Estimation gratuite · Alpes-de-Haute-Provence

Diagnostic immobilier au Caire

Vous saurez en deux minutes ce que la loi exige réellement pour votre bien au Caire (04250) — ni plus, ni moins — avec une estimation gratuite, dès 99 €. Les diagnostics sont réalisés en une seule visite par des diagnostiqueurs certifiés partenaires.

Vente, location ou travaux : la liste exacte, pas un catalogue
Obligations locales vérifiées sur les données officielles au Caire
Un seul rendez-vous pour l'ensemble du dossier

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Vos diagnostics au Caire

Répondez à quelques questions sur votre bien : notre simulateur liste vos diagnostics et en donne une estimation, puis un diagnostiqueur certifié partenaire vous rappelle en général sous 48 h.

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La liste exacte de vos obligations, pas un catalogue
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Diagnostics immobiliers au Caire — la réponse en bref

Vendre ou louer au Caire (04250) suppose un dossier de diagnostic technique : notre simulateur en dresse la liste en 2 minutes, avec une estimation gratuite. La commune présente un potentiel radon de catégorie 1 — potentiel faible et une sismicité de zone 3 — modérée ; 8 risques y sont recensés par l'État (inondation, mouvement de terrain, anciennes carrières souterraines, entre autres), ce qui conditionne le contenu de l'état des risques (ERP). Quel que soit le bien, le DPE (valable 10 ans) et l'état des risques (valable 6 mois) sont obligatoires. S'y ajoutent, selon l'année de construction : l'amiante pour un permis antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997, le plomb avant le 1ᵉʳ janvier 1949, l'électricité et le gaz passé quinze ans d'installation, et le mesurage loi Carrez en copropriété. Pour une maison, une étiquette E, F ou G impose un audit énergétique supplémentaire à la vente. Un diagnostiqueur certifié partenaire vous rappelle en général sous 48 h pour établir son devis.

Source : Oridiag · données vérifiées au 26 juillet 2026 · vos diagnostics en 2 min

Chauffage, menuiseries et isolation — ce qui pèse sur l'étiquette énergie — diagnostics immobiliers au Caire — Chauffage, menuiseries et isolation — ce qui pèse sur l'étiquette énergie — Oridiag.

Profil de risque de Le Caire d'après Géorisques : catégorie 1 — faible · zone 3 — modérée · 8 risques par l'État. Ces valeurs déterminent le contenu de l'état des risques (ERP) annexé à la vente ou au bail.

Le contexte local

Le diagnostic immobilier au Caire

Le Caire est une commune rurale d'environ 80 habitants (Alpes-de-Haute-Provence), dans le département Alpes-de-Haute-Provence (04). Vendre ou louer un bien y suppose de remettre un dossier de diagnostic technique (DDT) complet : annexé au compromis puis à l'acte notarié pour une vente, au bail pour une location. Un document manquant, périmé ou erroné engage votre responsabilité et peut aller jusqu'à la réduction du prix ou l'annulation de la transaction.

Le parc immobilier de Le Caire

Le Caire est une petite commune d'environ 80 habitants des Alpes-de-Haute-Provence, où le parc se compose presque uniquement de maisons anciennes et de bâtiments agricoles reconvertis. Deux conséquences concrètes : le plomb et l'amiante sont à envisager par défaut plutôt que par exception, et l'assainissement est rarement collectif — donc à contrôler avant la vente, à la charge du vendeur.

Ce que révèlent les données du 04

Nous avons relevé les données officielles de 198 communes du département : mouvement de terrain touche 98 % d'entre elles, anciennes carrières souterraines touche 98 % d'entre elles, glissement de terrain touche 98 % d'entre elles ; 1 % relèvent de la catégorie 3 pour le radon ; la zone de sismicité 4 domine. Ces trois éléments décident du contenu de l'état des risques bien avant que le type de bien n'entre en jeu.

La composition exacte du dossier ne dépend donc pas seulement du type de bien : elle dépend aussi de l'adresse. L'état des risques se génère au niveau de la parcelle à partir des données de l'État. C'est pourquoi cette page part des données officielles de Le Caire plutôt que d'un modèle générique. Les communes limitrophes, couvertes elles aussi par le site, sont Faucon-du-Caire (3 km), La Motte-du-Caire (5 km), Clamensane (5 km) et Curbans (6 km).

Ce que la loi peut exiger au Caire

Selon l'âge du bien, sa surface et votre projet, la liste ci-dessous se réduit ou s'allonge. Chaque fiche détaille l'obligation exacte et la durée de validité.

