Diagnostic immobilier à Saint-Michel-sur-Orge
Tous vos diagnostics obligatoires à Saint-Michel-sur-Orge (91240) réalisés par des diagnostiqueurs certifiés Cofrac. Devis en 2 minutes, prix ferme dès 99 € TTC, rapport opposable sous 24 h.
- Vente, location, travaux : on identifie exactement ce qui est dû
- Obligations locales vérifiées sur les données officielles de Saint-Michel-sur-Orge
- Un seul rendez-vous pour l'ensemble du dossier
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Répondez à 5 questions sur votre bien : on chiffre au prix ferme et on vous rappelle sous 1 heure.
- Sans engagement, et gratuit
- La liste exacte de vos obligations, pas un catalogue
- Rappel sous 1 h, du lundi au samedi
Le diagnostic immobilier à Saint-Michel-sur-Orge
Saint-Michel-sur-Orge est une ville de 21 776 habitants (Essonne), dans le département Essonne (91). Vendre ou louer un bien y suppose de remettre un dossier de diagnostic technique (DDT) complet : annexé au compromis puis à l'acte notarié pour une vente, au bail pour une location. Un document manquant, périmé ou erroné engage votre responsabilité et peut aller jusqu'à la réduction du prix ou l'annulation de la transaction.
Le parc immobilier de Saint-Michel-sur-Orge
Entre le noyau ancien et les extensions pavillonnaires, Saint-Michel-sur-Orge (21 776 habitants) réunit deux époques de construction. Sur ce type de commune dans l'Essonne, tout se joue sur une date : celle du permis de construire. Avant 1949, le plomb ; avant juillet 1997, l'amiante ; après, ni l'un ni l'autre. C'est le premier document que nous vous demandons.
Ce que révèlent les données du 91
Nous avons relevé les données officielles de 191 communes du département : transport de marchandises dangereuses touche 80 % d'entre elles, inondation touche 74 % d'entre elles, risque industriel touche 6 % d'entre elles ; aucune n'atteint la catégorie 3 pour le radon ; la zone de sismicité 1 domine. Ces trois éléments décident du contenu de l'état des risques bien avant que le type de bien n'entre en jeu.
La composition exacte du dossier ne dépend donc pas seulement du type de bien : elle dépend aussi de l'adresse. L'état des risques se génère au niveau de la parcelle à partir des données de l'État. C'est pourquoi nous partons systématiquement des données officielles de Saint-Michel-sur-Orge plutôt que d'un modèle générique. Les communes limitrophes que nous desservons dans les mêmes délais sont Sainte-Geneviève-des-Bois (2 km), Longpont-sur-Orge (2 km), Villiers-sur-Orge (3 km) et Villemoisson-sur-Orge (3 km).
Ce que la loi peut exiger à Saint-Michel-sur-Orge
Selon l'âge du bien, sa surface et votre projet, la liste ci-dessous se réduit ou s'allonge. Chaque fiche détaille l'obligation exacte, la durée de validité et le prix.
DPE à Saint-Michel-sur-Orge
Toute vente et toute location d'un logement. Validité : 10 ans.
Amiante à Saint-Michel-sur-Orge
Les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. Validité : illimitée en l'absence d'amiante, 3 ans sinon.
Plomb (CREP) à Saint-Michel-sur-Orge
Les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. Validité : 1 an à la vente, 6 ans en location si présence, illimitée sinon.
Électricité à Saint-Michel-sur-Orge
Les installations électriques de plus de 15 ans. Validité : 3 ans à la vente, 6 ans en location.
Gaz à Saint-Michel-sur-Orge
Les installations de gaz de plus de 15 ans. Validité : 3 ans à la vente, 6 ans en location.
Termites à Saint-Michel-sur-Orge
Les communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation. Validité : 6 mois.
ERP à Saint-Michel-sur-Orge
Toute vente et toute location. Validité : 6 mois.
Loi Carrez à Saint-Michel-sur-Orge
La vente d'un lot en copropriété. Validité : illimitée sauf travaux modifiant la surface.
Loi Boutin à Saint-Michel-sur-Orge
La location vide à usage de résidence principale. Validité : illimitée sauf travaux.
Audit énergétique à Saint-Michel-sur-Orge
La vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Validité : 5 ans.
Ce que disent les données à Saint-Michel-sur-Orge
Source : Géorisques (code INSEE 91570) et préfecture de l'Essonne. Ces éléments conditionnent le contenu de votre état des risques.
