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Diagnostic immobilier à Montrevault-sur-Èvre

Vous saurez en deux minutes ce que la loi exige réellement pour votre bien à Montrevault-sur-Èvre (49110) — ni plus, ni moins — et à quel prix ferme. Les diagnostics sont réalisés par des professionnels certifiés Cofrac, en une seule visite.

  • Vente, location ou travaux : la liste exacte, pas un catalogue
  • Obligations locales vérifiées sur les données officielles à Montrevault-sur-Èvre
  • Un seul rendez-vous pour l'ensemble du dossier
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Chauffage, menuiseries et isolation — ce qui pèse sur l'étiquette énergie — diagnostics immobiliers à Montrevault-sur-Èvre
Chauffage, menuiseries et isolation — ce qui pèse sur l'étiquette énergie — Oridiag.
Profil de risque de Montrevault-sur-Èvre Potentiel radon : catégorie 3 — significatif. Sismicité : zone 3 — modérée. Risques recensés : 18 risques par l'État. Montrevault-sur-Èvre — ce que dit la donnée publique Potentiel radoncatégorie 3 — significatifSismicitézone 3 — modéréeRisques recensés18 risques par l'État
Profil de risque de Montrevault-sur-Èvre d'après Géorisques : catégorie 3 — significatif · zone 3 — modérée · 18 risques par l'État. Ces valeurs déterminent le contenu de l'état des risques (ERP) annexé à la vente ou au bail.
Le contexte local

Le diagnostic immobilier à Montrevault-sur-Èvre

Montrevault-sur-Èvre est une commune de 15 726 habitants (Maine-et-Loire), dans le département Maine-et-Loire (49). Vendre ou louer un bien y suppose de remettre un dossier de diagnostic technique (DDT) complet : annexé au compromis puis à l'acte notarié pour une vente, au bail pour une location. Un document manquant, périmé ou erroné engage votre responsabilité et peut aller jusqu'à la réduction du prix ou l'annulation de la transaction.

Le parc immobilier de Montrevault-sur-Èvre

Entre le noyau ancien et les extensions pavillonnaires, Montrevault-sur-Èvre (15 726 habitants) réunit deux époques de construction. Sur ce type de commune dans le Maine-et-Loire, tout se joue sur une date : celle du permis de construire. Avant 1949, le plomb ; avant juillet 1997, l'amiante ; après, ni l'un ni l'autre. C'est le premier document que nous vous demandons.

Ce que révèlent les données du 49

Nous avons relevé les données officielles de 176 communes du département : mouvement de terrain touche 98 % d'entre elles, tassements différentiels touche 98 % d'entre elles, séisme touche 98 % d'entre elles ; 47 % relèvent de la catégorie 3 pour le radon ; la zone de sismicité 2 domine. Ces trois éléments décident du contenu de l'état des risques bien avant que le type de bien n'entre en jeu.

La composition exacte du dossier ne dépend donc pas seulement du type de bien : elle dépend aussi de l'adresse. L'état des risques se génère au niveau de la parcelle à partir des données de l'État. C'est pourquoi nous partons systématiquement des données officielles de Montrevault-sur-Èvre plutôt que d'un modèle générique. Les communes limitrophes que nous desservons dans les mêmes délais sont Beaupréau-en-Mauges (6 km), Mauges-sur-Loire (12 km), Bégrolles-en-Mauges (15 km) et Orée d'Anjou (16 km).

Ce que la loi peut exiger à Montrevault-sur-Èvre

Selon l'âge du bien, sa surface et votre projet, la liste ci-dessous se réduit ou s'allonge. Chaque fiche détaille l'obligation exacte, la durée de validité et le prix.

DPE à Montrevault-sur-Èvre

Toute vente et toute location d'un logement. Validité : 10 ans.

Amiante à Montrevault-sur-Èvre

Les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. Validité : illimitée en l'absence d'amiante, 3 ans sinon.

Plomb (CREP) à Montrevault-sur-Èvre

Les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. Validité : 1 an à la vente, 6 ans en location si présence, illimitée sinon.

Électricité à Montrevault-sur-Èvre

Les installations électriques de plus de 15 ans. Validité : 3 ans à la vente, 6 ans en location.

Gaz à Montrevault-sur-Èvre

Les installations de gaz de plus de 15 ans. Validité : 3 ans à la vente, 6 ans en location.