DPE au Caire

Toute vente et toute location d'un logement. Validité : 10 ans.

Amiante au Caire

Les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. Validité : illimitée en l'absence d'amiante, 3 ans sinon.

Plomb (CREP) au Caire

Les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. Validité : 1 an à la vente, 6 ans en location si présence, illimitée sinon.

Électricité au Caire

Les installations électriques de plus de 15 ans. Validité : 3 ans à la vente, 6 ans en location.

Gaz au Caire

Les installations de gaz de plus de 15 ans. Validité : 3 ans à la vente, 6 ans en location.

Termites au Caire

Les communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation. Validité : 6 mois.

ERP au Caire

Toute vente et toute location. Validité : 6 mois.

Loi Carrez au Caire

La vente d'un lot en copropriété. Validité : illimitée sauf travaux modifiant la surface.

Loi Boutin au Caire

La location vide à usage de résidence principale. Validité : illimitée sauf travaux.

Audit énergétique au Caire

La vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Validité : 5 ans.

Données officielles

Ce que disent les données au Caire

Rien de ce qui suit n'est estimé : chaque élément vient des bases publiques de l'État, interrogées sur le code INSEE 04037 et auprès de la préfecture des Alpes-de-Haute-Provence. Ce sont ces données, et elles seules, qui déterminent le contenu de votre état des risques.

Potentiel radoncatégorie 1 — potentiel faible

Sismicitézone 3 — modérée

Risques recensésinondation, mouvement de terrain, anciennes carrières souterraines

Au Caire, les risques recensés par l'État sont : inondation, mouvement de terrain, anciennes carrières souterraines, éboulement ou chutes de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt. Ils doivent obligatoirement figurer à l'état des risques (ERP) annexé au compromis ou au bail.

Aucune mesure n'est à prévoir Le Caire au titre du radon : la commune relève de la catégorie 1, celle dont les sous-sols exhalent le moins. Le zonage reste porté à l'état des risques remis à l'acquéreur — la mention est due depuis 2018 quel que soit le niveau, y compris le plus favorable.

Le Caire, la zone 3 fait entrer les maisons individuelles et les logements collectifs dans le champ de l'Eurocode 8. Pour un bien déjà construit, la question se pose au moment des travaux : une extension ou une surélévation peut déclencher l'obligation, et cela se chiffre avant l'achat, pas après.

Un bien exposé au risque d'inondation — c'est le cas Le Caire — voit son assurance et sa valeur affectées, et l'information finit toujours par sortir. Mieux vaut qu'elle figure au dossier : l'état des risques mentionne le plan de prévention applicable, et si le logement a déjà été indemnisé au titre d'une catastrophe naturelle, le vendeur doit le signaler par écrit — une obligation distincte de l'ERP, souvent oubliée.

Des fissures en escalier, une porte qui coince, un plancher qui n'affleure plus : ce sont les traces que laisse un mouvement de terrain, risque recensé à Le Caire. Aucun diagnostic obligatoire ne porte sur ces désordres — mais un intervenant qui connaît le secteur les repère pendant sa visite et vous le dit, ce qui vaut mieux que de l'apprendre par l'acquéreur.

Le sous-sol Le Caire est creusé d'anciennes carrières souterraines, d'où un aléa d'affaissement ou d'effondrement d'origine humaine. Les acquéreurs y sont attentifs, et un dossier muet sur le sujet installe la méfiance. L'aléa figure à l'état des risques, et selon la commune un plan de prévention peut imposer une reconnaissance de sol avant tous travaux.

Pied de falaise, bas de talus rocheux : c'est là que se concentre l'exposition aux éboulements et chutes de blocs recensée Le Caire. Des ouvrages de protection peuvent exister, et leur entretien revient au propriétaire — une charge que l'acquéreur doit connaître avant l'achat, au même titre que l'information elle-même.

Un glissement de terrain agit lentement mais sans s'arrêter, et cela se lit dans le bâti : fissures qui reprennent après rebouchage, murs de soutènement déformés. Le phénomène est recensé sur le territoire Le Caire. Le zonage figure à l'état des risques, et une étude géotechnique est fréquemment exigée pour tout projet d'extension.

La plupart des fissures de façade s'expliquent par un sol qui ne travaille pas uniformément sous la construction — des argiles qui gonflent puis se rétractent. C'est le risque de tassements différentiels recensé Le Caire. Depuis 2020, toute construction neuve en aléa moyen ou fort doit suivre des dispositions constructives spécifiques, étude géotechnique ou mesures forfaitaires. Sur un bien existant, porter l'aléa à l'état des risques met le vendeur à l'abri d'un recours pour vice caché.

