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Diagnostic immobilier à Beinheim

Vous saurez en deux minutes ce que la loi exige réellement pour votre bien à Beinheim (67930) — ni plus, ni moins — avec une estimation gratuite, dès 99 €. Les diagnostics sont réalisés en une seule visite par des diagnostiqueurs certifiés partenaires.

  • Vente, location ou travaux : la liste exacte, pas un catalogue
  • Obligations locales vérifiées sur les données officielles à Beinheim
  • Un seul rendez-vous pour l'ensemble du dossier
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Vos diagnostics à Beinheim

Répondez à quelques questions sur votre bien : notre simulateur liste vos diagnostics et en donne une estimation, puis un diagnostiqueur certifié partenaire vous rappelle en général sous 48 h.

  • Sans engagement, et gratuit
  • La liste exacte de vos obligations, pas un catalogue
  • Un rappel en général sous 48 h
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Chauffage, menuiseries et isolation — ce qui pèse sur l'étiquette énergie — diagnostics immobiliers à Beinheim
Chauffage, menuiseries et isolation — ce qui pèse sur l'étiquette énergie — Oridiag.
Profil de risque de Beinheim Potentiel radon : catégorie 1 — faible. Sismicité : zone 3 — modérée. Risques recensés : 9 risques par l'État. Beinheim — ce que dit la donnée publique Potentiel radoncatégorie 1 — faibleSismicitézone 3 — modéréeRisques recensés9 risques par l'État
Profil de risque de Beinheim d'après Géorisques : catégorie 1 — faible · zone 3 — modérée · 9 risques par l'État. Ces valeurs déterminent le contenu de l'état des risques (ERP) annexé à la vente ou au bail.
Le contexte local

Le diagnostic immobilier à Beinheim

Beinheim est un bourg d'environ 1 883 habitants (Bas-Rhin), dans le département Bas-Rhin (67). Vendre ou louer un bien y suppose de remettre un dossier de diagnostic technique (DDT) complet : annexé au compromis puis à l'acte notarié pour une vente, au bail pour une location. Un document manquant, périmé ou erroné engage votre responsabilité et peut aller jusqu'à la réduction du prix ou l'annulation de la transaction.

Le parc immobilier de Beinheim

Un bourg d'environ 1 883 habitants comme Beinheim pose une difficulté particulière : le bâti y est ancien, en pierre ou en matériaux locaux, et il a connu des extensions et des rénovations que presque personne n'a documentées. La date du permis initial ne suffit alors plus — c'est sur place, en observant les matériaux, que se décide la composition exacte du dossier.

Ce que révèlent les données du 67

Nous avons relevé les données officielles de 512 communes du département : séisme touche 99 % d'entre elles, phénomène lié à l'atmosphère touche 99 % d'entre elles, tempête et grains touche 99 % d'entre elles ; 15 % relèvent de la catégorie 3 pour le radon ; la zone de sismicité 3 domine. Ces trois éléments décident du contenu de l'état des risques bien avant que le type de bien n'entre en jeu.

La composition exacte du dossier ne dépend donc pas seulement du type de bien : elle dépend aussi de l'adresse. L'état des risques se génère au niveau de la parcelle à partir des données de l'État. C'est pourquoi cette page part des données officielles de Beinheim plutôt que d'un modèle générique. Les communes limitrophes, couvertes elles aussi par le site, sont Roppenheim (2 km), Forstfeld (4 km), Neuhaeusel (4 km) et Kauffenheim (4 km).

Ce que la loi peut exiger à Beinheim

Selon l'âge du bien, sa surface et votre projet, la liste ci-dessous se réduit ou s'allonge. Chaque fiche détaille l'obligation exacte et la durée de validité.

DPE à Beinheim

Toute vente et toute location d'un logement. Validité : 10 ans.

Amiante à Beinheim

Les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. Validité : illimitée en l'absence d'amiante, 3 ans sinon.

Plomb (CREP) à Beinheim

Les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. Validité : 1 an à la vente, 6 ans en location si présence, illimitée sinon.

Électricité à Beinheim

Les installations électriques de plus de 15 ans. Validité : 3 ans à la vente, 6 ans en location.

Gaz à Beinheim

Les installations de gaz de plus de 15 ans. Validité : 3 ans à la vente, 6 ans en location.

Termites à Beinheim

Les communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation. Validité : 6 mois.

