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Estimation gratuite · Haute-Savoie

Diagnostic immobilier à Essert-Romand

Vous saurez en deux minutes ce que la loi exige réellement pour votre bien à Essert-Romand (74110) — ni plus, ni moins — avec une estimation gratuite, dès 99 €. Les diagnostics sont réalisés en une seule visite par des diagnostiqueurs certifiés partenaires.

  • Vente, location ou travaux : la liste exacte, pas un catalogue
  • Obligations locales vérifiées sur les données officielles à Essert-Romand
  • Un seul rendez-vous pour l'ensemble du dossier
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Vos diagnostics à Essert-Romand

Répondez à quelques questions sur votre bien : notre simulateur liste vos diagnostics et en donne une estimation, puis un diagnostiqueur certifié partenaire vous rappelle en général sous 48 h.

  • Sans engagement, et gratuit
  • La liste exacte de vos obligations, pas un catalogue
  • Un rappel en général sous 48 h
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Chauffage, menuiseries et isolation — ce qui pèse sur l'étiquette énergie — diagnostics immobiliers à Essert-Romand
Chauffage, menuiseries et isolation — ce qui pèse sur l'étiquette énergie — Oridiag.
Profil de risque de Essert-Romand Potentiel radon : catégorie 1 — faible. Sismicité : zone 4 — moyenne. Risques recensés : 14 risques par l'État. Essert-Romand — ce que dit la donnée publique Potentiel radoncatégorie 1 — faibleSismicitézone 4 — moyenneRisques recensés14 risques par l'État
Profil de risque de Essert-Romand d'après Géorisques : catégorie 1 — faible · zone 4 — moyenne · 14 risques par l'État. Ces valeurs déterminent le contenu de l'état des risques (ERP) annexé à la vente ou au bail.
Le contexte local

Le diagnostic immobilier à Essert-Romand

Essert-Romand est une commune rurale d'environ 526 habitants (Haute-Savoie), dans le département Haute-Savoie (74). Vendre ou louer un bien y suppose de remettre un dossier de diagnostic technique (DDT) complet : annexé au compromis puis à l'acte notarié pour une vente, au bail pour une location. Un document manquant, périmé ou erroné engage votre responsabilité et peut aller jusqu'à la réduction du prix ou l'annulation de la transaction.

Le parc immobilier de Essert-Romand

Essert-Romand est une petite commune d'environ 526 habitants de la Haute-Savoie, où le parc se compose presque uniquement de maisons anciennes et de bâtiments agricoles reconvertis. Deux conséquences concrètes : le plomb et l'amiante sont à envisager par défaut plutôt que par exception, et l'assainissement est rarement collectif — donc à contrôler avant la vente, à la charge du vendeur.

Ce que révèlent les données du 74

Nous avons relevé les données officielles de 278 communes du département : inondation touche 100 % d'entre elles, crue torrentielle ou à montée rapide touche 100 % d'entre elles, ruissellement et coulée de boue touche 100 % d'entre elles ; 2 % relèvent de la catégorie 3 pour le radon ; la zone de sismicité 4 domine. Ces trois éléments décident du contenu de l'état des risques bien avant que le type de bien n'entre en jeu.

La composition exacte du dossier ne dépend donc pas seulement du type de bien : elle dépend aussi de l'adresse. L'état des risques se génère au niveau de la parcelle à partir des données de l'État. C'est pourquoi cette page part des données officielles de Essert-Romand plutôt que d'un modèle générique. Les communes limitrophes, couvertes elles aussi par le site, sont Saint-Jean-d'Aulps (3 km), La Côte-d'Arbroz (3 km), Les Gets (5 km) et Seytroux (6 km).

Ce que la loi peut exiger à Essert-Romand

Selon l'âge du bien, sa surface et votre projet, la liste ci-dessous se réduit ou s'allonge. Chaque fiche détaille l'obligation exacte et la durée de validité.

