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Diagnostic immobilier au Poiré-sur-Vie

Vous saurez en deux minutes ce que la loi exige réellement pour votre bien au Poiré-sur-Vie (85170) — ni plus, ni moins — et à quel prix ferme. Les diagnostics sont réalisés par des professionnels certifiés Cofrac, en une seule visite.

  • Vente, location ou travaux : la liste exacte, pas un catalogue
  • Obligations locales vérifiées sur les données officielles au Poiré-sur-Vie
  • Un seul rendez-vous pour l'ensemble du dossier
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Répondez à 5 questions sur votre bien : on chiffre au prix ferme et on vous rappelle sous 1 heure.

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Chauffage, menuiseries et isolation — ce qui pèse sur l'étiquette énergie — diagnostics immobiliers au Poiré-sur-Vie
Chauffage, menuiseries et isolation — ce qui pèse sur l'étiquette énergie — Oridiag.
Profil de risque de Le Poiré-sur-Vie Potentiel radon : catégorie 3 — significatif. Sismicité : zone 3 — modérée. Risques recensés : 15 risques par l'État. Le Poiré-sur-Vie — ce que dit la donnée publique Potentiel radoncatégorie 3 — significatifSismicitézone 3 — modéréeRisques recensés15 risques par l'État
Profil de risque de Le Poiré-sur-Vie d'après Géorisques : catégorie 3 — significatif · zone 3 — modérée · 15 risques par l'État. Ces valeurs déterminent le contenu de l'état des risques (ERP) annexé à la vente ou au bail.
Le contexte local

Le diagnostic immobilier au Poiré-sur-Vie

Le Poiré-sur-Vie est une commune de 8 649 habitants (Vendée), dans le département Vendée (85). Vendre ou louer un bien y suppose de remettre un dossier de diagnostic technique (DDT) complet : annexé au compromis puis à l'acte notarié pour une vente, au bail pour une location. Un document manquant, périmé ou erroné engage votre responsabilité et peut aller jusqu'à la réduction du prix ou l'annulation de la transaction.

Le parc immobilier de Le Poiré-sur-Vie

Avec 8 649 habitants, Le Poiré-sur-Vie est un territoire de maisons individuelles. Deux diagnostics y reviennent plus souvent qu'ailleurs et pour la même raison — l'ancienneté des installations : l'état de l'électricité et celui du gaz deviennent obligatoires au-delà de quinze ans, un seuil que la plupart des pavillons ont franchi sans que personne y pense.

Ce que révèlent les données du 85

Nous avons relevé les données officielles de 252 communes du département : mouvement de terrain touche 96 % d'entre elles, tassements différentiels touche 96 % d'entre elles, séisme touche 96 % d'entre elles ; 57 % relèvent de la catégorie 3 pour le radon ; la zone de sismicité 3 domine. Ces trois éléments décident du contenu de l'état des risques bien avant que le type de bien n'entre en jeu.

La composition exacte du dossier ne dépend donc pas seulement du type de bien : elle dépend aussi de l'adresse. L'état des risques se génère au niveau de la parcelle à partir des données de l'État. C'est pourquoi nous partons systématiquement des données officielles de Le Poiré-sur-Vie plutôt que d'un modèle générique. Les communes limitrophes que nous desservons dans les mêmes délais sont La Genétouze (5 km), Beaufou (6 km), Mouilleron-le-Captif (7 km) et Bellevigny (8 km).

Ce que la loi peut exiger au Poiré-sur-Vie

Selon l'âge du bien, sa surface et votre projet, la liste ci-dessous se réduit ou s'allonge. Chaque fiche détaille l'obligation exacte, la durée de validité et le prix.

DPE au Poiré-sur-Vie

Toute vente et toute location d'un logement. Validité : 10 ans.

Amiante au Poiré-sur-Vie

Les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. Validité : illimitée en l'absence d'amiante, 3 ans sinon.

Plomb (CREP) au Poiré-sur-Vie

Les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. Validité : 1 an à la vente, 6 ans en location si présence, illimitée sinon.