Termites à Montrevault-sur-Èvre

Les communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation. Validité : 6 mois.

ERP à Montrevault-sur-Èvre

Toute vente et toute location. Validité : 6 mois.

Loi Carrez à Montrevault-sur-Èvre

La vente d'un lot en copropriété. Validité : illimitée sauf travaux modifiant la surface.

Loi Boutin à Montrevault-sur-Èvre

La location vide à usage de résidence principale. Validité : illimitée sauf travaux.

Audit énergétique à Montrevault-sur-Èvre

La vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Validité : 5 ans.

Données officielles

Ce que disent les données à Montrevault-sur-Èvre

Rien de ce qui suit n'est estimé : chaque élément vient des bases publiques de l'État, interrogées sur le code INSEE 49218 et auprès de la préfecture du Maine-et-Loire. Ce sont ces données, et elles seules, qui déterminent le contenu de votre état des risques.

Potentiel radoncatégorie 3 — potentiel significatif
Sismicitézone 3 — modérée
Risques recensésinondation, crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain

À Montrevault-sur-Èvre, les risques recensés par l'État sont : inondation, crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, anciennes carrières souterraines, cavités souterraines naturelles, éboulement ou chutes de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains, foudre, grêle, radon, transport de marchandises dangereuses, affaissement minier, effondrements généralisés. Ils doivent obligatoirement figurer à l'état des risques (ERP) annexé au compromis ou au bail.