DPE à Essert-Romand

Toute vente et toute location d'un logement. Validité : 10 ans.

Amiante à Essert-Romand

Les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. Validité : illimitée en l'absence d'amiante, 3 ans sinon.

Plomb (CREP) à Essert-Romand

Les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. Validité : 1 an à la vente, 6 ans en location si présence, illimitée sinon.

Électricité à Essert-Romand

Les installations électriques de plus de 15 ans. Validité : 3 ans à la vente, 6 ans en location.

Gaz à Essert-Romand

Les installations de gaz de plus de 15 ans. Validité : 3 ans à la vente, 6 ans en location.

Termites à Essert-Romand

Les communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation. Validité : 6 mois.

ERP à Essert-Romand

Toute vente et toute location. Validité : 6 mois.

Loi Carrez à Essert-Romand

La vente d'un lot en copropriété. Validité : illimitée sauf travaux modifiant la surface.

Loi Boutin à Essert-Romand

La location vide à usage de résidence principale. Validité : illimitée sauf travaux.

Audit énergétique à Essert-Romand

La vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Validité : 5 ans.

Données officielles

Ce que disent les données à Essert-Romand

Rien de ce qui suit n'est estimé : chaque élément vient des bases publiques de l'État, interrogées sur le code INSEE 74114 et auprès de la préfecture de la Haute-Savoie. Ce sont ces données, et elles seules, qui déterminent le contenu de votre état des risques.

Potentiel radoncatégorie 1 — potentiel faible
Sismicitézone 4 — moyenne
Risques recensésinondation, crue torrentielle ou à montée rapide, ruissellement et coulée de boue

À Essert-Romand, les risques recensés par l'État sont : inondation, crue torrentielle ou à montée rapide, ruissellement et coulée de boue, lave torrentielle, remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, éboulement ou chutes de blocs, glissement de terrain, séisme, avalanche, radon, risque industriel, effet de surpression, engins de guerre. Ils doivent obligatoirement figurer à l'état des risques (ERP) annexé au compromis ou au bail.

