Intervention sous 48 h · Orne

Diagnostic immobilier à Chandai

Tous vos diagnostics obligatoires à Chandai (61300) réalisés par des diagnostiqueurs certifiés Cofrac. Devis en 2 minutes, prix ferme dès 99 € TTC, rapport opposable sous 24 h.

Vente, location, travaux : on identifie exactement ce qui est dû
Obligations locales vérifiées sur les données officielles de Chandai
Un seul rendez-vous pour l'ensemble du dossier

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Diagnostics immobiliers à Chandai — la réponse en bref

Pour un bien à Chandai (61300, Orne), comptez à partir de 199 € TTC pour le dossier complet, 99 € pour un diagnostic seul. La commune présente un potentiel radon de catégorie 1 — potentiel faible et une sismicité de zone 1 — très faible ; 5 risques y sont recensés par l'État (mouvement de terrain, anciennes carrières souterraines, phénomène lié à l'atmosphère, entre autres), ce qui conditionne le contenu de l'état des risques (ERP). Le DPE, valable 10 ans, et l'état des risques, valable 6 mois, sont exigés pour toute vente comme pour toute location. Le reste suit le bâti : amiante si le permis date d'avant le 1ᵉʳ juillet 1997, plomb pour une construction antérieure au 1ᵉʳ janvier 1949, électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, loi Carrez pour un lot de copropriété. Aux étiquettes F et G s'ajoute l'audit énergétique à la vente. Intervention sous 48 h par un diagnostiqueur certifié Cofrac.

Source : Oridiag · données vérifiées au 26 juillet 2026 · prix ferme en 2 min

Chauffage, menuiseries et isolation — ce qui pèse sur l'étiquette énergie — diagnostics immobiliers à Chandai — Chauffage, menuiseries et isolation — ce qui pèse sur l'étiquette énergie — Oridiag.

Profil de risque de Chandai d'après Géorisques : catégorie 1 — faible · zone 1 — très faible · 5 risques par l'État. Ces valeurs déterminent le contenu de l'état des risques (ERP) annexé à la vente ou au bail.

Le contexte local

Le diagnostic immobilier à Chandai

Chandai est une commune rurale d'environ 672 habitants (Orne), dans le département Orne (61). Vendre ou louer un bien y suppose de remettre un dossier de diagnostic technique (DDT) complet : annexé au compromis puis à l'acte notarié pour une vente, au bail pour une location. Un document manquant, périmé ou erroné engage votre responsabilité et peut aller jusqu'à la réduction du prix ou l'annulation de la transaction.

Le parc immobilier de Chandai

Chandai est une petite commune d'environ 672 habitants de l'Orne, où le parc se compose presque uniquement de maisons anciennes et de bâtiments agricoles reconvertis. Deux conséquences concrètes : le plomb et l'amiante sont à envisager par défaut plutôt que par exception, et l'assainissement est rarement collectif — donc à contrôler avant la vente, à la charge du vendeur.

Ce que révèlent les données du 61

Nous avons relevé les données officielles de 379 communes du département : phénomène lié à l'atmosphère touche 98 % d'entre elles, tempête et grains touche 98 % d'entre elles, neige et pluies verglaçantes touche 98 % d'entre elles ; 34 % relèvent de la catégorie 3 pour le radon ; la zone de sismicité 2 domine. Ces trois éléments décident du contenu de l'état des risques bien avant que le type de bien n'entre en jeu.

La composition exacte du dossier ne dépend donc pas seulement du type de bien : elle dépend aussi de l'adresse. L'état des risques se génère au niveau de la parcelle à partir des données de l'État. C'est pourquoi nous partons systématiquement des données officielles de Chandai plutôt que d'un modèle générique. Les communes limitrophes que nous desservons dans les mêmes délais sont Vitrai-sous-Laigle (4 km), Saint-Michel-Tubœuf (5 km), Saint-Ouen-sur-Iton (5 km) et Saint-Sulpice-sur-Risle (6 km).

