour vice caché.
L'audit énergétique est-il obligatoire à Marseille 9e Arrondissement ?
Il concerne la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Nous vérifions l'année de construction et la date du permis avant l'intervention : c'est ce qui décide, pas le type de bien.
Puis-je réutiliser un rapport existant ?
Oui, tant qu'il est dans sa durée de validité (5 ans) et qu'aucun travaux n'a modifié ce sur quoi il porte. Transmettez-nous ce que vous avez avant de commander : nous ne refaisons que ce qui est réellement périmé, et cela réduit souvent le devis de moitié.
Le dossier complet

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