Diagnostic immobilier à Comblessac
Tous vos diagnostics obligatoires à Comblessac (35330) réalisés par des diagnostiqueurs certifiés Cofrac. Devis en 2 minutes, prix ferme dès 99 € TTC, rapport opposable sous 24 h.
- Vente, location, travaux : on identifie exactement ce qui est dû
- Obligations locales vérifiées sur les données officielles de Comblessac
- Un seul rendez-vous pour l'ensemble du dossier
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Répondez à 5 questions sur votre bien : on chiffre au prix ferme et on vous rappelle sous 1 heure.
- Sans engagement, et gratuit
- La liste exacte de vos obligations, pas un catalogue
- Rappel sous 1 h, du lundi au samedi
Le diagnostic immobilier à Comblessac
Comblessac est une commune rurale d'environ 671 habitants (Ille-et-Vilaine), dans le département Ille-et-Vilaine (35). Vendre ou louer un bien y suppose de remettre un dossier de diagnostic technique (DDT) complet : annexé au compromis puis à l'acte notarié pour une vente, au bail pour une location. Un document manquant, périmé ou erroné engage votre responsabilité et peut aller jusqu'à la réduction du prix ou l'annulation de la transaction.
Le parc immobilier de Comblessac
Comblessac est une petite commune d'environ 671 habitants de l'Ille-et-Vilaine, où le parc se compose presque uniquement de maisons anciennes et de bâtiments agricoles reconvertis. Deux conséquences concrètes : le plomb et l'amiante sont à envisager par défaut plutôt que par exception, et l'assainissement est rarement collectif — donc à contrôler avant la vente, à la charge du vendeur.
Ce que révèlent les données du 35
Nous avons relevé les données officielles de 332 communes du département : séisme touche 98 % d'entre elles, phénomène lié à l'atmosphère touche 98 % d'entre elles, tempête et grains touche 98 % d'entre elles ; 62 % relèvent de la catégorie 3 pour le radon ; la zone de sismicité 2 domine. Ces trois éléments décident du contenu de l'état des risques bien avant que le type de bien n'entre en jeu.
La composition exacte du dossier ne dépend donc pas seulement du type de bien : elle dépend aussi de l'adresse. L'état des risques se génère au niveau de la parcelle à partir des données de l'État. C'est pourquoi nous partons systématiquement des données officielles de Comblessac plutôt que d'un modèle générique. Les communes limitrophes que nous desservons dans les mêmes délais sont Les Brulais (3 km), Saint-Séglin (5 km), Loutehel (7 km) et Val d'Anast (7 km).
Ce que la loi peut exiger à Comblessac
Selon l'âge du bien, sa surface et votre projet, la liste ci-dessous se réduit ou s'allonge. Chaque fiche détaille l'obligation exacte, la durée de validité et le prix.
DPE à Comblessac
Toute vente et toute location d'un logement. Validité : 10 ans.
Amiante à Comblessac
Les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. Validité : illimitée en l'absence d'amiante, 3 ans sinon.
Plomb (CREP) à Comblessac
Les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. Validité : 1 an à la vente, 6 ans en location si présence, illimitée sinon.
Électricité à Comblessac
Les installations électriques de plus de 15 ans. Validité : 3 ans à la vente, 6 ans en location.
Gaz à Comblessac
Les installations de gaz de plus de 15 ans. Validité : 3 ans à la vente, 6 ans en location.
Termites à Comblessac
Les communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation. Validité : 6 mois.
ERP à Comblessac
Toute vente et toute location. Validité : 6 mois.
Loi Carrez à Comblessac
La vente d'un lot en copropriété. Validité : illimitée sauf travaux modifiant la surface.
Loi Boutin à Comblessac
La location vide à usage de résidence principale. Validité : illimitée sauf travaux.
Audit énergétique à Comblessac
La vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Validité : 5 ans.
Ce que disent les données à Comblessac
Source : Géorisques (code INSEE 35084) et préfecture de l'Ille-et-Vilaine. Ces éléments conditionnent le contenu de votre état des risques.
À Comblessac, les risques recensés par l'État sont : séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains. Ils doivent obligatoirement figurer à l'état des risques (ERP) annexé au compromis ou au bail.
Tout ce que cette page affiche de local est interrogeable par vous-même : nous partons du code INSEE 35084 et des bases publiques de l'État — Géorisques pour les risques majeurs, le zonage sismique et le potentiel radon. Aucun chiffre n'est estimé, aucun n'est repris d'un agrégateur : si un élément manque à la source, la page le dit au lieu de le combler.