Ce que la loi peut exiger à Chandai

Selon l'âge du bien, sa surface et votre projet, la liste ci-dessous se réduit ou s'allonge. Chaque fiche détaille l'obligation exacte, la durée de validité et le prix.

DPE à Chandai

Toute vente et toute location d'un logement. Validité : 10 ans.

Amiante à Chandai

Les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. Validité : illimitée en l'absence d'amiante, 3 ans sinon.

Plomb (CREP) à Chandai

Les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. Validité : 1 an à la vente, 6 ans en location si présence, illimitée sinon.

Électricité à Chandai

Les installations électriques de plus de 15 ans. Validité : 3 ans à la vente, 6 ans en location.

Gaz à Chandai

Les installations de gaz de plus de 15 ans. Validité : 3 ans à la vente, 6 ans en location.

Termites à Chandai

Les communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation. Validité : 6 mois.

ERP à Chandai

Toute vente et toute location. Validité : 6 mois.

Loi Carrez à Chandai

La vente d'un lot en copropriété. Validité : illimitée sauf travaux modifiant la surface.

Loi Boutin à Chandai

La location vide à usage de résidence principale. Validité : illimitée sauf travaux.

Audit énergétique à Chandai

La vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Validité : 5 ans.

Données officielles

Ce que disent les données à Chandai

Source : Géorisques (code INSEE 61092) et préfecture de l'Orne. Ces éléments conditionnent le contenu de votre état des risques.

Potentiel radoncatégorie 1 — potentiel faible

Sismicitézone 1 — très faible

Risques recensésmouvement de terrain, anciennes carrières souterraines, phénomène lié à l'atmosphère

À Chandai, les risques recensés par l'État sont : mouvement de terrain, anciennes carrières souterraines, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains, neige et pluies verglaçantes. Ils doivent obligatoirement figurer à l'état des risques (ERP) annexé au compromis ou au bail.

Aucune mesure n'est à prévoir Chandai au titre du radon : la commune relève de la catégorie 1, celle dont les sous-sols exhalent le moins. Le zonage reste porté à l'état des risques remis à l'acquéreur — la mention est due depuis 2018 quel que soit le niveau, y compris le plus favorable.

Les constructions courantes Chandai échappent aux règles parasismiques : la commune est en zone 1, la plus basse des cinq. Cela ne dispense pas de la mention, qui figure à l'état des risques dans tous les cas.

Des fissures en escalier, une porte qui coince, un plancher qui n'affleure plus : ce sont les traces que laisse un mouvement de terrain, risque recensé à Chandai. Aucun diagnostic obligatoire ne porte sur ces désordres — mais un intervenant qui connaît le secteur les repère pendant sa visite et vous le dit, ce qui vaut mieux que de l'apprendre par l'acquéreur.

Le sous-sol Chandai est creusé d'anciennes carrières souterraines, d'où un aléa d'affaissement ou d'effondrement d'origine humaine. Les acquéreurs y sont attentifs, et un dossier muet sur le sujet installe la méfiance. L'aléa figure à l'état des risques, et selon la commune un plan de prévention peut imposer une reconnaissance de sol avant tous travaux.

Un phénomène lié à l'atmosphère figure parmi les risques majeurs recensés Chandai. Rien n'en découle pour le bâti existant, mais la mention est due à l'état des risques et elle éclaire l'historique de sinistralité de la commune — ce qu'un acquéreur attentif rapproche du montant de sa future prime d'assurance.

Les tempêtes et vents violents sont recensés Chandai. Aucune conséquence réglementaire sur le bâti existant : la mention figure à l'état des risques et sert surtout à situer la sinistralité de la commune, un élément que l'assurance habitation prend en compte.

Chandai est exposée aux chutes de neige et pluies verglaçantes. La charge de neige au sol conditionne le dimensionnement des charpentes neuves selon l'Eurocode 1 : c'est un point à connaître si l'acquéreur envisage une surélévation ou une véranda.

