Intervention sous 48 h · Gironde

Diagnostic immobilier à Izon

Tous vos diagnostics obligatoires à Izon (33450) réalisés par des diagnostiqueurs certifiés Cofrac. Devis en 2 minutes, prix ferme dès 99 € TTC, rapport opposable sous 24 h.

Vente, location, travaux : on identifie exactement ce qui est dû
Obligations locales vérifiées sur les données officielles de Izon
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Certifiés Cofrac Assurance RC Pro Rapports opposables Intervention sous 48 h Dès 99 € TTC

Diagnostics immobiliers à Izon — la réponse en bref

Vendre ou louer à Izon (33450) suppose un dossier de diagnostic technique complet : à partir de 199 € TTC, ou dès 99 € pour un diagnostic isolé. La commune présente un potentiel radon de catégorie 1 — potentiel faible et une sismicité de zone 2 — faible ; 7 risques y sont recensés par l'État (inondation, crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, entre autres), ce qui conditionne le contenu de l'état des risques (ERP). Quel que soit le bien, le DPE (valable 10 ans) et l'état des risques (valable 6 mois) sont obligatoires. S'y ajoutent, selon l'année de construction : l'amiante pour un permis antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997, le plomb avant le 1ᵉʳ janvier 1949, l'électricité et le gaz passé quinze ans d'installation, et le mesurage loi Carrez en copropriété. Une étiquette F ou G impose un audit énergétique supplémentaire à la vente. Intervention sous 48 h par un diagnostiqueur certifié Cofrac.

Source : Oridiag · données vérifiées au 26 juillet 2026 · prix ferme en 2 min

Chauffage, menuiseries et isolation — ce qui pèse sur l'étiquette énergie — diagnostics immobiliers à Izon — Chauffage, menuiseries et isolation — ce qui pèse sur l'étiquette énergie — Oridiag.

Profil de risque de Izon d'après Géorisques : catégorie 1 — faible · zone 2 — faible · 7 risques par l'État. Ces valeurs déterminent le contenu de l'état des risques (ERP) annexé à la vente ou au bail.

Le contexte local

Le diagnostic immobilier à Izon

Izon est une commune de 6 374 habitants (Gironde), dans le département Gironde (33). Vendre ou louer un bien y suppose de remettre un dossier de diagnostic technique (DDT) complet : annexé au compromis puis à l'acte notarié pour une vente, au bail pour une location. Un document manquant, périmé ou erroné engage votre responsabilité et peut aller jusqu'à la réduction du prix ou l'annulation de la transaction.

Le parc immobilier de Izon

Avec 6 374 habitants, Izon est un territoire de maisons individuelles. Deux diagnostics y reviennent plus souvent qu'ailleurs et pour la même raison — l'ancienneté des installations : l'état de l'électricité et celui du gaz deviennent obligatoires au-delà de quinze ans, un seuil que la plupart des pavillons ont franchi sans que personne y pense.

Ce que révèlent les données du 33

Nous avons relevé les données officielles de 532 communes du département : mouvement de terrain touche 98 % d'entre elles, tassements différentiels touche 97 % d'entre elles, inondation touche 51 % d'entre elles ; aucune n'atteint la catégorie 3 pour le radon ; la zone de sismicité 1 domine. Ces trois éléments décident du contenu de l'état des risques bien avant que le type de bien n'entre en jeu.

La composition exacte du dossier ne dépend donc pas seulement du type de bien : elle dépend aussi de l'adresse. L'état des risques se génère au niveau de la parcelle à partir des données de l'État. C'est pourquoi nous partons systématiquement des données officielles de Izon plutôt que d'un modèle générique. Les communes limitrophes que nous desservons dans les mêmes délais sont Saint-Sulpice-et-Cameyrac (2 km), Saint-Germain-de-la-Rivière (4 km), La Rivière (4 km) et Vayres (4 km).

Ce que la loi peut exiger à Izon

Selon l'âge du bien, sa surface et votre projet, la liste ci-dessous se réduit ou s'allonge. Chaque fiche détaille l'obligation exacte, la durée de validité et le prix.

DPE à Izon

Toute vente et toute location d'un logement. Validité : 10 ans.