ERP à Beinheim

Toute vente et toute location. Validité : 6 mois.

Loi Carrez à Beinheim

La vente d'un lot en copropriété. Validité : illimitée sauf travaux modifiant la surface.

Loi Boutin à Beinheim

La location vide à usage de résidence principale. Validité : illimitée sauf travaux.

Audit énergétique à Beinheim

La vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Validité : 5 ans.

Données officielles

Ce que disent les données à Beinheim

Rien de ce qui suit n'est estimé : chaque élément vient des bases publiques de l'État, interrogées sur le code INSEE 67025 et auprès de la préfecture du Bas-Rhin. Ce sont ces données, et elles seules, qui déterminent le contenu de votre état des risques.

Potentiel radoncatégorie 1 — potentiel faible
Sismicitézone 3 — modérée
Risques recensésinondation, crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain

À Beinheim, les risques recensés par l'État sont : inondation, crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains, transport de marchandises dangereuses, engins de guerre. Ils doivent obligatoirement figurer à l'état des risques (ERP) annexé au compromis ou au bail.

Aucune mesure n'est à prévoir Beinheim au titre du radon : la commune relève de la catégorie 1, celle dont les sous-sols exhalent le moins. Le zonage reste porté à l'état des risques remis à l'acquéreur — la mention est due depuis 2018 quel que soit le niveau, y compris le plus favorable.
Beinheim, la zone 3 fait entrer les maisons individuelles et les logements collectifs dans le champ de l'Eurocode 8. Pour un bien déjà construit, la question se pose au moment des travaux : une extension ou une surélévation peut déclencher l'obligation, et cela se chiffre avant l'achat, pas après.
Un bien exposé au risque d'inondation — c'est le cas Beinheim — voit son assurance et sa valeur affectées, et l'information finit toujours par sortir. Mieux vaut qu'elle figure au dossier : l'état des risques mentionne le plan de prévention applicable, et si le logement a déjà été indemnisé au titre d'une catastrophe naturelle, le vendeur doit le signaler par écrit — une obligation distincte de l'ERP, souvent oubliée.
La crue à débordement lent recensée Beinheim est la forme la plus prévisible d'inondation : l'eau met plusieurs jours à monter, ce qui laisse le temps de s'organiser. Les dégâts, eux, sont durables — sous-sols, cloisons basses, installations électriques en pied de mur. Le zonage du plan de prévention doit apparaître à l'état des risques.
Des fissures en escalier, une porte qui coince, un plancher qui n'affleure plus : ce sont les traces que laisse un mouvement de terrain, risque recensé à Beinheim. Aucun diagnostic obligatoire ne porte sur ces désordres — mais un intervenant qui connaît le secteur les repère pendant sa visite et vous le dit, ce qui vaut mieux que de l'apprendre par l'acquéreur.
La plupart des fissures de façade s'expliquent par un sol qui ne travaille pas uniformément sous la construction — des argiles qui gonflent puis se rétractent. C'est le risque de tassements différentiels recensé Beinheim. Depuis 2020, toute construction neuve en aléa moyen ou fort doit suivre des dispositions constructives spécifiques, étude géotechnique ou mesures forfaitaires. Sur un bien existant, porter l'aléa à l'état des risques met le vendeur à l'abri d'un recours pour vice caché.
Le bâti existant Beinheim n'a rien à modifier au titre du risque sismique, recensé ici parmi les risques majeurs. Deux conséquences comptent tout de même à la vente : la mention est due à l'état des risques, et un projet d'extension ou de surélévation fera entrer le chantier dans les règles parasismiques Eurocode 8. Autant que l'acquéreur le chiffre avant de signer.
Un phénomène lié à l'atmosphère figure parmi les risques majeurs recensés Beinheim. Rien n'en découle pour le bâti existant, mais la mention est due à l'état des risques et elle éclaire l'historique de sinistralité de la commune — ce qu'un acquéreur attentif rapproche du montant de sa future prime d'assurance.
Les tempêtes et vents violents sont recensés Beinheim. Aucune conséquence réglementaire sur le bâti existant : la mention figure à l'état des risques et sert surtout à situer la sinistralité de la commune, un élément que l'assurance habitation prend en compte.
Une canalisation, une voie ferrée ou une route classée traverse Beinheim au titre du transport de marchandises dangereuses. L'information est due à l'état des risques. Elle pèse surtout sur les biens situés dans la bande de servitude, où certains travaux sont restreints — une contrainte qui doit être dite à l'acquéreur, pas découverte par lui.
Beinheim est concernée par la présence possible d'engins de guerre non explosés. C'est une contrainte très concrète : tout terrassement — piscine, extension, assainissement, fondations — peut imposer une reconnaissance pyrotechnique préalable. L'information doit figurer à l'état des risques et mérite d'être signalée à un acquéreur qui projette des travaux.
D'où viennent ces chiffres