Un mesurage est fortement conseillé Montrevault-sur-Èvre, classée en catégorie 3 — le niveau haut du zonage. Le radon est le deuxième facteur de cancer du poumon en France derrière le tabac, et l'on retient 300 Bq/m³ comme seuil de référence. Le dépistage se pose en hiver, sur deux mois de chauffe, coûte quelques dizaines d'euros, et une valeur élevée se résout presque toujours en reprenant la ventilation plutôt qu'en engageant des travaux lourds. Le classement figure obligatoirement à l'état des risques.
Montrevault-sur-Èvre, la zone 3 fait entrer les maisons individuelles et les logements collectifs dans le champ de l'Eurocode 8. Pour un bien déjà construit, la question se pose au moment des travaux : une extension ou une surélévation peut déclencher l'obligation, et cela se chiffre avant l'achat, pas après.
Un bien exposé au risque d'inondation — c'est le cas Montrevault-sur-Èvre — voit son assurance et sa valeur affectées, et l'information finit toujours par sortir. Mieux vaut qu'elle figure au dossier : l'état des risques mentionne le plan de prévention applicable, et si le logement a déjà été indemnisé au titre d'une catastrophe naturelle, le vendeur doit le signaler par écrit — une obligation distincte de l'ERP, souvent oubliée.
La crue à débordement lent recensée Montrevault-sur-Èvre est la forme la plus prévisible d'inondation : l'eau met plusieurs jours à monter, ce qui laisse le temps de s'organiser. Les dégâts, eux, sont durables — sous-sols, cloisons basses, installations électriques en pied de mur. Le zonage du plan de prévention doit apparaître à l'état des risques.
Des fissures en escalier, une porte qui coince, un plancher qui n'affleure plus : ce sont les traces que laisse un mouvement de terrain, risque recensé à Montrevault-sur-Èvre. Aucun diagnostic obligatoire ne porte sur ces désordres — mais un intervenant qui connaît le secteur les repère pendant sa visite et vous le dit, ce qui vaut mieux que de l'apprendre par l'acquéreur.
Le sous-sol Montrevault-sur-Èvre est creusé d'anciennes carrières souterraines, d'où un aléa d'affaissement ou d'effondrement d'origine humaine. Les acquéreurs y sont attentifs, et un dossier muet sur le sujet installe la méfiance. L'aléa figure à l'état des risques, et selon la commune un plan de prévention peut imposer une reconnaissance de sol avant tous travaux.
Le sous-sol de Montrevault-sur-Èvre comporte des cavités souterraines naturelles — d'origine karstique et non liées à une exploitation humaine, contrairement aux anciennes carrières. Le risque d'affaissement doit figurer à l'état des risques, et une reconnaissance de sol est fréquemment exigée avant construction.
Pied de falaise, bas de talus rocheux : c'est là que se concentre l'exposition aux éboulements et chutes de blocs recensée Montrevault-sur-Èvre. Des ouvrages de protection peuvent exister, et leur entretien revient au propriétaire — une charge que l'acquéreur doit connaître avant l'achat, au même titre que l'information elle-même.
Un glissement de terrain agit lentement mais sans s'arrêter, et cela se lit dans le bâti : fissures qui reprennent après rebouchage, murs de soutènement déformés. Le phénomène est recensé sur le territoire Montrevault-sur-Èvre. Le zonage figure à l'état des risques, et une étude géotechnique est fréquemment exigée pour tout projet d'extension.
La plupart des fissures de façade s'expliquent par un sol qui ne travaille pas uniformément sous la construction — des argiles qui gonflent puis se rétractent. C'est le risque de tassements différentiels recensé Montrevault-sur-Èvre. Depuis 2020, toute construction neuve en aléa moyen ou fort doit suivre des dispositions constructives spécifiques, étude géotechnique ou mesures forfaitaires. Sur un bien existant, porter l'aléa à l'état des risques met le vendeur à l'abri d'un recours pour vice caché.
Le bâti existant Montrevault-sur-Èvre n'a rien à modifier au titre du risque sismique, recensé ici parmi les risques majeurs. Deux conséquences comptent tout de même à la vente : la mention est due à l'état des risques, et un projet d'extension ou de surélévation fera entrer le chantier dans les règles parasismiques Eurocode 8. Autant que l'acquéreur le chiffre avant de signer.
Le risque de feu de forêt recensé Montrevault-sur-Èvre n'est pas une simple mention : il déclenche le plus souvent une obligation légale de débroussaillement autour des constructions, sanctionnable si elle n'est pas tenue. C'est une charge d'entretien récurrente, et depuis 2023 elle est explicitement portée au dossier de vente dans les communes concernées.
Un phénomène lié à l'atmosphère figure parmi les risques majeurs recensés Montrevault-sur-Èvre. Rien n'en découle pour le bâti existant, mais la mention est due à l'état des risques et elle éclaire l'historique de sinistralité de la commune — ce qu'un acquéreur attentif rapproche du montant de sa future prime d'assurance.
Les tempêtes et vents violents sont recensés Montrevault-sur-Èvre. Aucune conséquence réglementaire sur le bâti existant : la mention figure à l'état des risques et sert surtout à situer la sinistralité de la commune, un élément que l'assurance habitation prend en compte.
Le risque lié à la foudre est recensé à Montrevault-sur-Èvre. Il n'entraîne aucune obligation de diagnostic, mais recoupe un point de contrôle réel du diagnostic électrique : la qualité de la prise de terre et la protection contre les surintensités, deux des six points vérifiés lors de l'état de l'installation intérieure d'électricité.
Le risque de grêle est recensé à Montrevault-sur-Èvre. Il figure à l'état des risques au titre des risques majeurs et n'impose rien au bâti, mais explique une partie des sinistres de couverture et de vitrage déclarés localement.
Le radon apparaît explicitement parmi les risques majeurs Montrevault-sur-Èvre, en plus du zonage par catégorie donné plus haut. Ce gaz radioactif d'origine naturelle est le deuxième facteur de cancer du poumon en France après le tabac, avec un seuil de référence à 300 Bq/m³. Le dépistage se pose sur deux mois de chauffe et une valeur élevée se corrige presque toujours en reprenant la ventilation.
Une canalisation, une voie ferrée ou une route classée traverse Montrevault-sur-Èvre au titre du transport de marchandises dangereuses. L'information est due à l'état des risques. Elle pèse surtout sur les biens situés dans la bande de servitude, où certains travaux sont restreints — une contrainte qui doit être dite à l'acquéreur, pas découverte par lui.
Un risque d'affaissement minier est recensé à Montrevault-sur-Èvre, hérité d'une exploitation souterraine ancienne. L'aléa figure à l'état des risques et peut, selon le plan de prévention applicable, conditionner les autorisations de construire ou imposer des reconnaissances de sol.
Montrevault-sur-Èvre est concernée par un risque d'effondrements généralisés d'origine minière. C'est l'aléa le plus contraignant de cette famille : il peut entraîner des restrictions d'urbanisme durables. Sa mention à l'état des risques est impérative et doit être expliquée à l'acquéreur.
D'où viennent ces chiffres

Tout ce que cette page affiche de local est interrogeable par vous-même : nous partons du code INSEE 49218 et des bases publiques de l'État — Géorisques pour les risques majeurs, le zonage sismique et le potentiel radon. Aucun chiffre n'est estimé, aucun n'est repris d'un agrégateur : si un élément manque à la source, la page le dit au lieu de le combler.

