DiagvalotDiagnostics immobiliers
Devis instantané
Intervention sous 48 h · Côtes-d'Armor

Diagnostic immobilier à Saint-Alban

Vous saurez en deux minutes ce que la loi exige réellement pour votre bien à Saint-Alban (22400) — ni plus, ni moins — et à quel prix ferme. Les diagnostics sont réalisés par des professionnels certifiés Cofrac, en une seule visite.

  • Vente, location ou travaux : la liste exacte, pas un catalogue
  • Obligations locales vérifiées sur les données officielles à Saint-Alban
  • Un seul rendez-vous pour l'ensemble du dossier
Obtenir mon devis

Obtenir votre prix à Saint-Alban

Répondez à 5 questions sur votre bien : on chiffre au prix ferme et on vous rappelle sous 1 heure.

  • Sans engagement, et gratuit
  • La liste exacte de vos obligations, pas un catalogue
  • Rappel sous 1 h, du lundi au samedi
Simuler mon devis
Certifiés Cofrac Assurance RC Pro Rapports opposables Intervention sous 48 h Dès 99 € TTC
Chauffage, menuiseries et isolation — ce qui pèse sur l'étiquette énergie — diagnostics immobiliers à Saint-Alban
Chauffage, menuiseries et isolation — ce qui pèse sur l'étiquette énergie — Oridiag.
Profil de risque de Saint-Alban Potentiel radon : catégorie 3 — significatif. Sismicité : zone 2 — faible. Risques recensés : 6 risques par l'État. Saint-Alban — ce que dit la donnée publique Potentiel radoncatégorie 3 — significatifSismicitézone 2 — faibleRisques recensés6 risques par l'État
Profil de risque de Saint-Alban d'après Géorisques : catégorie 3 — significatif · zone 2 — faible · 6 risques par l'État. Ces valeurs déterminent le contenu de l'état des risques (ERP) annexé à la vente ou au bail.
Le contexte local

Le diagnostic immobilier à Saint-Alban

Saint-Alban est un bourg d'environ 2 397 habitants (Côtes-d'Armor), dans le département Côtes-d'Armor (22). Vendre ou louer un bien y suppose de remettre un dossier de diagnostic technique (DDT) complet : annexé au compromis puis à l'acte notarié pour une vente, au bail pour une location. Un document manquant, périmé ou erroné engage votre responsabilité et peut aller jusqu'à la réduction du prix ou l'annulation de la transaction.

Le parc immobilier de Saint-Alban

Un bourg d'environ 2 397 habitants comme Saint-Alban pose une difficulté particulière : le bâti y est ancien, en pierre ou en matériaux locaux, et il a connu des extensions et des rénovations que presque personne n'a documentées. La date du permis initial ne suffit alors plus — c'est sur place, en observant les matériaux, que se décide la composition exacte du dossier.

Ce que révèlent les données du 22

Nous avons relevé les données officielles de 344 communes du département : séisme touche 98 % d'entre elles, phénomène lié à l'atmosphère touche 98 % d'entre elles, tempête et grains touche 98 % d'entre elles ; 76 % relèvent de la catégorie 3 pour le radon ; la zone de sismicité 2 domine. Ces trois éléments décident du contenu de l'état des risques bien avant que le type de bien n'entre en jeu.

La composition exacte du dossier ne dépend donc pas seulement du type de bien : elle dépend aussi de l'adresse. L'état des risques se génère au niveau de la parcelle à partir des données de l'État. C'est pourquoi nous partons systématiquement des données officielles de Saint-Alban plutôt que d'un modèle générique. Les communes limitrophes que nous desservons dans les mêmes délais sont Pléneuf-Val-André (4 km), Hénansal (5 km), La Bouillie (7 km) et Andel (7 km).

Ce que la loi peut exiger à Saint-Alban

Selon l'âge du bien, sa surface et votre projet, la liste ci-dessous se réduit ou s'allonge. Chaque fiche détaille l'obligation exacte, la durée de validité et le prix.

DPE à Saint-Alban

Toute vente et toute location d'un logement. Validité : 10 ans.

Amiante à Saint-Alban

Les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. Validité : illimitée en l'absence d'amiante, 3 ans sinon.

Plomb (CREP) à Saint-Alban

Les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. Validité : 1 an à la vente, 6 ans en location si présence, illimitée sinon.

Électricité à Saint-Alban

Les installations électriques de plus de 15 ans. Validité : 3 ans à la vente, 6 ans en location.