Électricité au Poiré-sur-Vie

Les installations électriques de plus de 15 ans. Validité : 3 ans à la vente, 6 ans en location.

Gaz au Poiré-sur-Vie

Les installations de gaz de plus de 15 ans. Validité : 3 ans à la vente, 6 ans en location.

Termites au Poiré-sur-Vie

Les communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation. Validité : 6 mois.

ERP au Poiré-sur-Vie

Toute vente et toute location. Validité : 6 mois.

Loi Carrez au Poiré-sur-Vie

La vente d'un lot en copropriété. Validité : illimitée sauf travaux modifiant la surface.

Loi Boutin au Poiré-sur-Vie

La location vide à usage de résidence principale. Validité : illimitée sauf travaux.

Audit énergétique au Poiré-sur-Vie

La vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Validité : 5 ans.

Données officielles

Ce que disent les données au Poiré-sur-Vie

Rien de ce qui suit n'est estimé : chaque élément vient des bases publiques de l'État, interrogées sur le code INSEE 85178 et auprès de la préfecture de la Vendée. Ce sont ces données, et elles seules, qui déterminent le contenu de votre état des risques.

Potentiel radoncatégorie 3 — potentiel significatif
Sismicitézone 3 — modérée
Risques recensésinondation, crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain

Au Poiré-sur-Vie, les risques recensés par l'État sont : inondation, crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, cavités souterraines naturelles, tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, neige et pluies verglaçantes, radon, risque industriel, effet thermique, effet de surpression, effet toxique, effet de projection, transport de marchandises dangereuses. Ils doivent obligatoirement figurer à l'état des risques (ERP) annexé au compromis ou au bail.