Page vérifiée et mise à jour le 26 juillet 2026. Publiée par Oridiag, cabinet indépendant de diagnostics immobiliers intervenant sur l'ensemble du territoire — les interventions sont réalisées par des diagnostiqueurs certifiés et assurés.

Prix ferme

Tarifs diagnostic immobilier à Montrevault-sur-Èvre

Un devis, un prix, et il ne bouge plus. Pas de frais de déplacement ajoutés à la facture, pas de supplément découvert après la visite.

PrestationDans quels casValableBudget
DPEToute vente et toute location d'un logement10 ans99 – 145 €
AmianteLes biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997illimitée en l'absence d'amiante, 3 ans sinon95 – 160 €
Plomb (CREP)Les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 19491 an à la vente, 6 ans en location si présence, illimitée sinon95 – 170 €
ÉlectricitéLes installations électriques de plus de 15 ans3 ans à la vente, 6 ans en location95 – 145 €
GazLes installations de gaz de plus de 15 ans3 ans à la vente, 6 ans en location95 – 145 €
TermitesLes communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation6 mois110 – 180 €
ERPToute vente et toute location6 moisinclus
Loi CarrezLa vente d'un lot en copropriétéillimitée sauf travaux modifiant la surface80 – 130 €
Loi BoutinLa location vide à usage de résidence principaleillimitée sauf travaux80 – 130 €
Audit énergétiqueLa vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G5 ans450 – 900 €

Prix TTC pour un logement courant à Montrevault-sur-Èvre. Ils baissent dès que plusieurs diagnostics se font au même rendez-vous : c'est le déplacement qui coûte, pas le relevé. Le devis, lui, est ferme — aucun supplément n'est ajouté après la visite.

✓Compris dans le prix

  • ✓Une seconde visite gratuite si un accès n'était pas disponible
  • ✓L'état des risques généré à l'adresse exacte du bien
  • ✓Le rapport opposable au format PDF, sous 24 h
  • ✓Le déplacement à Montrevault-sur-Èvre, sans frais kilométriques

✕Non compris

  • ✕Le désamiantage ou le retrait de matériaux
  • ✕Les diagnostics non exigés par la loi dans votre situation
  • ✕Les analyses de laboratoire en cas de prélèvement (facturées à part)
Le déroulé

Ce qui se passe après votre demande

1

Cinq questions, pas une de plus

Type de bien, surface, année, projet. C'est tout ce qu'il faut pour savoir ce que la loi vous impose.

2

Un prix ferme, pas une fourchette

Le devis est détaillé et sans engagement. Un conseiller vous rappelle sous 1 heure pour le confirmer.

3

Le créneau qui vous arrange

Sous 48 h en temps normal, sous 24 h quand la signature est proche.

4

Une visite, tout le dossier

Un diagnostiqueur certifié Cofrac relève l'ensemble des diagnostics en un seul passage.

5

Votre notaire a tout sous 24 h

Le dossier est complet, opposable, et transmis à qui vous désignez.

48 hDélai d'intervention moyen, partout en France
24 hRapport opposable transmis après la visite
11Diagnostics réglementaires couverts
35 008Communes couvertes, données locales à l'appui
Préparation

Bien préparer la visite à Montrevault-sur-Èvre

Six vérifications avant notre passage. Elles évitent une seconde visite — et le déplacement facturé qui l'accompagne.

  1. 1Notez le numéro de lot. En copropriété, le numéro de lot et le règlement facilitent le mesurage loi Carrez.
  2. 2Dégagez les surfaces. Un mur masqué par un meuble lourd ne peut pas être sondé : cela peut imposer une seconde visite.
  3. 3Prévoyez la bonne durée. De 30 minutes pour un studio à 2 heures pour une grande maison. Quelqu'un doit être présent.
  4. 4Libérez les accès. Tableau électrique, compteur de gaz, combles, cave, garage : le diagnostiqueur doit pouvoir les atteindre.
À savoir

Les erreurs qui coûtent cher

Négliger l'état des risques

Il se génère à l'adresse exacte et se périme au bout de 6 mois. À Montrevault-sur-Èvre, il doit refléter les risques réellement recensés par l'État.