Aucune mesure n'est à prévoir Essert-Romand au titre du radon : la commune relève de la catégorie 1, celle dont les sous-sols exhalent le moins. Le zonage reste porté à l'état des risques remis à l'acquéreur — la mention est due depuis 2018 quel que soit le niveau, y compris le plus favorable.
La zone 4 impose Essert-Romand des exigences parasismiques nettes, sur le neuf comme sur les travaux lourds. C'est une information à donner à l'acquéreur avant la signature : un projet de surélévation y devient un poste de coût significatif, et personne n'aime le découvrir après le compromis.
Un bien exposé au risque d'inondation — c'est le cas Essert-Romand — voit son assurance et sa valeur affectées, et l'information finit toujours par sortir. Mieux vaut qu'elle figure au dossier : l'état des risques mentionne le plan de prévention applicable, et si le logement a déjà été indemnisé au titre d'une catastrophe naturelle, le vendeur doit le signaler par écrit — une obligation distincte de l'ERP, souvent oubliée.
Quelques heures suffisent : la crue torrentielle recensée Essert-Romand monte vite et charrie des matériaux, à la différence d'un débordement lent. Les prescriptions du plan de prévention y sont plus sévères, et les travaux qu'elles imposent au bâti doivent être portés à la connaissance de l'acquéreur avant la signature.
L'eau n'arrive pas toujours d'une rivière. À Essert-Romand, le ruissellement et les coulées de boue sont recensés : la voirie et les surfaces imperméabilisées concentrent l'écoulement loin de tout cours d'eau. Les premiers touchés sont les sous-sols, garages semi-enterrés et locaux techniques — précisément les volumes auxquels le diagnostiqueur doit pouvoir accéder le jour de sa visite.
Essert-Romand est exposée au risque de lave torrentielle : un écoulement chargé de matériaux qui descend un torrent ou un talweg à grande vitesse. Le zonage doit figurer à l'état des risques et conditionne souvent les autorisations de construire en fond de vallée.
Le risque recensé à Essert-Romand est une inondation par remontée de nappe. Elle ne vient ni d'un cours d'eau ni de la voirie mais du sous-sol, et touche d'abord caves, vides sanitaires et sous-sols. C'est un phénomène lent, souvent invisible depuis la rue, dont l'existence explique bien des désordres d'humidité constatés en visite.
Des fissures en escalier, une porte qui coince, un plancher qui n'affleure plus : ce sont les traces que laisse un mouvement de terrain, risque recensé à Essert-Romand. Aucun diagnostic obligatoire ne porte sur ces désordres — mais un intervenant qui connaît le secteur les repère pendant sa visite et vous le dit, ce qui vaut mieux que de l'apprendre par l'acquéreur.
Pied de falaise, bas de talus rocheux : c'est là que se concentre l'exposition aux éboulements et chutes de blocs recensée Essert-Romand. Des ouvrages de protection peuvent exister, et leur entretien revient au propriétaire — une charge que l'acquéreur doit connaître avant l'achat, au même titre que l'information elle-même.
Un glissement de terrain agit lentement mais sans s'arrêter, et cela se lit dans le bâti : fissures qui reprennent après rebouchage, murs de soutènement déformés. Le phénomène est recensé sur le territoire Essert-Romand. Le zonage figure à l'état des risques, et une étude géotechnique est fréquemment exigée pour tout projet d'extension.
Le bâti existant Essert-Romand n'a rien à modifier au titre du risque sismique, recensé ici parmi les risques majeurs. Deux conséquences comptent tout de même à la vente : la mention est due à l'état des risques, et un projet d'extension ou de surélévation fera entrer le chantier dans les règles parasismiques Eurocode 8. Autant que l'acquéreur le chiffre avant de signer.
Le risque d'avalanche est recensé à Essert-Romand. Il concerne les biens situés dans les couloirs identifiés par le plan de prévention, qui peut imposer des dispositions constructives spécifiques (orientation, renforcement de la façade amont). L'acquéreur doit en être informé.
Le radon apparaît explicitement parmi les risques majeurs Essert-Romand, en plus du zonage par catégorie donné plus haut. Ce gaz radioactif d'origine naturelle est le deuxième facteur de cancer du poumon en France après le tabac, avec un seuil de référence à 300 Bq/m³. Le dépistage se pose sur deux mois de chauffe et une valeur élevée se corrige presque toujours en reprenant la ventilation.
Un risque industriel est recensé sur le territoire de Essert-Romand. Selon le classement de l'installation, un plan de prévention des risques technologiques peut s'appliquer et imposer des prescriptions au bâti existant — renforcement, confinement, voire délaissement. Ces prescriptions et leur état de réalisation doivent être portés à la connaissance de l'acquéreur.
Le risque industriel recensé à Essert-Romand comporte un effet de surpression — onde de choc en cas d'explosion. Les prescriptions portent typiquement sur les vitrages et la structure. Elles doivent figurer au dossier de vente, avec leur état d'avancement.
Essert-Romand est concernée par la présence possible d'engins de guerre non explosés. C'est une contrainte très concrète : tout terrassement — piscine, extension, assainissement, fondations — peut imposer une reconnaissance pyrotechnique préalable. L'information doit figurer à l'état des risques et mérite d'être signalée à un acquéreur qui projette des travaux.
D'où viennent ces chiffres

Tout ce que cette page affiche de local est interrogeable par vous-même : nous partons du code INSEE 74114 et des bases publiques de l'État — Géorisques pour les risques majeurs, le zonage sismique et le potentiel radon. Aucun chiffre n'est estimé, aucun n'est repris d'un agrégateur : si un élément manque à la source, la page le dit au lieu de le combler.

Page vérifiée et mise à jour le 26 juillet 2026. Publiée par Oridiag — les diagnostics sont réalisés, sur l'ensemble du territoire, par des diagnostiqueurs certifiés partenaires et assurés.

