Diagnostic immobilier à La Roche-sur-Grane
Vous saurez en deux minutes ce que la loi exige réellement pour votre bien à La Roche-sur-Grane (26400) — ni plus, ni moins — avec une estimation gratuite, dès 99 €. Les diagnostics sont réalisés en une seule visite par des diagnostiqueurs certifiés partenaires.
- Vente, location ou travaux : la liste exacte, pas un catalogue
- Obligations locales vérifiées sur les données officielles à La Roche-sur-Grane
- Un seul rendez-vous pour l'ensemble du dossier
Vos diagnostics à La Roche-sur-Grane
Répondez à quelques questions sur votre bien : notre simulateur liste vos diagnostics et en donne une estimation, puis un diagnostiqueur certifié partenaire vous rappelle en général sous 48 h.
- Sans engagement, et gratuit
- La liste exacte de vos obligations, pas un catalogue
- Un rappel en général sous 48 h
Le diagnostic immobilier à La Roche-sur-Grane
La Roche-sur-Grane est une commune rurale d'environ 189 habitants (Drôme), dans le département Drôme (26). Vendre ou louer un bien y suppose de remettre un dossier de diagnostic technique (DDT) complet : annexé au compromis puis à l'acte notarié pour une vente, au bail pour une location. Un document manquant, périmé ou erroné engage votre responsabilité et peut aller jusqu'à la réduction du prix ou l'annulation de la transaction.
Le parc immobilier de La Roche-sur-Grane
La Roche-sur-Grane est une petite commune d'environ 189 habitants de la Drôme, où le parc se compose presque uniquement de maisons anciennes et de bâtiments agricoles reconvertis. Deux conséquences concrètes : le plomb et l'amiante sont à envisager par défaut plutôt que par exception, et l'assainissement est rarement collectif — donc à contrôler avant la vente, à la charge du vendeur.
Ce que révèlent les données du 26
Nous avons relevé les données officielles de 362 communes du département : séisme touche 99 % d'entre elles, inondation touche 84 % d'entre elles, crue à débordement lent de cours d'eau touche 57 % d'entre elles ; 4 % relèvent de la catégorie 3 pour le radon ; la zone de sismicité 3 domine. Ces trois éléments décident du contenu de l'état des risques bien avant que le type de bien n'entre en jeu.
La composition exacte du dossier ne dépend donc pas seulement du type de bien : elle dépend aussi de l'adresse. L'état des risques se génère au niveau de la parcelle à partir des données de l'État. C'est pourquoi cette page part des données officielles de La Roche-sur-Grane plutôt que d'un modèle générique. Les communes limitrophes, couvertes elles aussi par le site, sont Autichamp (3 km), Roynac (3 km), Chabrillan (5 km) et La Répara-Auriples (5 km).
Ce que la loi peut exiger à La Roche-sur-Grane
Selon l'âge du bien, sa surface et votre projet, la liste ci-dessous se réduit ou s'allonge. Chaque fiche détaille l'obligation exacte et la durée de validité.
DPE à La Roche-sur-Grane
Toute vente et toute location d'un logement. Validité : 10 ans.
Amiante à La Roche-sur-Grane
Les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. Validité : illimitée en l'absence d'amiante, 3 ans sinon.
Plomb (CREP) à La Roche-sur-Grane
Les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. Validité : 1 an à la vente, 6 ans en location si présence, illimitée sinon.
Électricité à La Roche-sur-Grane
Les installations électriques de plus de 15 ans. Validité : 3 ans à la vente, 6 ans en location.
Gaz à La Roche-sur-Grane
Les installations de gaz de plus de 15 ans. Validité : 3 ans à la vente, 6 ans en location.
Termites à La Roche-sur-Grane
Les communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation. Validité : 6 mois.
ERP à La Roche-sur-Grane
Toute vente et toute location. Validité : 6 mois.
Loi Carrez à La Roche-sur-Grane
La vente d'un lot en copropriété. Validité : illimitée sauf travaux modifiant la surface.
Loi Boutin à La Roche-sur-Grane
La location vide à usage de résidence principale. Validité : illimitée sauf travaux.
Audit énergétique à La Roche-sur-Grane
La vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Validité : 5 ans.
Ce que disent les données à La Roche-sur-Grane
Rien de ce qui suit n'est estimé : chaque élément vient des bases publiques de l'État, interrogées sur le code INSEE 26277 et auprès de la préfecture de la Drôme. Ce sont ces données, et elles seules, qui déterminent le contenu de votre état des risques.
À La Roche-sur-Grane, les risques recensés par l'État sont : inondation, séisme, risque nucléaire, transport de marchandises dangereuses. Ils doivent obligatoirement figurer à l'état des risques (ERP) annexé au compromis ou au bail.
Tout ce que cette page affiche de local est interrogeable par vous-même : nous partons du code INSEE 26277 et des bases publiques de l'État — Géorisques pour les risques majeurs, le zonage sismique et le potentiel radon. Aucun chiffre n'est estimé, aucun n'est repris d'un agrégateur : si un élément manque à la source, la page le dit au lieu de le combler.