Confondre loi Carrez et loi Boutin

La Carrez sert à la vente en copropriété, la Boutin à la location. Les surfaces diffèrent : combles, caves et terrasses ne comptent pas de la même façon.

Oublier l'audit énergétique

À la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, l'audit est obligatoire en plus du DPE. Son absence bloque la signature.

Attendre le compromis pour lancer les diagnostics

Le DPE doit figurer dès l'annonce immobilière, sous peine d'amende. Les autres pièces sont exigées à la signature du compromis : s'y prendre après, c'est décaler la vente.

FAQ

Diagnostic immobilier Montrevault-sur-Èvre : vos questions

Un mauvais diagnostic fait-il baisser le prix ?
Une étiquette F ou G se négocie, c'est un fait du marché. Mais l'inverse est plus coûteux : un dossier incomplet ou découvert tardivement fait rouvrir la négociation au pire moment, quand l'acquéreur a déjà son financement et se sait en position de force. Un dossier complet dès l'annonce fixe le cadre — le prix est discuté une fois, sur des éléments connus.
Qui commande les diagnostics en cas de succession ou d'indivision à Montrevault-sur-Èvre ?
N'importe quel indivisaire peut les commander : ce sont des actes conservatoires, ils n'exigent pas l'unanimité. En pratique le notaire chargé de la succession les demande souvent lui-même. Le coût entre dans les frais de la succession et se répartit entre les héritiers au prorata de leurs droits. Nous adressons le rapport à qui vous désignez, y compris directement à l'étude.
Peut-on faire appel à plusieurs prestataires ?
Rien ne l'interdit, mais chaque déplacement se facture. Regrouper l'ensemble des diagnostics sur une seule visite revient moins cher et évite les incohérences entre rapports établis à des dates différentes — un DPE de janvier et un état des risques de juin dans le même dossier attirent l'œil du notaire. La seule contrainte réelle est l'indépendance : le diagnostiqueur ne doit avoir aucun lien avec l'agence ou l'acquéreur.
Le diagnostic termites est-il obligatoire à Montrevault-sur-Èvre ?
L'état termites n'est exigé que dans les communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation. Nous vérifions le classement de Montrevault-sur-Èvre auprès de la préfecture du Maine-et-Loire avant l'intervention et ne le facturons que s'il est réellement dû.
Le DPE de l'ancien propriétaire est-il encore valable ?
Un DPE vaut dix ans, mais tous ceux réalisés avant le 1er juillet 2021 sont périmés depuis le 31 décembre 2024 — la méthode de calcul a changé. Pour les autres diagnostics, la question se pose pièce par pièce : le repérage amiante négatif n'a pas de limite de durée s'il date d'après le 1er janvier 2013, l'électricité et le gaz valent trois ans à la vente, l'état des risques six mois. Transmettez-nous ce que vous avez : nous ne refaisons que ce qui est réellement périmé.
Que regarde exactement le diagnostiqueur pendant sa visite ?
Il relève, il ne juge pas. Pour le DPE : surfaces, orientation, isolation, menuiseries, système de chauffage et de production d'eau chaude. Pour l'électricité : tableau, mise à la terre, dispositif différentiel, matériels vétustes, proximité de l'eau. Pour l'amiante et le plomb : les matériaux visibles, sans sondage destructif — c'est une limite légale, pas un choix. Tout ce qui est inaccessible est mentionné comme tel dans le rapport, et cette mention protège les deux parties.
Le potentiel radon est-il un enjeu à Montrevault-sur-Èvre ?
Montrevault-sur-Èvre relève de la catégorie 3 — potentiel significatif au zonage de l'IRSN. À ce niveau, un mesurage est recommandé : il se pose sur deux mois de chauffe, coûte quelques dizaines d'euros, et une valeur au-dessus de 300 Bq/m³ se corrige le plus souvent par la ventilation.
Autour de Montrevault-sur-Èvre

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Gratuit et sans engagement. Vous êtes rappelé sous 1 heure par un diagnostiqueur certifié, avec un prix ferme.

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