Tout ce que cette page affiche de local est interrogeable par vous-même : nous partons du code INSEE 67025 et des bases publiques de l'État — Géorisques pour les risques majeurs, le zonage sismique et le potentiel radon. Aucun chiffre n'est estimé, aucun n'est repris d'un agrégateur : si un élément manque à la source, la page le dit au lieu de le combler.

Page vérifiée et mise à jour le 26 juillet 2026. Publiée par Oridiag — les diagnostics sont réalisés, sur l'ensemble du territoire, par des diagnostiqueurs certifiés partenaires et assurés.

Budget

Prix d'un diagnostic immobilier à Beinheim

Le prix dépend du bien, de la date et des disponibilités : le simulateur l'estime, le diagnostiqueur partenaire le fixe dans son devis.

PrestationDans quels casValable
DPEToute vente et toute location d'un logement10 ans
AmianteLes biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997illimitée en l'absence d'amiante, 3 ans sinon
Plomb (CREP)Les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 19491 an à la vente, 6 ans en location si présence, illimitée sinon
ÉlectricitéLes installations électriques de plus de 15 ans3 ans à la vente, 6 ans en location
GazLes installations de gaz de plus de 15 ans3 ans à la vente, 6 ans en location
TermitesLes communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation6 mois
ERPToute vente et toute location6 mois
Loi CarrezLa vente d'un lot en copropriétéillimitée sauf travaux modifiant la surface
Loi BoutinLa location vide à usage de résidence principaleillimitée sauf travaux
Audit énergétiqueLa vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G5 ans

Le prix d'un diagnostic à Beinheim dépend du bien, de sa surface, de la date et des disponibilités : notre simulateur en donne une estimation gratuite en 2 minutes, dès 99 €, et seul le devis du diagnostiqueur certifié partenaire fait foi. Regrouper les diagnostics sur un même rendez-vous évite plusieurs déplacements.

✓Ce que couvre le diagnostic

  • ✓Les conseils du diagnostiqueur sur les points relevés
  • ✓L'état des risques établi à l'adresse exacte du bien
  • ✓Le rapport opposable, transmis en général sous 24 à 48 h après la visite
  • ✓La visite du bien à Beinheim par le diagnostiqueur certifié partenaire

✕Non compris

  • ✕Les analyses de laboratoire en cas de prélèvement (facturées à part)
  • ✕Les diagnostics non exigés par la loi dans votre situation
  • ✕Le désamiantage ou le retrait de matériaux
Le déroulé

Ce qui se passe après votre demande

1

Quelques questions, pas une de plus

Type de bien, surface, année, projet. C'est tout ce qu'il faut pour savoir ce que la loi vous impose.

2

Une estimation, tout de suite

La liste de vos diagnostics s'affiche avec leur estimation, gratuitement et sans engagement.

3

Le rappel d'un diagnostiqueur partenaire

Un diagnostiqueur certifié partenaire vous rappelle en général sous 48 h, établit son devis et vous propose un rendez-vous dès 48 h selon disponibilités.

4

Une visite, tout le dossier

Un diagnostiqueur certifié partenaire relève l'ensemble des diagnostics en un seul passage.

5

Le dossier, prêt pour le notaire

Complet et opposable, il vous est transmis en général sous 24 à 48 h après la visite, et part à qui vous désignez.

2 minPour connaître vos diagnostics obligatoires
GratuitEstimation et devis, sans engagement
11Diagnostics réglementaires couverts
35 008Communes couvertes, données locales à l'appui
Préparation

Bien préparer la visite à Beinheim

Six vérifications avant le passage du diagnostiqueur. Elles évitent une seconde visite — et le déplacement supplémentaire qui va avec.