D'où viennent ces chiffres

Tout ce que cette page affiche de local est interrogeable par vous-même : nous partons du code INSEE 61092 et des bases publiques de l'État — Géorisques pour les risques majeurs, le zonage sismique et le potentiel radon. Aucun chiffre n'est estimé, aucun n'est repris d'un agrégateur : si un élément manque à la source, la page le dit au lieu de le combler.

Page vérifiée et mise à jour le 26 juillet 2026. Publiée par Oridiag, cabinet indépendant de diagnostics immobiliers intervenant sur l'ensemble du territoire — les interventions sont réalisées par des diagnostiqueurs certifiés et assurés.

Prix ferme

Tarifs diagnostic immobilier à Chandai

Un devis, un prix, et il ne bouge plus. Pas de frais de déplacement ajoutés à la facture, pas de supplément découvert après la visite.

Diagnostic	Concerne	Validité	Prix indicatif
DPE	Toute vente et toute location d'un logement	10 ans	99 – 145 €
Amiante	Les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997	illimitée en l'absence d'amiante, 3 ans sinon	95 – 160 €
Plomb (CREP)	Les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949	1 an à la vente, 6 ans en location si présence, illimitée sinon	95 – 170 €
Électricité	Les installations électriques de plus de 15 ans	3 ans à la vente, 6 ans en location	95 – 145 €
Gaz	Les installations de gaz de plus de 15 ans	3 ans à la vente, 6 ans en location	95 – 145 €
Termites	Les communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation	6 mois	110 – 180 €
ERP	Toute vente et toute location	6 mois	inclus
Loi Carrez	La vente d'un lot en copropriété	illimitée sauf travaux modifiant la surface	80 – 130 €
Loi Boutin	La location vide à usage de résidence principale	illimitée sauf travaux	80 – 130 €
Audit énergétique	La vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G	5 ans	450 – 900 €

Prix TTC indicatifs pour un logement standard à Chandai. Le regroupement de plusieurs diagnostics sur un même rendez-vous fait baisser le total : c'est le principe du pack. Prix ferme communiqué au devis.

✓Compris dans le prix

✓Une seconde visite gratuite si un accès n'était pas disponible
✓Le rapport opposable au format PDF, sous 24 h
✓L'état des risques généré à l'adresse exacte du bien
✓Le déplacement à Chandai, sans frais kilométriques

✕Non compris

✕Les analyses de laboratoire en cas de prélèvement (facturées à part)
✕Les diagnostics non exigés par la loi dans votre situation
✕Le désamiantage ou le retrait de matériaux

Le déroulé

Ce qui se passe après votre demande

Cinq questions, pas une de plus

Type de bien, surface, année, projet. C'est tout ce qu'il faut pour savoir ce que la loi vous impose.

Un prix ferme, pas une fourchette

Le devis est détaillé et sans engagement. Un conseiller vous rappelle sous 1 heure pour le confirmer.

Le créneau qui vous arrange

Sous 48 h en temps normal, sous 24 h quand la signature est proche.

Une visite, tout le dossier

Un diagnostiqueur certifié Cofrac relève l'ensemble des diagnostics en un seul passage.

Votre notaire a tout sous 24 h

Le dossier est complet, opposable, et transmis à qui vous désignez.

48 hDélai d'intervention moyen, partout en France

24 hRapport opposable transmis après la visite

11Diagnostics réglementaires couverts

35 008Communes couvertes, données locales à l'appui

Préparation

Bien préparer la visite à Chandai

Six vérifications avant notre passage. Elles évitent une seconde visite — et le déplacement facturé qui l'accompagne.

1Notez le numéro de lot. En copropriété, le numéro de lot et le règlement facilitent le mesurage loi Carrez.
2Prévoyez la bonne durée. De 30 minutes pour un studio à 2 heures pour une grande maison. Quelqu'un doit être présent.
3Dégagez les surfaces. Un mur masqué par un meuble lourd ne peut pas être sondé : cela peut imposer une seconde visite.
4Libérez les accès. Tableau électrique, compteur de gaz, combles, cave, garage : le diagnostiqueur doit pouvoir les atteindre.