Amiante à Izon

Les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. Validité : illimitée en l'absence d'amiante, 3 ans sinon.

Plomb (CREP) à Izon

Les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. Validité : 1 an à la vente, 6 ans en location si présence, illimitée sinon.

Électricité à Izon

Les installations électriques de plus de 15 ans. Validité : 3 ans à la vente, 6 ans en location.

Gaz à Izon

Les installations de gaz de plus de 15 ans. Validité : 3 ans à la vente, 6 ans en location.

Termites à Izon

Les communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation. Validité : 6 mois.

ERP à Izon

Toute vente et toute location. Validité : 6 mois.

Loi Carrez à Izon

La vente d'un lot en copropriété. Validité : illimitée sauf travaux modifiant la surface.

Loi Boutin à Izon

La location vide à usage de résidence principale. Validité : illimitée sauf travaux.

Audit énergétique à Izon

La vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Validité : 5 ans.

Données officielles

Ce que disent les données à Izon

Source : Géorisques (code INSEE 33207) et préfecture de la Gironde. Ces éléments conditionnent le contenu de votre état des risques.

Potentiel radoncatégorie 1 — potentiel faible

Sismicitézone 2 — faible

Risques recensésinondation, crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain

À Izon, les risques recensés par l'État sont : inondation, crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, risque industriel, rupture de barrage. Ils doivent obligatoirement figurer à l'état des risques (ERP) annexé au compromis ou au bail.

Aucune mesure n'est à prévoir Izon au titre du radon : la commune relève de la catégorie 1, celle dont les sous-sols exhalent le moins. Le zonage reste porté à l'état des risques remis à l'acquéreur — la mention est due depuis 2018 quel que soit le niveau, y compris le plus favorable.

En zone 2, le risque est qualifié de faible et les prescriptions parasismiques ne visent Izon que les bâtiments de catégories III et IV — écoles, établissements de santé, équipements structurants. Une maison individuelle n'y est pas soumise.

Un bien exposé au risque d'inondation — c'est le cas Izon — voit son assurance et sa valeur affectées, et l'information finit toujours par sortir. Mieux vaut qu'elle figure au dossier : l'état des risques mentionne le plan de prévention applicable, et si le logement a déjà été indemnisé au titre d'une catastrophe naturelle, le vendeur doit le signaler par écrit — une obligation distincte de l'ERP, souvent oubliée.

La crue à débordement lent recensée Izon est la forme la plus prévisible d'inondation : l'eau met plusieurs jours à monter, ce qui laisse le temps de s'organiser. Les dégâts, eux, sont durables — sous-sols, cloisons basses, installations électriques en pied de mur. Le zonage du plan de prévention doit apparaître à l'état des risques.

Des fissures en escalier, une porte qui coince, un plancher qui n'affleure plus : ce sont les traces que laisse un mouvement de terrain, risque recensé à Izon. Aucun diagnostic obligatoire ne porte sur ces désordres — mais un intervenant qui connaît le secteur les repère pendant sa visite et vous le dit, ce qui vaut mieux que de l'apprendre par l'acquéreur.

La plupart des fissures de façade s'expliquent par un sol qui ne travaille pas uniformément sous la construction — des argiles qui gonflent puis se rétractent. C'est le risque de tassements différentiels recensé Izon. Depuis 2020, toute construction neuve en aléa moyen ou fort doit suivre des dispositions constructives spécifiques, étude géotechnique ou mesures forfaitaires. Sur un bien existant, porter l'aléa à l'état des risques met le vendeur à l'abri d'un recours pour vice caché.

Le bâti existant Izon n'a rien à modifier au titre du risque sismique, recensé ici parmi les risques majeurs. Deux conséquences comptent tout de même à la vente : la mention est due à l'état des risques, et un projet d'extension ou de surélévation fera entrer le chantier dans les règles parasismiques Eurocode 8. Autant que l'acquéreur le chiffre avant de signer.

Un risque industriel est recensé sur le territoire de Izon. Selon le classement de l'installation, un plan de prévention des risques technologiques peut s'appliquer et imposer des prescriptions au bâti existant — renforcement, confinement, voire délaissement. Ces prescriptions et leur état de réalisation doivent être portés à la connaissance de l'acquéreur.