Un mesurage est fortement conseillé Le Poiré-sur-Vie, classée en catégorie 3 — le niveau haut du zonage. Le radon est le deuxième facteur de cancer du poumon en France derrière le tabac, et l'on retient 300 Bq/m³ comme seuil de référence. Le dépistage se pose en hiver, sur deux mois de chauffe, coûte quelques dizaines d'euros, et une valeur élevée se résout presque toujours en reprenant la ventilation plutôt qu'en engageant des travaux lourds. Le classement figure obligatoirement à l'état des risques.
Le Poiré-sur-Vie, la zone 3 fait entrer les maisons individuelles et les logements collectifs dans le champ de l'Eurocode 8. Pour un bien déjà construit, la question se pose au moment des travaux : une extension ou une surélévation peut déclencher l'obligation, et cela se chiffre avant l'achat, pas après.
Un bien exposé au risque d'inondation — c'est le cas Le Poiré-sur-Vie — voit son assurance et sa valeur affectées, et l'information finit toujours par sortir. Mieux vaut qu'elle figure au dossier : l'état des risques mentionne le plan de prévention applicable, et si le logement a déjà été indemnisé au titre d'une catastrophe naturelle, le vendeur doit le signaler par écrit — une obligation distincte de l'ERP, souvent oubliée.
La crue à débordement lent recensée Le Poiré-sur-Vie est la forme la plus prévisible d'inondation : l'eau met plusieurs jours à monter, ce qui laisse le temps de s'organiser. Les dégâts, eux, sont durables — sous-sols, cloisons basses, installations électriques en pied de mur. Le zonage du plan de prévention doit apparaître à l'état des risques.
Des fissures en escalier, une porte qui coince, un plancher qui n'affleure plus : ce sont les traces que laisse un mouvement de terrain, risque recensé à Le Poiré-sur-Vie. Aucun diagnostic obligatoire ne porte sur ces désordres — mais un intervenant qui connaît le secteur les repère pendant sa visite et vous le dit, ce qui vaut mieux que de l'apprendre par l'acquéreur.
Le sous-sol de Le Poiré-sur-Vie comporte des cavités souterraines naturelles — d'origine karstique et non liées à une exploitation humaine, contrairement aux anciennes carrières. Le risque d'affaissement doit figurer à l'état des risques, et une reconnaissance de sol est fréquemment exigée avant construction.
La plupart des fissures de façade s'expliquent par un sol qui ne travaille pas uniformément sous la construction — des argiles qui gonflent puis se rétractent. C'est le risque de tassements différentiels recensé Le Poiré-sur-Vie. Depuis 2020, toute construction neuve en aléa moyen ou fort doit suivre des dispositions constructives spécifiques, étude géotechnique ou mesures forfaitaires. Sur un bien existant, porter l'aléa à l'état des risques met le vendeur à l'abri d'un recours pour vice caché.
Le bâti existant Le Poiré-sur-Vie n'a rien à modifier au titre du risque sismique, recensé ici parmi les risques majeurs. Deux conséquences comptent tout de même à la vente : la mention est due à l'état des risques, et un projet d'extension ou de surélévation fera entrer le chantier dans les règles parasismiques Eurocode 8. Autant que l'acquéreur le chiffre avant de signer.
Un phénomène lié à l'atmosphère figure parmi les risques majeurs recensés Le Poiré-sur-Vie. Rien n'en découle pour le bâti existant, mais la mention est due à l'état des risques et elle éclaire l'historique de sinistralité de la commune — ce qu'un acquéreur attentif rapproche du montant de sa future prime d'assurance.
Le Poiré-sur-Vie est exposée aux chutes de neige et pluies verglaçantes. La charge de neige au sol conditionne le dimensionnement des charpentes neuves selon l'Eurocode 1 : c'est un point à connaître si l'acquéreur envisage une surélévation ou une véranda.
Le radon apparaît explicitement parmi les risques majeurs Le Poiré-sur-Vie, en plus du zonage par catégorie donné plus haut. Ce gaz radioactif d'origine naturelle est le deuxième facteur de cancer du poumon en France après le tabac, avec un seuil de référence à 300 Bq/m³. Le dépistage se pose sur deux mois de chauffe et une valeur élevée se corrige presque toujours en reprenant la ventilation.
Un risque industriel est recensé sur le territoire de Le Poiré-sur-Vie. Selon le classement de l'installation, un plan de prévention des risques technologiques peut s'appliquer et imposer des prescriptions au bâti existant — renforcement, confinement, voire délaissement. Ces prescriptions et leur état de réalisation doivent être portés à la connaissance de l'acquéreur.
Le risque industriel recensé à Le Poiré-sur-Vie comporte un effet thermique : en cas d'accident, le danger principal est le rayonnement de chaleur. Le plan de prévention peut prescrire des travaux sur les façades et les menuiseries exposées. Le vendeur doit informer l'acquéreur de ces prescriptions et préciser si elles ont été réalisées.
Le risque industriel recensé à Le Poiré-sur-Vie comporte un effet de surpression — onde de choc en cas d'explosion. Les prescriptions portent typiquement sur les vitrages et la structure. Elles doivent figurer au dossier de vente, avec leur état d'avancement.
Le risque industriel recensé à Le Poiré-sur-Vie comporte un effet toxique : le danger est l'exposition à un nuage de substances dangereuses. Le plan de prévention prescrit alors souvent l'aménagement d'un local de confinement. C'est une prescription concrète et coûteuse, que l'acquéreur doit connaître avant de signer.
Le risque industriel recensé à Le Poiré-sur-Vie comporte un effet de projection : en cas d'accident, le danger vient des fragments projetés. Le plan de prévention peut prescrire un renforcement des vitrages et des façades exposées, prescriptions que le vendeur doit porter à la connaissance de l'acquéreur.
Une canalisation, une voie ferrée ou une route classée traverse Le Poiré-sur-Vie au titre du transport de marchandises dangereuses. L'information est due à l'état des risques. Elle pèse surtout sur les biens situés dans la bande de servitude, où certains travaux sont restreints — une contrainte qui doit être dite à l'acquéreur, pas découverte par lui.
D'où viennent ces chiffres

Tout ce que cette page affiche de local est interrogeable par vous-même : nous partons du code INSEE 85178 et des bases publiques de l'État — Géorisques pour les risques majeurs, le zonage sismique et le potentiel radon. Aucun chiffre n'est estimé, aucun n'est repris d'un agrégateur : si un élément manque à la source, la page le dit au lieu de le combler.