Gaz à Saint-Alban

Les installations de gaz de plus de 15 ans. Validité : 3 ans à la vente, 6 ans en location.

Termites à Saint-Alban

Les communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation. Validité : 6 mois.

ERP à Saint-Alban

Toute vente et toute location. Validité : 6 mois.

Loi Carrez à Saint-Alban

La vente d'un lot en copropriété. Validité : illimitée sauf travaux modifiant la surface.

Loi Boutin à Saint-Alban

La location vide à usage de résidence principale. Validité : illimitée sauf travaux.

Audit énergétique à Saint-Alban

La vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Validité : 5 ans.

Données officielles

Ce que disent les données à Saint-Alban

Rien de ce qui suit n'est estimé : chaque élément vient des bases publiques de l'État, interrogées sur le code INSEE 22273 et auprès de la préfecture des Côtes-d'Armor. Ce sont ces données, et elles seules, qui déterminent le contenu de votre état des risques.

Potentiel radoncatégorie 3 — potentiel significatif
Sismicitézone 2 — faible
Risques recensésmouvement de terrain, tassements différentiels, séisme

À Saint-Alban, les risques recensés par l'État sont : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains, radon. Ils doivent obligatoirement figurer à l'état des risques (ERP) annexé au compromis ou au bail.

Un mesurage est fortement conseillé Saint-Alban, classée en catégorie 3 — le niveau haut du zonage. Le radon est le deuxième facteur de cancer du poumon en France derrière le tabac, et l'on retient 300 Bq/m³ comme seuil de référence. Le dépistage se pose en hiver, sur deux mois de chauffe, coûte quelques dizaines d'euros, et une valeur élevée se résout presque toujours en reprenant la ventilation plutôt qu'en engageant des travaux lourds. Le classement figure obligatoirement à l'état des risques.
En zone 2, le risque est qualifié de faible et les prescriptions parasismiques ne visent Saint-Alban que les bâtiments de catégories III et IV — écoles, établissements de santé, équipements structurants. Une maison individuelle n'y est pas soumise.
Des fissures en escalier, une porte qui coince, un plancher qui n'affleure plus : ce sont les traces que laisse un mouvement de terrain, risque recensé à Saint-Alban. Aucun diagnostic obligatoire ne porte sur ces désordres — mais un intervenant qui connaît le secteur les repère pendant sa visite et vous le dit, ce qui vaut mieux que de l'apprendre par l'acquéreur.
La plupart des fissures de façade s'expliquent par un sol qui ne travaille pas uniformément sous la construction — des argiles qui gonflent puis se rétractent. C'est le risque de tassements différentiels recensé Saint-Alban. Depuis 2020, toute construction neuve en aléa moyen ou fort doit suivre des dispositions constructives spécifiques, étude géotechnique ou mesures forfaitaires. Sur un bien existant, porter l'aléa à l'état des risques met le vendeur à l'abri d'un recours pour vice caché.
Le bâti existant Saint-Alban n'a rien à modifier au titre du risque sismique, recensé ici parmi les risques majeurs. Deux conséquences comptent tout de même à la vente : la mention est due à l'état des risques, et un projet d'extension ou de surélévation fera entrer le chantier dans les règles parasismiques Eurocode 8. Autant que l'acquéreur le chiffre avant de signer.
Un phénomène lié à l'atmosphère figure parmi les risques majeurs recensés Saint-Alban. Rien n'en découle pour le bâti existant, mais la mention est due à l'état des risques et elle éclaire l'historique de sinistralité de la commune — ce qu'un acquéreur attentif rapproche du montant de sa future prime d'assurance.
Les tempêtes et vents violents sont recensés Saint-Alban. Aucune conséquence réglementaire sur le bâti existant : la mention figure à l'état des risques et sert surtout à situer la sinistralité de la commune, un élément que l'assurance habitation prend en compte.
Le radon apparaît explicitement parmi les risques majeurs Saint-Alban, en plus du zonage par catégorie donné plus haut. Ce gaz radioactif d'origine naturelle est le deuxième facteur de cancer du poumon en France après le tabac, avec un seuil de référence à 300 Bq/m³. Le dépistage se pose sur deux mois de chauffe et une valeur élevée se corrige presque toujours en reprenant la ventilation.
D'où viennent ces chiffres

Tout ce que cette page affiche de local est interrogeable par vous-même : nous partons du code INSEE 22273 et des bases publiques de l'État — Géorisques pour les risques majeurs, le zonage sismique et le potentiel radon. Aucun chiffre n'est estimé, aucun n'est repris d'un agrégateur : si un élément manque à la source, la page le dit au lieu de le combler.