À savoir

Les erreurs qui coûtent cher

Négliger l'état des risques

Il se génère à l'adresse exacte et se périme au bout de 6 mois. À Chandai, il doit refléter les risques réellement recensés par l'État.

Oublier l'audit énergétique

À la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, l'audit est obligatoire en plus du DPE. Son absence bloque la signature.

Confondre loi Carrez et loi Boutin

La Carrez sert à la vente en copropriété, la Boutin à la location. Les surfaces diffèrent : combles, caves et terrasses ne comptent pas de la même façon.

Attendre le compromis pour lancer les diagnostics

Le DPE doit figurer dès l'annonce immobilière, sous peine d'amende. Les autres pièces sont exigées à la signature du compromis : s'y prendre après, c'est décaler la vente.

FAQ

Diagnostic immobilier Chandai : vos questions

Les diagnostics sont-ils déductibles ?

À la vente, leur coût s'ajoute au prix d'acquisition dans le calcul de la plus-value immobilière, ce qui réduit l'assiette imposable — à condition de conserver les factures. À la location, ils constituent une charge déductible des revenus fonciers au régime réel. Dans les deux cas, gardez le justificatif : c'est lui qui compte, pas le rapport.

Que faire si la vente traîne et qu'un diagnostic périme ?

C'est l'état des risques qui pose problème en premier : six mois de validité, et il doit être à jour à la date de l'acte, pas à celle du compromis. L'état parasitaire a la même durée. Un dossier commandé trop tôt oblige donc à refaire ces deux pièces — un coût évitable. Nous vous indiquons la date de péremption la plus proche à la remise du rapport, pour que vous sachiez jusqu'à quand le dossier tient.

Qui commande les diagnostics en cas de succession ou d'indivision à Chandai ?

N'importe quel indivisaire peut les commander : ce sont des actes conservatoires, ils n'exigent pas l'unanimité. En pratique le notaire chargé de la succession les demande souvent lui-même. Le coût entre dans les frais de la succession et se répartit entre les héritiers au prorata de leurs droits. Nous adressons le rapport à qui vous désignez, y compris directement à l'étude.

Que regarde exactement le diagnostiqueur pendant sa visite ?

Il relève, il ne juge pas. Pour le DPE : surfaces, orientation, isolation, menuiseries, système de chauffage et de production d'eau chaude. Pour l'électricité : tableau, mise à la terre, dispositif différentiel, matériels vétustes, proximité de l'eau. Pour l'amiante et le plomb : les matériaux visibles, sans sondage destructif — c'est une limite légale, pas un choix. Tout ce qui est inaccessible est mentionné comme tel dans le rapport, et cette mention protège les deux parties.

Le potentiel radon est-il un enjeu à Chandai ?

Chandai relève de la catégorie 1 — potentiel faible au zonage de l'IRSN. Aucun mesurage n'est imposé, mais la mention figure obligatoirement à l'état des risques.

Le diagnostic termites est-il obligatoire à Chandai ?

L'état termites n'est exigé que dans les communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation. Nous vérifions le classement de Chandai auprès de la préfecture de l'Orne avant l'intervention et ne le facturons que s'il est réellement dû.

Un mauvais diagnostic fait-il baisser le prix ?

Une étiquette F ou G se négocie, c'est un fait du marché. Mais l'inverse est plus coûteux : un dossier incomplet ou découvert tardivement fait rouvrir la négociation au pire moment, quand l'acquéreur a déjà son financement et se sait en position de force. Un dossier complet dès l'annonce fixe le cadre — le prix est discuté une fois, sur des éléments connus.

Autour de Chandai

Nous intervenons aussi dans l'Orne

Vitrai-sous-Laigle Saint-Michel-Tubœuf Saint-Ouen-sur-Iton Saint-Sulpice-sur-Risle Beaulieu Saint-Martin-d'Écublei Crulai Irai L'Aigle La Chapelle-Viel Charencey Écorcei Tout Orne

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Gratuit et sans engagement. Vous êtes rappelé sous 1 heure par un diagnostiqueur certifié, avec un prix ferme.

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