Budget

Prix d'un diagnostic immobilier à Essert-Romand

Le prix dépend du bien, de la date et des disponibilités : le simulateur l'estime, le diagnostiqueur partenaire le fixe dans son devis.

PrestationDans quels casValable
DPEToute vente et toute location d'un logement10 ans
AmianteLes biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997illimitée en l'absence d'amiante, 3 ans sinon
Plomb (CREP)Les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 19491 an à la vente, 6 ans en location si présence, illimitée sinon
ÉlectricitéLes installations électriques de plus de 15 ans3 ans à la vente, 6 ans en location
GazLes installations de gaz de plus de 15 ans3 ans à la vente, 6 ans en location
TermitesLes communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation6 mois
ERPToute vente et toute location6 mois
Loi CarrezLa vente d'un lot en copropriétéillimitée sauf travaux modifiant la surface
Loi BoutinLa location vide à usage de résidence principaleillimitée sauf travaux
Audit énergétiqueLa vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G5 ans

Le prix d'un diagnostic à Essert-Romand dépend du bien, de sa surface, de la date et des disponibilités : notre simulateur en donne une estimation gratuite en 2 minutes, dès 99 €, et seul le devis du diagnostiqueur certifié partenaire fait foi. Regrouper les diagnostics sur un même rendez-vous évite plusieurs déplacements.

✓Ce que couvre le diagnostic

  • ✓Le rapport opposable, transmis en général sous 24 à 48 h après la visite
  • ✓La transmission du dossier à votre notaire ou votre agence, si vous le demandez
  • ✓Le repérage sur place, pièce par pièce, selon les diagnostics dus
  • ✓Les conseils du diagnostiqueur sur les points relevés

✕Non compris

  • ✕Le désamiantage ou le retrait de matériaux
  • ✕Les diagnostics non exigés par la loi dans votre situation
  • ✕Les analyses de laboratoire en cas de prélèvement (facturées à part)
Le déroulé

Ce qui se passe après votre demande

1

Quelques questions, pas une de plus

Type de bien, surface, année, projet. C'est tout ce qu'il faut pour savoir ce que la loi vous impose.

2

Une estimation, tout de suite

La liste de vos diagnostics s'affiche avec leur estimation, gratuitement et sans engagement.

3

Le rappel d'un diagnostiqueur partenaire

Un diagnostiqueur certifié partenaire vous rappelle en général sous 48 h, établit son devis et vous propose un rendez-vous dès 48 h selon disponibilités.

4

Une visite, tout le dossier

Un diagnostiqueur certifié partenaire relève l'ensemble des diagnostics en un seul passage.

5

Le dossier, prêt pour le notaire

Complet et opposable, il vous est transmis en général sous 24 à 48 h après la visite, et part à qui vous désignez.

2 minPour connaître vos diagnostics obligatoires
GratuitEstimation et devis, sans engagement
11Diagnostics réglementaires couverts
35 008Communes couvertes, données locales à l'appui
Préparation

Bien préparer la visite à Essert-Romand

Six vérifications avant le passage du diagnostiqueur. Elles évitent une seconde visite — et le déplacement supplémentaire qui va avec.

  1. 1Prévoyez la bonne durée. De 30 minutes pour un studio à 2 heures pour une grande maison. Quelqu'un doit être présent.
  2. 2Signalez les particularités. Extension, véranda, dépendance, piscine, assainissement individuel : à indiquer dès le devis.
  3. 3Sortez les documents. Titre de propriété, permis de construire, factures de travaux, anciens diagnostics : ils accélèrent la visite.
  4. 4Notez le numéro de lot. En copropriété, le numéro de lot et le règlement facilitent le mesurage loi Carrez.
À savoir

Les erreurs qui coûtent cher

Oublier l'audit énergétique

À la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, l'audit est obligatoire en plus du DPE. Son absence bloque la signature.