Page vérifiée et mise à jour le 26 juillet 2026. Publiée par Oridiag, cabinet indépendant de diagnostics immobiliers intervenant sur l'ensemble du territoire — les interventions sont réalisées par des diagnostiqueurs certifiés et assurés.

Prix ferme

Tarifs diagnostic immobilier au Poiré-sur-Vie

Un devis, un prix, et il ne bouge plus. Pas de frais de déplacement ajoutés à la facture, pas de supplément découvert après la visite.

PrestationDans quels casValableBudget
DPEToute vente et toute location d'un logement10 ans99 – 145 €
AmianteLes biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997illimitée en l'absence d'amiante, 3 ans sinon95 – 160 €
Plomb (CREP)Les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 19491 an à la vente, 6 ans en location si présence, illimitée sinon95 – 170 €
ÉlectricitéLes installations électriques de plus de 15 ans3 ans à la vente, 6 ans en location95 – 145 €
GazLes installations de gaz de plus de 15 ans3 ans à la vente, 6 ans en location95 – 145 €
TermitesLes communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation6 mois110 – 180 €
ERPToute vente et toute location6 moisinclus
Loi CarrezLa vente d'un lot en copropriétéillimitée sauf travaux modifiant la surface80 – 130 €
Loi BoutinLa location vide à usage de résidence principaleillimitée sauf travaux80 – 130 €
Audit énergétiqueLa vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G5 ans450 – 900 €

Prix TTC pour un logement courant au Poiré-sur-Vie. Ils baissent dès que plusieurs diagnostics se font au même rendez-vous : c'est le déplacement qui coûte, pas le relevé. Le devis, lui, est ferme — aucun supplément n'est ajouté après la visite.

✓Compris dans le prix

  • ✓L'état des risques généré à l'adresse exacte du bien
  • ✓Une seconde visite gratuite si un accès n'était pas disponible
  • ✓La transmission directe à votre notaire ou votre agence, sur demande
  • ✓Le repérage sur place par un diagnostiqueur certifié Cofrac

✕Non compris

  • ✕Les analyses de laboratoire en cas de prélèvement (facturées à part)
  • ✕Le désamiantage ou le retrait de matériaux
  • ✕Les diagnostics non exigés par la loi dans votre situation
Le déroulé

Ce qui se passe après votre demande

1

Cinq questions, pas une de plus

Type de bien, surface, année, projet. C'est tout ce qu'il faut pour savoir ce que la loi vous impose.

2

Un prix ferme, pas une fourchette

Le devis est détaillé et sans engagement. Un conseiller vous rappelle sous 1 heure pour le confirmer.

3

Le créneau qui vous arrange

Sous 48 h en temps normal, sous 24 h quand la signature est proche.

4

Une visite, tout le dossier

Un diagnostiqueur certifié Cofrac relève l'ensemble des diagnostics en un seul passage.

5

Votre notaire a tout sous 24 h

Le dossier est complet, opposable, et transmis à qui vous désignez.

48 hDélai d'intervention moyen, partout en France
24 hRapport opposable transmis après la visite
11Diagnostics réglementaires couverts
35 008Communes couvertes, données locales à l'appui
Préparation

Bien préparer la visite au Poiré-sur-Vie

Six vérifications avant notre passage. Elles évitent une seconde visite — et le déplacement facturé qui l'accompagne.

  1. 1Dégagez les surfaces. Un mur masqué par un meuble lourd ne peut pas être sondé : cela peut imposer une seconde visite.
  2. 2Notez le numéro de lot. En copropriété, le numéro de lot et le règlement facilitent le mesurage loi Carrez.
  3. 3Signalez les particularités. Extension, véranda, dépendance, piscine, assainissement individuel : à indiquer dès le devis.
  4. 4Sortez les documents. Titre de propriété, permis de construire, factures de travaux, anciens diagnostics : ils accélèrent la visite.
À savoir

Les erreurs qui coûtent cher

Confondre loi Carrez et loi Boutin

La Carrez sert à la vente en copropriété, la Boutin à la location. Les surfaces diffèrent : combles, caves et terrasses ne comptent pas de la même façon.