Page vérifiée et mise à jour le 26 juillet 2026. Publiée par Oridiag, cabinet indépendant de diagnostics immobiliers intervenant sur l'ensemble du territoire — les interventions sont réalisées par des diagnostiqueurs certifiés et assurés.
Tarifs diagnostic immobilier à Comblessac
Un devis, un prix, et il ne bouge plus. Pas de frais de déplacement ajoutés à la facture, pas de supplément découvert après la visite.
| Diagnostic | Concerne | Validité | Prix indicatif |
|---|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute location d'un logement | 10 ans | 99 – 145 € |
| Amiante | Les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997 | illimitée en l'absence d'amiante, 3 ans sinon | 95 – 160 € |
| Plomb (CREP) | Les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949 | 1 an à la vente, 6 ans en location si présence, illimitée sinon | 95 – 170 € |
| Électricité | Les installations électriques de plus de 15 ans | 3 ans à la vente, 6 ans en location | 95 – 145 € |
| Gaz | Les installations de gaz de plus de 15 ans | 3 ans à la vente, 6 ans en location | 95 – 145 € |
| Termites | Les communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation | 6 mois | 110 – 180 € |
| ERP | Toute vente et toute location | 6 mois | inclus |
| Loi Carrez | La vente d'un lot en copropriété | illimitée sauf travaux modifiant la surface | 80 – 130 € |
| Loi Boutin | La location vide à usage de résidence principale | illimitée sauf travaux | 80 – 130 € |
| Audit énergétique | La vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G | 5 ans | 450 – 900 € |
Prix TTC indicatifs pour un logement standard à Comblessac. Le regroupement de plusieurs diagnostics sur un même rendez-vous fait baisser le total : c'est le principe du pack. Prix ferme communiqué au devis.
✓Compris dans le prix
- ✓Le repérage sur place par un diagnostiqueur certifié Cofrac
- ✓L'état des risques généré à l'adresse exacte du bien
- ✓Le rapport opposable au format PDF, sous 24 h
- ✓Une seconde visite gratuite si un accès n'était pas disponible
✕Non compris
- ✕Le désamiantage ou le retrait de matériaux
- ✕Les diagnostics non exigés par la loi dans votre situation
- ✕Les analyses de laboratoire en cas de prélèvement (facturées à part)
Ce qui se passe après votre demande
Cinq questions, pas une de plus
Type de bien, surface, année, projet. C'est tout ce qu'il faut pour savoir ce que la loi vous impose.
Un prix ferme, pas une fourchette
Le devis est détaillé et sans engagement. Un conseiller vous rappelle sous 1 heure pour le confirmer.
Le créneau qui vous arrange
Sous 48 h en temps normal, sous 24 h quand la signature est proche.
Une visite, tout le dossier
Un diagnostiqueur certifié Cofrac relève l'ensemble des diagnostics en un seul passage.
Votre notaire a tout sous 24 h
Le dossier est complet, opposable, et transmis à qui vous désignez.
Bien préparer la visite à Comblessac
Six vérifications avant notre passage. Elles évitent une seconde visite — et le déplacement facturé qui l'accompagne.
- 1Sortez les documents. Titre de propriété, permis de construire, factures de travaux, anciens diagnostics : ils accélèrent la visite.
- 2Dégagez les surfaces. Un mur masqué par un meuble lourd ne peut pas être sondé : cela peut imposer une seconde visite.
- 3Prévoyez la bonne durée. De 30 minutes pour un studio à 2 heures pour une grande maison. Quelqu'un doit être présent.
- 4Notez le numéro de lot. En copropriété, le numéro de lot et le règlement facilitent le mesurage loi Carrez.
Les erreurs qui coûtent cher
Les DPE établis avant la réforme de juillet 2021 ne sont plus valables, même si leur durée de 10 ans n'est pas écoulée.
La Carrez sert à la vente en copropriété, la Boutin à la location. Les surfaces diffèrent : combles, caves et terrasses ne comptent pas de la même façon.
À la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, l'audit est obligatoire en plus du DPE. Son absence bloque la signature.
Il se génère à l'adresse exacte et se périme au bout de 6 mois. À Comblessac, il doit refléter les risques réellement recensés par l'État.
Diagnostic immobilier Comblessac : vos questions
Le DPE de l'ancien propriétaire est-il encore valable ?
Un mauvais diagnostic fait-il baisser le prix ?
Qui commande les diagnostics en cas de succession ou d'indivision à Comblessac ?
Le diagnostic termites est-il obligatoire à Comblessac ?
Peut-on faire appel à plusieurs prestataires ?
Que regarde exactement le diagnostiqueur pendant sa visite ?
Le potentiel radon est-il un enjeu à Comblessac ?
Nous intervenons aussi en Ille-et-Vilaine
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