Page vérifiée et mise à jour le 26 juillet 2026. Publiée par Oridiag, cabinet indépendant de diagnostics immobiliers intervenant sur l'ensemble du territoire — les interventions sont réalisées par des diagnostiqueurs certifiés et assurés.

Prix ferme

Tarifs diagnostic immobilier à Saint-Alban

Un devis, un prix, et il ne bouge plus. Pas de frais de déplacement ajoutés à la facture, pas de supplément découvert après la visite.

PrestationDans quels casValableBudget
DPEToute vente et toute location d'un logement10 ans99 – 145 €
AmianteLes biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997illimitée en l'absence d'amiante, 3 ans sinon95 – 160 €
Plomb (CREP)Les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 19491 an à la vente, 6 ans en location si présence, illimitée sinon95 – 170 €
ÉlectricitéLes installations électriques de plus de 15 ans3 ans à la vente, 6 ans en location95 – 145 €
GazLes installations de gaz de plus de 15 ans3 ans à la vente, 6 ans en location95 – 145 €
TermitesLes communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation6 mois110 – 180 €
ERPToute vente et toute location6 moisinclus
Loi CarrezLa vente d'un lot en copropriétéillimitée sauf travaux modifiant la surface80 – 130 €
Loi BoutinLa location vide à usage de résidence principaleillimitée sauf travaux80 – 130 €
Audit énergétiqueLa vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G5 ans450 – 900 €

Prix TTC pour un logement courant à Saint-Alban. Ils baissent dès que plusieurs diagnostics se font au même rendez-vous : c'est le déplacement qui coûte, pas le relevé. Le devis, lui, est ferme — aucun supplément n'est ajouté après la visite.

✓Compris dans le prix

  • ✓Le repérage sur place par un diagnostiqueur certifié Cofrac
  • ✓Une seconde visite gratuite si un accès n'était pas disponible
  • ✓L'état des risques généré à l'adresse exacte du bien
  • ✓Le déplacement à Saint-Alban, sans frais kilométriques

✕Non compris

  • ✕Les analyses de laboratoire en cas de prélèvement (facturées à part)
  • ✕Les diagnostics non exigés par la loi dans votre situation
  • ✕Le désamiantage ou le retrait de matériaux
Le déroulé

Ce qui se passe après votre demande

1

Cinq questions, pas une de plus

Type de bien, surface, année, projet. C'est tout ce qu'il faut pour savoir ce que la loi vous impose.

2

Un prix ferme, pas une fourchette

Le devis est détaillé et sans engagement. Un conseiller vous rappelle sous 1 heure pour le confirmer.

3

Le créneau qui vous arrange

Sous 48 h en temps normal, sous 24 h quand la signature est proche.

4

Une visite, tout le dossier

Un diagnostiqueur certifié Cofrac relève l'ensemble des diagnostics en un seul passage.

5

Votre notaire a tout sous 24 h

Le dossier est complet, opposable, et transmis à qui vous désignez.

48 hDélai d'intervention moyen, partout en France
24 hRapport opposable transmis après la visite
11Diagnostics réglementaires couverts
35 008Communes couvertes, données locales à l'appui
Préparation

Bien préparer la visite à Saint-Alban

Six vérifications avant notre passage. Elles évitent une seconde visite — et le déplacement facturé qui l'accompagne.

  1. 1Sortez les documents. Titre de propriété, permis de construire, factures de travaux, anciens diagnostics : ils accélèrent la visite.
  2. 2Notez le numéro de lot. En copropriété, le numéro de lot et le règlement facilitent le mesurage loi Carrez.
  3. 3Dégagez les surfaces. Un mur masqué par un meuble lourd ne peut pas être sondé : cela peut imposer une seconde visite.
  4. 4Libérez les accès. Tableau électrique, compteur de gaz, combles, cave, garage : le diagnostiqueur doit pouvoir les atteindre.
À savoir

Les erreurs qui coûtent cher

Réutiliser un ancien DPE

Les DPE établis avant la réforme de juillet 2021 ne sont plus valables, même si leur durée de 10 ans n'est pas écoulée.

Négliger l'état des risques

Il se génère à l'adresse exacte et se périme au bout de 6 mois. À Saint-Alban, il doit refléter les risques réellement recensés par l'État.