Choisir un diagnostiqueur non certifié pour tout

Les certifications sont délivrées diagnostic par diagnostic, par des organismes accrédités par le Cofrac. Un professionnel certifié pour l'amiante ne l'est pas forcément pour le plomb.

Réutiliser un ancien DPE

Les DPE établis avant la réforme de juillet 2021 ne sont plus valables, même si leur durée de 10 ans n'est pas écoulée.

Négliger l'état des risques

Il se génère à l'adresse exacte et se périme au bout de 6 mois. À Essert-Romand, il doit refléter les risques réellement recensés par l'État.

FAQ

Diagnostic immobilier Essert-Romand : vos questions

Le DPE de l'ancien propriétaire est-il encore valable ?
Un DPE vaut dix ans, mais tous ceux réalisés avant le 1er juillet 2021 sont périmés depuis le 31 décembre 2024 — la méthode de calcul a changé. Pour les autres diagnostics, la question se pose pièce par pièce : le repérage amiante négatif n'a pas de limite de durée s'il date d'après le 1er janvier 2013, l'électricité et le gaz valent trois ans à la vente, l'état des risques six mois. Transmettez ce que vous avez au diagnostiqueur partenaire : seul ce qui est réellement périmé est à refaire.
Que regarde exactement le diagnostiqueur pendant sa visite ?
Il relève, il ne juge pas. Pour le DPE : surfaces, orientation, isolation, menuiseries, système de chauffage et de production d'eau chaude. Pour l'électricité : tableau, mise à la terre, dispositif différentiel, matériels vétustes, proximité de l'eau. Pour l'amiante et le plomb : les matériaux visibles, sans sondage destructif — c'est une limite légale, pas un choix. Tout ce qui est inaccessible est mentionné comme tel dans le rapport, et cette mention protège les deux parties.
Qui commande les diagnostics en cas de succession ou d'indivision à Essert-Romand ?
N'importe quel indivisaire peut les commander : ce sont des actes conservatoires, ils n'exigent pas l'unanimité. En pratique le notaire chargé de la succession les demande souvent lui-même. Le coût entre dans les frais de la succession et se répartit entre les héritiers au prorata de leurs droits. Le rapport peut être adressé à qui vous désignez, y compris directement à l'étude.
Un mauvais diagnostic fait-il baisser le prix ?
Une étiquette F ou G se négocie, c'est un fait du marché. Mais l'inverse est plus coûteux : un dossier incomplet ou découvert tardivement fait rouvrir la négociation au pire moment, quand l'acquéreur a déjà son financement et se sait en position de force. Un dossier complet dès l'annonce fixe le cadre — le prix est discuté une fois, sur des éléments connus.
Peut-on faire appel à plusieurs prestataires ?
Rien ne l'interdit, mais regrouper l'ensemble des diagnostics sur une seule visite évite de multiplier les déplacements, et les incohérences entre rapports établis à des dates différentes — un DPE de janvier et un état des risques de juin dans le même dossier attirent l'œil du notaire. La seule contrainte réelle est l'indépendance : le diagnostiqueur ne doit avoir aucun lien avec l'agence ou l'acquéreur.
Le potentiel radon est-il un enjeu à Essert-Romand ?
Essert-Romand relève de la catégorie 1 — potentiel faible au zonage de l'IRSN. Aucun mesurage n'est imposé, mais la mention figure obligatoirement à l'état des risques.
Le diagnostic termites est-il obligatoire à Essert-Romand ?
L'état termites n'est exigé que dans les communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation. Notre simulateur indique, d'après les arrêtés recensés, si la commune d'Essert-Romand est concernée ; le diagnostiqueur certifié partenaire vérifie le classement auprès de la préfecture de la Haute-Savoie avant d'intervenir.
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Gratuit et sans engagement : notre simulateur liste vos diagnostics obligatoires et en donne une estimation, puis un diagnostiqueur certifié partenaire vous rappelle en général sous 48 h pour établir son devis.

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