Négliger l'état des risques

Il se génère à l'adresse exacte et se périme au bout de 6 mois. À Le Poiré-sur-Vie, il doit refléter les risques réellement recensés par l'État.

Choisir un diagnostiqueur non certifié pour tout

Les certifications Cofrac sont délivrées diagnostic par diagnostic. Un professionnel certifié amiante ne l'est pas forcément pour le plomb.

Réutiliser un ancien DPE

Les DPE établis avant la réforme de juillet 2021 ne sont plus valables, même si leur durée de 10 ans n'est pas écoulée.

FAQ

Diagnostic immobilier Le Poiré-sur-Vie : vos questions

Le diagnostic termites est-il obligatoire au Poiré-sur-Vie ?
L'état termites n'est exigé que dans les communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation. Nous vérifions le classement de Le Poiré-sur-Vie auprès de la préfecture de la Vendée avant l'intervention et ne le facturons que s'il est réellement dû.
Les diagnostics sont-ils déductibles ?
À la vente, leur coût s'ajoute au prix d'acquisition dans le calcul de la plus-value immobilière, ce qui réduit l'assiette imposable — à condition de conserver les factures. À la location, ils constituent une charge déductible des revenus fonciers au régime réel. Dans les deux cas, gardez le justificatif : c'est lui qui compte, pas le rapport.
Que faire si la vente traîne et qu'un diagnostic périme ?
C'est l'état des risques qui pose problème en premier : six mois de validité, et il doit être à jour à la date de l'acte, pas à celle du compromis. L'état parasitaire a la même durée. Un dossier commandé trop tôt oblige donc à refaire ces deux pièces — un coût évitable. Nous vous indiquons la date de péremption la plus proche à la remise du rapport, pour que vous sachiez jusqu'à quand le dossier tient.
Que risque-t-on à vendre sans les diagnostics au Poiré-sur-Vie ?
Le dossier de diagnostic technique doit être annexé au compromis. S'il manque, le vendeur perd le bénéfice de la clause d'exonération des vices cachés sur les points non couverts — l'acquéreur peut alors se retourner contre lui des années après la vente. Pour le DPE, l'absence dans l'annonce est en outre sanctionnable par une amende administrative. C'est la raison pour laquelle on lance le dossier avant la mise en vente, pas avant la signature.
Un mauvais diagnostic fait-il baisser le prix ?
Une étiquette F ou G se négocie, c'est un fait du marché. Mais l'inverse est plus coûteux : un dossier incomplet ou découvert tardivement fait rouvrir la négociation au pire moment, quand l'acquéreur a déjà son financement et se sait en position de force. Un dossier complet dès l'annonce fixe le cadre — le prix est discuté une fois, sur des éléments connus.
Que regarde exactement le diagnostiqueur pendant sa visite ?
Il relève, il ne juge pas. Pour le DPE : surfaces, orientation, isolation, menuiseries, système de chauffage et de production d'eau chaude. Pour l'électricité : tableau, mise à la terre, dispositif différentiel, matériels vétustes, proximité de l'eau. Pour l'amiante et le plomb : les matériaux visibles, sans sondage destructif — c'est une limite légale, pas un choix. Tout ce qui est inaccessible est mentionné comme tel dans le rapport, et cette mention protège les deux parties.
Le potentiel radon est-il un enjeu au Poiré-sur-Vie ?
Le Poiré-sur-Vie relève de la catégorie 3 — potentiel significatif au zonage de l'IRSN. À ce niveau, un mesurage est recommandé : il se pose sur deux mois de chauffe, coûte quelques dizaines d'euros, et une valeur au-dessus de 300 Bq/m³ se corrige le plus souvent par la ventilation.
Autour de Le Poiré-sur-Vie

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