Confondre loi Carrez et loi Boutin

La Carrez sert à la vente en copropriété, la Boutin à la location. Les surfaces diffèrent : combles, caves et terrasses ne comptent pas de la même façon.

Attendre le compromis pour lancer les diagnostics

Le DPE doit figurer dès l'annonce immobilière, sous peine d'amende. Les autres pièces sont exigées à la signature du compromis : s'y prendre après, c'est décaler la vente.

FAQ

Diagnostic immobilier Saint-Alban : vos questions

Les diagnostics sont-ils déductibles ?
À la vente, leur coût s'ajoute au prix d'acquisition dans le calcul de la plus-value immobilière, ce qui réduit l'assiette imposable — à condition de conserver les factures. À la location, ils constituent une charge déductible des revenus fonciers au régime réel. Dans les deux cas, gardez le justificatif : c'est lui qui compte, pas le rapport.
Que faire si la vente traîne et qu'un diagnostic périme ?
C'est l'état des risques qui pose problème en premier : six mois de validité, et il doit être à jour à la date de l'acte, pas à celle du compromis. L'état parasitaire a la même durée. Un dossier commandé trop tôt oblige donc à refaire ces deux pièces — un coût évitable. Nous vous indiquons la date de péremption la plus proche à la remise du rapport, pour que vous sachiez jusqu'à quand le dossier tient.
Qui commande les diagnostics en cas de succession ou d'indivision à Saint-Alban ?
N'importe quel indivisaire peut les commander : ce sont des actes conservatoires, ils n'exigent pas l'unanimité. En pratique le notaire chargé de la succession les demande souvent lui-même. Le coût entre dans les frais de la succession et se répartit entre les héritiers au prorata de leurs droits. Nous adressons le rapport à qui vous désignez, y compris directement à l'étude.
Un mauvais diagnostic fait-il baisser le prix ?
Une étiquette F ou G se négocie, c'est un fait du marché. Mais l'inverse est plus coûteux : un dossier incomplet ou découvert tardivement fait rouvrir la négociation au pire moment, quand l'acquéreur a déjà son financement et se sait en position de force. Un dossier complet dès l'annonce fixe le cadre — le prix est discuté une fois, sur des éléments connus.
Le DPE de l'ancien propriétaire est-il encore valable ?
Un DPE vaut dix ans, mais tous ceux réalisés avant le 1er juillet 2021 sont périmés depuis le 31 décembre 2024 — la méthode de calcul a changé. Pour les autres diagnostics, la question se pose pièce par pièce : le repérage amiante négatif n'a pas de limite de durée s'il date d'après le 1er janvier 2013, l'électricité et le gaz valent trois ans à la vente, l'état des risques six mois. Transmettez-nous ce que vous avez : nous ne refaisons que ce qui est réellement périmé.
Peut-on faire appel à plusieurs prestataires ?
Rien ne l'interdit, mais chaque déplacement se facture. Regrouper l'ensemble des diagnostics sur une seule visite revient moins cher et évite les incohérences entre rapports établis à des dates différentes — un DPE de janvier et un état des risques de juin dans le même dossier attirent l'œil du notaire. La seule contrainte réelle est l'indépendance : le diagnostiqueur ne doit avoir aucun lien avec l'agence ou l'acquéreur.
Que regarde exactement le diagnostiqueur pendant sa visite ?
Il relève, il ne juge pas. Pour le DPE : surfaces, orientation, isolation, menuiseries, système de chauffage et de production d'eau chaude. Pour l'électricité : tableau, mise à la terre, dispositif différentiel, matériels vétustes, proximité de l'eau. Pour l'amiante et le plomb : les matériaux visibles, sans sondage destructif — c'est une limite légale, pas un choix. Tout ce qui est inaccessible est mentionné comme tel dans le rapport, et cette mention protège les deux parties.
Autour de Saint-Alban

Nous intervenons aussi dans les Côtes-d'Armor

Pléneuf-Val-AndréHénansalLa BouillieAndelLamballe-ArmorErquyQuintenicCoëtmieuxHénanbihenSaint-DenoualPlurienHillionTout Côtes-d'Armor

Votre devis à Saint-Alban en 2 minutes

Gratuit et sans engagement. Vous êtes rappelé sous 1 heure par un diagnostiqueur certifié, avec un prix ferme.

Obtenir mon devis
Devis gratuit

Nous mesurons l'usage des pages pour les améliorer. Cela dépose un cookie de mesure. En savoir plus