Izon figure dans la zone susceptible d'être atteinte par une rupture de barrage. Le classement ne dit rien de l'état du bâti et n'impose aucuns travaux — mais son omission à l'état des risques est l'un des motifs de contestation les plus fréquents après une vente. Il doit y être, sans exception.

D'où viennent ces chiffres

Tout ce que cette page affiche de local est interrogeable par vous-même : nous partons du code INSEE 33207 et des bases publiques de l'État — Géorisques pour les risques majeurs, le zonage sismique et le potentiel radon. Aucun chiffre n'est estimé, aucun n'est repris d'un agrégateur : si un élément manque à la source, la page le dit au lieu de le combler.

Page vérifiée et mise à jour le 26 juillet 2026. Publiée par Oridiag, cabinet indépendant de diagnostics immobiliers intervenant sur l'ensemble du territoire — les interventions sont réalisées par des diagnostiqueurs certifiés et assurés.

Prix ferme

Tarifs diagnostic immobilier à Izon

Un devis, un prix, et il ne bouge plus. Pas de frais de déplacement ajoutés à la facture, pas de supplément découvert après la visite.

Diagnostic	Concerne	Validité	Prix indicatif
DPE	Toute vente et toute location d'un logement	10 ans	99 – 145 €
Amiante	Les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997	illimitée en l'absence d'amiante, 3 ans sinon	95 – 160 €
Plomb (CREP)	Les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949	1 an à la vente, 6 ans en location si présence, illimitée sinon	95 – 170 €
Électricité	Les installations électriques de plus de 15 ans	3 ans à la vente, 6 ans en location	95 – 145 €
Gaz	Les installations de gaz de plus de 15 ans	3 ans à la vente, 6 ans en location	95 – 145 €
Termites	Les communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation	6 mois	110 – 180 €
ERP	Toute vente et toute location	6 mois	inclus
Loi Carrez	La vente d'un lot en copropriété	illimitée sauf travaux modifiant la surface	80 – 130 €
Loi Boutin	La location vide à usage de résidence principale	illimitée sauf travaux	80 – 130 €
Audit énergétique	La vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G	5 ans	450 – 900 €

Prix TTC indicatifs pour un logement standard à Izon. Le regroupement de plusieurs diagnostics sur un même rendez-vous fait baisser le total : c'est le principe du pack. Prix ferme communiqué au devis.

✓Compris dans le prix

✓Le repérage sur place par un diagnostiqueur certifié Cofrac
✓L'état des risques généré à l'adresse exacte du bien
✓La transmission directe à votre notaire ou votre agence, sur demande
✓Une seconde visite gratuite si un accès n'était pas disponible

✕Non compris

✕Les analyses de laboratoire en cas de prélèvement (facturées à part)
✕Les diagnostics non exigés par la loi dans votre situation
✕Le désamiantage ou le retrait de matériaux

Le déroulé

Ce qui se passe après votre demande

Cinq questions, pas une de plus

Type de bien, surface, année, projet. C'est tout ce qu'il faut pour savoir ce que la loi vous impose.

Un prix ferme, pas une fourchette

Le devis est détaillé et sans engagement. Un conseiller vous rappelle sous 1 heure pour le confirmer.

Le créneau qui vous arrange

Sous 48 h en temps normal, sous 24 h quand la signature est proche.

Une visite, tout le dossier

Un diagnostiqueur certifié Cofrac relève l'ensemble des diagnostics en un seul passage.

Votre notaire a tout sous 24 h

Le dossier est complet, opposable, et transmis à qui vous désignez.

48 hDélai d'intervention moyen, partout en France

24 hRapport opposable transmis après la visite

11Diagnostics réglementaires couverts

35 008Communes couvertes, données locales à l'appui

Préparation

Bien préparer la visite à Izon

Six vérifications avant notre passage. Elles évitent une seconde visite — et le déplacement facturé qui l'accompagne.