Le bâti existant Le Caire n'a rien à modifier au titre du risque sismique, recensé ici parmi les risques majeurs. Deux conséquences comptent tout de même à la vente : la mention est due à l'état des risques, et un projet d'extension ou de surélévation fera entrer le chantier dans les règles parasismiques Eurocode 8. Autant que l'acquéreur le chiffre avant de signer.

Le risque de feu de forêt recensé Le Caire n'est pas une simple mention : il déclenche le plus souvent une obligation légale de débroussaillement autour des constructions, sanctionnable si elle n'est pas tenue. C'est une charge d'entretien récurrente, et depuis 2023 elle est explicitement portée au dossier de vente dans les communes concernées.

D'où viennent ces chiffres

Tout ce que cette page affiche de local est interrogeable par vous-même : nous partons du code INSEE 04037 et des bases publiques de l'État — Géorisques pour les risques majeurs, le zonage sismique et le potentiel radon. Aucun chiffre n'est estimé, aucun n'est repris d'un agrégateur : si un élément manque à la source, la page le dit au lieu de le combler.

Page vérifiée et mise à jour le 26 juillet 2026. Publiée par Oridiag — les diagnostics sont réalisés, sur l'ensemble du territoire, par des diagnostiqueurs certifiés partenaires et assurés.

Budget

Prix d'un diagnostic immobilier au Caire

Le prix dépend du bien, de la date et des disponibilités : le simulateur l'estime, le diagnostiqueur partenaire le fixe dans son devis.

Prestation	Dans quels cas	Valable
DPE	Toute vente et toute location d'un logement	10 ans
Amiante	Les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997	illimitée en l'absence d'amiante, 3 ans sinon
Plomb (CREP)	Les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949	1 an à la vente, 6 ans en location si présence, illimitée sinon
Électricité	Les installations électriques de plus de 15 ans	3 ans à la vente, 6 ans en location
Gaz	Les installations de gaz de plus de 15 ans	3 ans à la vente, 6 ans en location
Termites	Les communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation	6 mois
ERP	Toute vente et toute location	6 mois
Loi Carrez	La vente d'un lot en copropriété	illimitée sauf travaux modifiant la surface
Loi Boutin	La location vide à usage de résidence principale	illimitée sauf travaux
Audit énergétique	La vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G	5 ans

Le prix d'un diagnostic au Caire dépend du bien, de sa surface, de la date et des disponibilités : notre simulateur en donne une estimation gratuite en 2 minutes, dès 99 €, et seul le devis du diagnostiqueur certifié partenaire fait foi. Regrouper les diagnostics sur un même rendez-vous évite plusieurs déplacements.

✓Ce que couvre le diagnostic

✓Le repérage sur place, pièce par pièce, selon les diagnostics dus
✓L'état des risques établi à l'adresse exacte du bien
✓La transmission du dossier à votre notaire ou votre agence, si vous le demandez
✓Les conseils du diagnostiqueur sur les points relevés

✕Non compris

✕Le désamiantage ou le retrait de matériaux
✕Les analyses de laboratoire en cas de prélèvement (facturées à part)
✕Les diagnostics non exigés par la loi dans votre situation

Le déroulé

Ce qui se passe après votre demande

Quelques questions, pas une de plus

Type de bien, surface, année, projet. C'est tout ce qu'il faut pour savoir ce que la loi vous impose.

Une estimation, tout de suite

La liste de vos diagnostics s'affiche avec leur estimation, gratuitement et sans engagement.

Le rappel d'un diagnostiqueur partenaire

Un diagnostiqueur certifié partenaire vous rappelle en général sous 48 h, établit son devis et vous propose un rendez-vous dès 48 h selon disponibilités.

Une visite, tout le dossier

Un diagnostiqueur certifié partenaire relève l'ensemble des diagnostics en un seul passage.

Le dossier, prêt pour le notaire

Complet et opposable, il vous est transmis en général sous 24 à 48 h après la visite, et part à qui vous désignez.

2 minPour connaître vos diagnostics obligatoires

GratuitEstimation et devis, sans engagement

11Diagnostics réglementaires couverts

35 008Communes couvertes, données locales à l'appui

Préparation

Bien préparer la visite au Caire

Six vérifications avant le passage du diagnostiqueur. Elles évitent une seconde visite — et le déplacement supplémentaire qui va avec.