  1. 1Notez le numéro de lot. En copropriété, le numéro de lot et le règlement facilitent le mesurage loi Carrez.
  2. 2Dégagez les surfaces. Un mur masqué par un meuble lourd ne peut pas être sondé : cela peut imposer une seconde visite.
  3. 3Prévoyez la bonne durée. De 30 minutes pour un studio à 2 heures pour une grande maison. Quelqu'un doit être présent.
  4. 4Libérez les accès. Tableau électrique, compteur de gaz, combles, cave, garage : le diagnostiqueur doit pouvoir les atteindre.
À savoir

Les erreurs qui coûtent cher

Négliger l'état des risques

Il se génère à l'adresse exacte et se périme au bout de 6 mois. À Beinheim, il doit refléter les risques réellement recensés par l'État.

Confondre loi Carrez et loi Boutin

La Carrez sert à la vente en copropriété, la Boutin à la location. Les surfaces diffèrent : combles, caves et terrasses ne comptent pas de la même façon.

Oublier l'audit énergétique

À la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, l'audit est obligatoire en plus du DPE. Son absence bloque la signature.

Attendre le compromis pour lancer les diagnostics

Le DPE doit figurer dès l'annonce immobilière, sous peine d'amende. Les autres pièces sont exigées à la signature du compromis : s'y prendre après, c'est décaler la vente.

FAQ

Diagnostic immobilier Beinheim : vos questions

Le potentiel radon est-il un enjeu à Beinheim ?
Beinheim relève de la catégorie 1 — potentiel faible au zonage de l'IRSN. Aucun mesurage n'est imposé, mais la mention figure obligatoirement à l'état des risques.
Les diagnostics sont-ils déductibles ?
À la vente, leur coût s'ajoute au prix d'acquisition dans le calcul de la plus-value immobilière, ce qui réduit l'assiette imposable — à condition de conserver les factures. À la location, ils constituent une charge déductible des revenus fonciers au régime réel. Dans les deux cas, gardez le justificatif : c'est lui qui compte, pas le rapport.
Qui commande les diagnostics en cas de succession ou d'indivision à Beinheim ?
N'importe quel indivisaire peut les commander : ce sont des actes conservatoires, ils n'exigent pas l'unanimité. En pratique le notaire chargé de la succession les demande souvent lui-même. Le coût entre dans les frais de la succession et se répartit entre les héritiers au prorata de leurs droits. Le rapport peut être adressé à qui vous désignez, y compris directement à l'étude.
Le diagnostic termites est-il obligatoire à Beinheim ?
L'état termites n'est exigé que dans les communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation. Notre simulateur indique, d'après les arrêtés recensés, si la commune de Beinheim est concernée ; le diagnostiqueur certifié partenaire vérifie le classement auprès de la préfecture du Bas-Rhin avant d'intervenir.
Le DPE de l'ancien propriétaire est-il encore valable ?
Un DPE vaut dix ans, mais tous ceux réalisés avant le 1er juillet 2021 sont périmés depuis le 31 décembre 2024 — la méthode de calcul a changé. Pour les autres diagnostics, la question se pose pièce par pièce : le repérage amiante négatif n'a pas de limite de durée s'il date d'après le 1er janvier 2013, l'électricité et le gaz valent trois ans à la vente, l'état des risques six mois. Transmettez ce que vous avez au diagnostiqueur partenaire : seul ce qui est réellement périmé est à refaire.
Peut-on faire appel à plusieurs prestataires ?
Rien ne l'interdit, mais regrouper l'ensemble des diagnostics sur une seule visite évite de multiplier les déplacements, et les incohérences entre rapports établis à des dates différentes — un DPE de janvier et un état des risques de juin dans le même dossier attirent l'œil du notaire. La seule contrainte réelle est l'indépendance : le diagnostiqueur ne doit avoir aucun lien avec l'agence ou l'acquéreur.
Un mauvais diagnostic fait-il baisser le prix ?
Une étiquette F ou G se négocie, c'est un fait du marché. Mais l'inverse est plus coûteux : un dossier incomplet ou découvert tardivement fait rouvrir la négociation au pire moment, quand l'acquéreur a déjà son financement et se sait en position de force. Un dossier complet dès l'annonce fixe le cadre — le prix est discuté une fois, sur des éléments connus.
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Vos diagnostics à Beinheim en 2 minutes

Gratuit et sans engagement : notre simulateur liste vos diagnostics obligatoires et en donne une estimation, puis un diagnostiqueur certifié partenaire vous rappelle en général sous 48 h pour établir son devis.

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