Diagnostic immobilier à Goyave
Vous saurez en deux minutes ce que la loi exige réellement pour votre bien à Goyave (97128) — ni plus, ni moins — et à quel prix ferme. Les diagnostics sont réalisés par des professionnels certifiés Cofrac, en une seule visite.
- Vente, location ou travaux : la liste exacte, pas un catalogue
- Obligations locales vérifiées sur les données officielles à Goyave
- Un seul rendez-vous pour l'ensemble du dossier
Obtenir votre prix à Goyave
Répondez à 5 questions sur votre bien : on chiffre au prix ferme et on vous rappelle sous 1 heure.
- Sans engagement, et gratuit
- La liste exacte de vos obligations, pas un catalogue
- Rappel sous 1 h, du lundi au samedi
Le diagnostic immobilier à Goyave
Goyave est une commune de 7 565 habitants (Guadeloupe), dans le département Guadeloupe (971). Vendre ou louer un bien y suppose de remettre un dossier de diagnostic technique (DDT) complet : annexé au compromis puis à l'acte notarié pour une vente, au bail pour une location. Un document manquant, périmé ou erroné engage votre responsabilité et peut aller jusqu'à la réduction du prix ou l'annulation de la transaction.
Le parc immobilier de Goyave
Avec 7 565 habitants, Goyave est un territoire de maisons individuelles. Deux diagnostics y reviennent plus souvent qu'ailleurs et pour la même raison — l'ancienneté des installations : l'état de l'électricité et celui du gaz deviennent obligatoires au-delà de quinze ans, un seuil que la plupart des pavillons ont franchi sans que personne y pense.
Ce que révèlent les données du 971
Nous avons relevé les données officielles de 32 communes du département : mouvement de terrain touche 97 % d'entre elles, séisme touche 97 % d'entre elles, phénomène lié à l'atmosphère touche 97 % d'entre elles ; aucune n'atteint la catégorie 3 pour le radon ; la zone de sismicité 5 domine. Ces trois éléments décident du contenu de l'état des risques bien avant que le type de bien n'entre en jeu.
La composition exacte du dossier ne dépend donc pas seulement du type de bien : elle dépend aussi de l'adresse. L'état des risques se génère au niveau de la parcelle à partir des données de l'État. C'est pourquoi nous partons systématiquement des données officielles de Goyave plutôt que d'un modèle générique. Les communes limitrophes que nous desservons dans les mêmes délais sont Petit-Bourg (7 km), Capesterre-Belle-Eau (8 km), Vieux-Habitants (12 km) et Saint-Claude (13 km).
Ce que la loi peut exiger à Goyave
Selon l'âge du bien, sa surface et votre projet, la liste ci-dessous se réduit ou s'allonge. Chaque fiche détaille l'obligation exacte, la durée de validité et le prix.
DPE à Goyave
Toute vente et toute location d'un logement. Validité : 10 ans.
Amiante à Goyave
Les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. Validité : illimitée en l'absence d'amiante, 3 ans sinon.
Plomb (CREP) à Goyave
Les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. Validité : 1 an à la vente, 6 ans en location si présence, illimitée sinon.
Électricité à Goyave
Les installations électriques de plus de 15 ans. Validité : 3 ans à la vente, 6 ans en location.
Gaz à Goyave
Les installations de gaz de plus de 15 ans. Validité : 3 ans à la vente, 6 ans en location.
Termites à Goyave
Les communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation. Validité : 6 mois.
ERP à Goyave
Toute vente et toute location. Validité : 6 mois.
Loi Carrez à Goyave
La vente d'un lot en copropriété. Validité : illimitée sauf travaux modifiant la surface.
Loi Boutin à Goyave
La location vide à usage de résidence principale. Validité : illimitée sauf travaux.
Audit énergétique à Goyave
La vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Validité : 5 ans.
Ce que disent les données à Goyave
Rien de ce qui suit n'est estimé : chaque élément vient des bases publiques de l'État, interrogées sur le code INSEE 97114 et auprès de la préfecture de la Guadeloupe. Ce sont ces données, et elles seules, qui déterminent le contenu de votre état des risques.
À Goyave, les risques recensés par l'État sont : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, séisme, éruption volcanique, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone ou ouragan. Ils doivent obligatoirement figurer à l'état des risques (ERP) annexé au compromis ou au bail.
Tout ce que cette page affiche de local est interrogeable par vous-même : nous partons du code INSEE 97114 et des bases publiques de l'État — Géorisques pour les risques majeurs, le zonage sismique et le potentiel radon. Aucun chiffre n'est estimé, aucun n'est repris d'un agrégateur : si un élément manque à la source, la page le dit au lieu de le combler.
Page vérifiée et mise à jour le 26 juillet 2026. Publiée par Oridiag, cabinet indépendant de diagnostics immobiliers intervenant sur l'ensemble du territoire — les interventions sont réalisées par des diagnostiqueurs certifiés et assurés.