Page vérifiée et mise à jour le 26 juillet 2026. Publiée par Oridiag — les diagnostics sont réalisés, sur l'ensemble du territoire, par des diagnostiqueurs certifiés partenaires et assurés.
Prix d'un diagnostic immobilier à La Roche-sur-Grane
Le prix dépend du bien, de la date et des disponibilités : le simulateur l'estime, le diagnostiqueur partenaire le fixe dans son devis.
| Prestation | Dans quels cas | Valable |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute location d'un logement | 10 ans |
| Amiante | Les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997 | illimitée en l'absence d'amiante, 3 ans sinon |
| Plomb (CREP) | Les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949 | 1 an à la vente, 6 ans en location si présence, illimitée sinon |
| Électricité | Les installations électriques de plus de 15 ans | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Gaz | Les installations de gaz de plus de 15 ans | 3 ans à la vente, 6 ans en location |
| Termites | Les communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation | 6 mois |
| ERP | Toute vente et toute location | 6 mois |
| Loi Carrez | La vente d'un lot en copropriété | illimitée sauf travaux modifiant la surface |
| Loi Boutin | La location vide à usage de résidence principale | illimitée sauf travaux |
| Audit énergétique | La vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G | 5 ans |
Le prix d'un diagnostic à La Roche-sur-Grane dépend du bien, de sa surface, de la date et des disponibilités : notre simulateur en donne une estimation gratuite en 2 minutes, dès 99 €, et seul le devis du diagnostiqueur certifié partenaire fait foi. Regrouper les diagnostics sur un même rendez-vous évite plusieurs déplacements.
✓Ce que couvre le diagnostic
- ✓Le repérage sur place, pièce par pièce, selon les diagnostics dus
- ✓L'état des risques établi à l'adresse exacte du bien
- ✓La transmission du dossier à votre notaire ou votre agence, si vous le demandez
- ✓La visite du bien à La Roche-sur-Grane par le diagnostiqueur certifié partenaire
✕Non compris
- ✕Le désamiantage ou le retrait de matériaux
- ✕Les diagnostics non exigés par la loi dans votre situation
- ✕Les analyses de laboratoire en cas de prélèvement (facturées à part)
Ce qui se passe après votre demande
Quelques questions, pas une de plus
Type de bien, surface, année, projet. C'est tout ce qu'il faut pour savoir ce que la loi vous impose.
Une estimation, tout de suite
La liste de vos diagnostics s'affiche avec leur estimation, gratuitement et sans engagement.
Le rappel d'un diagnostiqueur partenaire
Un diagnostiqueur certifié partenaire vous rappelle en général sous 48 h, établit son devis et vous propose un rendez-vous dès 48 h selon disponibilités.
Une visite, tout le dossier
Un diagnostiqueur certifié partenaire relève l'ensemble des diagnostics en un seul passage.
Le dossier, prêt pour le notaire
Complet et opposable, il vous est transmis en général sous 24 à 48 h après la visite, et part à qui vous désignez.
Bien préparer la visite à La Roche-sur-Grane
Six vérifications avant le passage du diagnostiqueur. Elles évitent une seconde visite — et le déplacement supplémentaire qui va avec.
- 1Sortez les documents. Titre de propriété, permis de construire, factures de travaux, anciens diagnostics : ils accélèrent la visite.
- 2Dégagez les surfaces. Un mur masqué par un meuble lourd ne peut pas être sondé : cela peut imposer une seconde visite.
- 3Signalez les particularités. Extension, véranda, dépendance, piscine, assainissement individuel : à indiquer dès le devis.
- 4Libérez les accès. Tableau électrique, compteur de gaz, combles, cave, garage : le diagnostiqueur doit pouvoir les atteindre.
Les erreurs qui coûtent cher
Les DPE établis avant la réforme de juillet 2021 ne sont plus valables, même si leur durée de 10 ans n'est pas écoulée.
La Carrez sert à la vente en copropriété, la Boutin à la location. Les surfaces diffèrent : combles, caves et terrasses ne comptent pas de la même façon.
Les certifications sont délivrées diagnostic par diagnostic, par des organismes accrédités par le Cofrac. Un professionnel certifié pour l'amiante ne l'est pas forcément pour le plomb.
Le DPE doit figurer dès l'annonce immobilière, sous peine d'amende. Les autres pièces sont exigées à la signature du compromis : s'y prendre après, c'est décaler la vente.
Diagnostic immobilier La Roche-sur-Grane : vos questions
Que regarde exactement le diagnostiqueur pendant sa visite ?
Qui commande les diagnostics en cas de succession ou d'indivision à La Roche-sur-Grane ?
Le DPE de l'ancien propriétaire est-il encore valable ?
Le diagnostic termites est-il obligatoire à La Roche-sur-Grane ?
Un mauvais diagnostic fait-il baisser le prix ?
Le potentiel radon est-il un enjeu à La Roche-sur-Grane ?
Peut-on faire appel à plusieurs prestataires ?
Diagnostic immobilier ailleurs dans la Drôme
Vos diagnostics à La Roche-sur-Grane en 2 minutes
Gratuit et sans engagement : notre simulateur liste vos diagnostics obligatoires et en donne une estimation, puis un diagnostiqueur certifié partenaire vous rappelle en général sous 48 h pour établir son devis.