1Sortez les documents. Titre de propriété, permis de construire, factures de travaux, anciens diagnostics : ils accélèrent la visite.
2Dégagez les surfaces. Un mur masqué par un meuble lourd ne peut pas être sondé : cela peut imposer une seconde visite.
3Signalez les particularités. Extension, véranda, dépendance, piscine, assainissement individuel : à indiquer dès le devis.
4Notez le numéro de lot. En copropriété, le numéro de lot et le règlement facilitent le mesurage loi Carrez.

À savoir

Les erreurs qui coûtent cher

Réutiliser un ancien DPE

Les DPE établis avant la réforme de juillet 2021 ne sont plus valables, même si leur durée de 10 ans n'est pas écoulée.

Confondre loi Carrez et loi Boutin

La Carrez sert à la vente en copropriété, la Boutin à la location. Les surfaces diffèrent : combles, caves et terrasses ne comptent pas de la même façon.

Choisir un diagnostiqueur non certifié pour tout

Les certifications Cofrac sont délivrées diagnostic par diagnostic. Un professionnel certifié amiante ne l'est pas forcément pour le plomb.

Négliger l'état des risques

Il se génère à l'adresse exacte et se périme au bout de 6 mois. À Izon, il doit refléter les risques réellement recensés par l'État.

FAQ

Diagnostic immobilier Izon : vos questions

Le potentiel radon est-il un enjeu à Izon ?

Izon relève de la catégorie 1 — potentiel faible au zonage de l'IRSN. Aucun mesurage n'est imposé, mais la mention figure obligatoirement à l'état des risques.

Qui commande les diagnostics en cas de succession ou d'indivision à Izon ?

N'importe quel indivisaire peut les commander : ce sont des actes conservatoires, ils n'exigent pas l'unanimité. En pratique le notaire chargé de la succession les demande souvent lui-même. Le coût entre dans les frais de la succession et se répartit entre les héritiers au prorata de leurs droits. Nous adressons le rapport à qui vous désignez, y compris directement à l'étude.

Le DPE de l'ancien propriétaire est-il encore valable ?

Un DPE vaut dix ans, mais tous ceux réalisés avant le 1^er juillet 2021 sont périmés depuis le 31 décembre 2024 — la méthode de calcul a changé. Pour les autres diagnostics, la question se pose pièce par pièce : le repérage amiante négatif n'a pas de limite de durée s'il date d'après le 1^er janvier 2013, l'électricité et le gaz valent trois ans à la vente, l'état des risques six mois. Transmettez-nous ce que vous avez : nous ne refaisons que ce qui est réellement périmé.

Les diagnostics sont-ils déductibles ?

À la vente, leur coût s'ajoute au prix d'acquisition dans le calcul de la plus-value immobilière, ce qui réduit l'assiette imposable — à condition de conserver les factures. À la location, ils constituent une charge déductible des revenus fonciers au régime réel. Dans les deux cas, gardez le justificatif : c'est lui qui compte, pas le rapport.

Le diagnostic termites est-il obligatoire à Izon ?

L'état termites n'est exigé que dans les communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation. Nous vérifions le classement de Izon auprès de la préfecture de la Gironde avant l'intervention et ne le facturons que s'il est réellement dû.

Que faire si la vente traîne et qu'un diagnostic périme ?

C'est l'état des risques qui pose problème en premier : six mois de validité, et il doit être à jour à la date de l'acte, pas à celle du compromis. L'état parasitaire a la même durée. Un dossier commandé trop tôt oblige donc à refaire ces deux pièces — un coût évitable. Nous vous indiquons la date de péremption la plus proche à la remise du rapport, pour que vous sachiez jusqu'à quand le dossier tient.

Un mauvais diagnostic fait-il baisser le prix ?

Une étiquette F ou G se négocie, c'est un fait du marché. Mais l'inverse est plus coûteux : un dossier incomplet ou découvert tardivement fait rouvrir la négociation au pire moment, quand l'acquéreur a déjà son financement et se sait en position de force. Un dossier complet dès l'annonce fixe le cadre — le prix est discuté une fois, sur des éléments connus.

Autour de Izon

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Gratuit et sans engagement. Vous êtes rappelé sous 1 heure par un diagnostiqueur certifié, avec un prix ferme.

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