1Sortez les documents. Titre de propriété, permis de construire, factures de travaux, anciens diagnostics : ils accélèrent la visite.
2Dégagez les surfaces. Un mur masqué par un meuble lourd ne peut pas être sondé : cela peut imposer une seconde visite.
3Signalez les particularités. Extension, véranda, dépendance, piscine, assainissement individuel : à indiquer dès le devis.
4Notez le numéro de lot. En copropriété, le numéro de lot et le règlement facilitent le mesurage loi Carrez.

À savoir

Les erreurs qui coûtent cher

Réutiliser un ancien DPE

Les DPE établis avant la réforme de juillet 2021 ne sont plus valables, même si leur durée de 10 ans n'est pas écoulée.

Confondre loi Carrez et loi Boutin

La Carrez sert à la vente en copropriété, la Boutin à la location. Les surfaces diffèrent : combles, caves et terrasses ne comptent pas de la même façon.

Choisir un diagnostiqueur non certifié pour tout

Les certifications sont délivrées diagnostic par diagnostic, par des organismes accrédités par le Cofrac. Un professionnel certifié pour l'amiante ne l'est pas forcément pour le plomb.

Négliger l'état des risques

Il se génère à l'adresse exacte et se périme au bout de 6 mois. À Le Caire, il doit refléter les risques réellement recensés par l'État.

FAQ

Diagnostic immobilier Le Caire : vos questions

Le DPE de l'ancien propriétaire est-il encore valable ?

Un DPE vaut dix ans, mais tous ceux réalisés avant le 1^er juillet 2021 sont périmés depuis le 31 décembre 2024 — la méthode de calcul a changé. Pour les autres diagnostics, la question se pose pièce par pièce : le repérage amiante négatif n'a pas de limite de durée s'il date d'après le 1^er janvier 2013, l'électricité et le gaz valent trois ans à la vente, l'état des risques six mois. Transmettez ce que vous avez au diagnostiqueur partenaire : seul ce qui est réellement périmé est à refaire.

Un mauvais diagnostic fait-il baisser le prix ?

Une étiquette F ou G se négocie, c'est un fait du marché. Mais l'inverse est plus coûteux : un dossier incomplet ou découvert tardivement fait rouvrir la négociation au pire moment, quand l'acquéreur a déjà son financement et se sait en position de force. Un dossier complet dès l'annonce fixe le cadre — le prix est discuté une fois, sur des éléments connus.

Peut-on faire appel à plusieurs prestataires ?

Rien ne l'interdit, mais regrouper l'ensemble des diagnostics sur une seule visite évite de multiplier les déplacements, et les incohérences entre rapports établis à des dates différentes — un DPE de janvier et un état des risques de juin dans le même dossier attirent l'œil du notaire. La seule contrainte réelle est l'indépendance : le diagnostiqueur ne doit avoir aucun lien avec l'agence ou l'acquéreur.

Le diagnostic termites est-il obligatoire au Caire ?

L'état termites n'est exigé que dans les communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation. Notre simulateur indique, d'après les arrêtés recensés, si la commune du Caire est concernée ; le diagnostiqueur certifié partenaire vérifie le classement auprès de la préfecture des Alpes-de-Haute-Provence avant d'intervenir.

Que regarde exactement le diagnostiqueur pendant sa visite ?

Il relève, il ne juge pas. Pour le DPE : surfaces, orientation, isolation, menuiseries, système de chauffage et de production d'eau chaude. Pour l'électricité : tableau, mise à la terre, dispositif différentiel, matériels vétustes, proximité de l'eau. Pour l'amiante et le plomb : les matériaux visibles, sans sondage destructif — c'est une limite légale, pas un choix. Tout ce qui est inaccessible est mentionné comme tel dans le rapport, et cette mention protège les deux parties.

Les diagnostics sont-ils déductibles ?

À la vente, leur coût s'ajoute au prix d'acquisition dans le calcul de la plus-value immobilière, ce qui réduit l'assiette imposable — à condition de conserver les factures. À la location, ils constituent une charge déductible des revenus fonciers au régime réel. Dans les deux cas, gardez le justificatif : c'est lui qui compte, pas le rapport.

Qui commande les diagnostics en cas de succession ou d'indivision au Caire ?

N'importe quel indivisaire peut les commander : ce sont des actes conservatoires, ils n'exigent pas l'unanimité. En pratique le notaire chargé de la succession les demande souvent lui-même. Le coût entre dans les frais de la succession et se répartit entre les héritiers au prorata de leurs droits. Le rapport peut être adressé à qui vous désignez, y compris directement à l'étude.

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