Tarifs diagnostic immobilier à Goyave
Un devis, un prix, et il ne bouge plus. Pas de frais de déplacement ajoutés à la facture, pas de supplément découvert après la visite.
| Prestation | Dans quels cas | Valable | Budget |
|---|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute location d'un logement | 10 ans | 99 – 145 € |
| Amiante | Les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997 | illimitée en l'absence d'amiante, 3 ans sinon | 95 – 160 € |
| Plomb (CREP) | Les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949 | 1 an à la vente, 6 ans en location si présence, illimitée sinon | 95 – 170 € |
| Électricité | Les installations électriques de plus de 15 ans | 3 ans à la vente, 6 ans en location | 95 – 145 € |
| Gaz | Les installations de gaz de plus de 15 ans | 3 ans à la vente, 6 ans en location | 95 – 145 € |
| Termites | Les communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation | 6 mois | 110 – 180 € |
| ERP | Toute vente et toute location | 6 mois | inclus |
| Loi Carrez | La vente d'un lot en copropriété | illimitée sauf travaux modifiant la surface | 80 – 130 € |
| Loi Boutin | La location vide à usage de résidence principale | illimitée sauf travaux | 80 – 130 € |
| Audit énergétique | La vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G | 5 ans | 450 – 900 € |
Prix TTC pour un logement courant à Goyave. Ils baissent dès que plusieurs diagnostics se font au même rendez-vous : c'est le déplacement qui coûte, pas le relevé. Le devis, lui, est ferme — aucun supplément n'est ajouté après la visite.
✓Compris dans le prix
- ✓Le repérage sur place par un diagnostiqueur certifié Cofrac
- ✓L'état des risques généré à l'adresse exacte du bien
- ✓La transmission directe à votre notaire ou votre agence, sur demande
- ✓Une seconde visite gratuite si un accès n'était pas disponible
✕Non compris
- ✕Le désamiantage ou le retrait de matériaux
- ✕Les diagnostics non exigés par la loi dans votre situation
- ✕Les analyses de laboratoire en cas de prélèvement (facturées à part)
Ce qui se passe après votre demande
Cinq questions, pas une de plus
Type de bien, surface, année, projet. C'est tout ce qu'il faut pour savoir ce que la loi vous impose.
Un prix ferme, pas une fourchette
Le devis est détaillé et sans engagement. Un conseiller vous rappelle sous 1 heure pour le confirmer.
Le créneau qui vous arrange
Sous 48 h en temps normal, sous 24 h quand la signature est proche.
Une visite, tout le dossier
Un diagnostiqueur certifié Cofrac relève l'ensemble des diagnostics en un seul passage.
Votre notaire a tout sous 24 h
Le dossier est complet, opposable, et transmis à qui vous désignez.
Bien préparer la visite à Goyave
Six vérifications avant notre passage. Elles évitent une seconde visite — et le déplacement facturé qui l'accompagne.
- 1Sortez les documents. Titre de propriété, permis de construire, factures de travaux, anciens diagnostics : ils accélèrent la visite.
- 2Dégagez les surfaces. Un mur masqué par un meuble lourd ne peut pas être sondé : cela peut imposer une seconde visite.
- 3Signalez les particularités. Extension, véranda, dépendance, piscine, assainissement individuel : à indiquer dès le devis.
- 4Notez le numéro de lot. En copropriété, le numéro de lot et le règlement facilitent le mesurage loi Carrez.
Les erreurs qui coûtent cher
Les DPE établis avant la réforme de juillet 2021 ne sont plus valables, même si leur durée de 10 ans n'est pas écoulée.
La Carrez sert à la vente en copropriété, la Boutin à la location. Les surfaces diffèrent : combles, caves et terrasses ne comptent pas de la même façon.
Les certifications Cofrac sont délivrées diagnostic par diagnostic. Un professionnel certifié amiante ne l'est pas forcément pour le plomb.
Il se génère à l'adresse exacte et se périme au bout de 6 mois. À Goyave, il doit refléter les risques réellement recensés par l'État.
Diagnostic immobilier Goyave : vos questions
Le DPE de l'ancien propriétaire est-il encore valable ?
Un mauvais diagnostic fait-il baisser le prix ?
Qui commande les diagnostics en cas de succession ou d'indivision à Goyave ?
Les diagnostics sont-ils déductibles ?
Le diagnostic termites est-il obligatoire à Goyave ?
Que faire si la vente traîne et qu'un diagnostic périme ?
Que regarde exactement le diagnostiqueur pendant sa visite ?
Nous intervenons aussi en Guadeloupe
Votre devis à Goyave en 2 minutes
Gratuit et sans engagement. Vous êtes rappelé sous 1 heure par un diagnostiqueur certifié, avec un prix ferme.