À Saint-Michel-sur-Orge, les risques recensés par l'État sont : inondation, transport de marchandises dangereuses. Ils doivent obligatoirement figurer à l'état des risques (ERP) annexé au compromis ou au bail.
Tout ce que cette page affiche de local est interrogeable par vous-même : nous partons du code INSEE 91570 et des bases publiques de l'État — Géorisques pour les risques majeurs, le zonage sismique et le potentiel radon. Aucun chiffre n'est estimé, aucun n'est repris d'un agrégateur : si un élément manque à la source, la page le dit au lieu de le combler.
Page vérifiée et mise à jour le 26 juillet 2026. Publiée par Oridiag, cabinet indépendant de diagnostics immobiliers intervenant sur l'ensemble du territoire — les interventions sont réalisées par des diagnostiqueurs certifiés et assurés.
Tarifs diagnostic immobilier à Saint-Michel-sur-Orge
Un devis, un prix, et il ne bouge plus. Pas de frais de déplacement ajoutés à la facture, pas de supplément découvert après la visite.
| Diagnostic | Concerne | Validité | Prix indicatif |
|---|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute location d'un logement | 10 ans | 99 – 145 € |
| Amiante | Les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997 | illimitée en l'absence d'amiante, 3 ans sinon | 95 – 160 € |
| Plomb (CREP) | Les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949 | 1 an à la vente, 6 ans en location si présence, illimitée sinon | 95 – 170 € |
| Électricité | Les installations électriques de plus de 15 ans | 3 ans à la vente, 6 ans en location | 95 – 145 € |
| Gaz | Les installations de gaz de plus de 15 ans | 3 ans à la vente, 6 ans en location | 95 – 145 € |
| Termites | Les communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation | 6 mois | 110 – 180 € |
| ERP | Toute vente et toute location | 6 mois | inclus |
| Loi Carrez | La vente d'un lot en copropriété | illimitée sauf travaux modifiant la surface | 80 – 130 € |
| Loi Boutin | La location vide à usage de résidence principale | illimitée sauf travaux | 80 – 130 € |
| Audit énergétique | La vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G | 5 ans | 450 – 900 € |
Prix TTC indicatifs pour un logement standard à Saint-Michel-sur-Orge. Le regroupement de plusieurs diagnostics sur un même rendez-vous fait baisser le total : c'est le principe du pack. Prix ferme communiqué au devis.
✓Compris dans le prix
- ✓Une seconde visite gratuite si un accès n'était pas disponible
- ✓Le rapport opposable au format PDF, sous 24 h
- ✓L'état des risques généré à l'adresse exacte du bien
- ✓Le déplacement à Saint-Michel-sur-Orge, sans frais kilométriques
✕Non compris
- ✕Les analyses de laboratoire en cas de prélèvement (facturées à part)
- ✕Les diagnostics non exigés par la loi dans votre situation
- ✕Le désamiantage ou le retrait de matériaux
Ce qui se passe après votre demande
Cinq questions, pas une de plus
Type de bien, surface, année, projet. C'est tout ce qu'il faut pour savoir ce que la loi vous impose.
Un prix ferme, pas une fourchette
Le devis est détaillé et sans engagement. Un conseiller vous rappelle sous 1 heure pour le confirmer.
Le créneau qui vous arrange
Sous 48 h en temps normal, sous 24 h quand la signature est proche.
Une visite, tout le dossier
Un diagnostiqueur certifié Cofrac relève l'ensemble des diagnostics en un seul passage.
Votre notaire a tout sous 24 h
Le dossier est complet, opposable, et transmis à qui vous désignez.
Bien préparer la visite à Saint-Michel-sur-Orge
Six vérifications avant notre passage. Elles évitent une seconde visite — et le déplacement facturé qui l'accompagne.
- 1Notez le numéro de lot. En copropriété, le numéro de lot et le règlement facilitent le mesurage loi Carrez.
- 2Prévoyez la bonne durée. De 30 minutes pour un studio à 2 heures pour une grande maison. Quelqu'un doit être présent.
- 3Dégagez les surfaces. Un mur masqué par un meuble lourd ne peut pas être sondé : cela peut imposer une seconde visite.
- 4Libérez les accès. Tableau électrique, compteur de gaz, combles, cave, garage : le diagnostiqueur doit pouvoir les atteindre.
Les erreurs qui coûtent cher
Il se génère à l'adresse exacte et se périme au bout de 6 mois. À Saint-Michel-sur-Orge, il doit refléter les risques réellement recensés par l'État.
À la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, l'audit est obligatoire en plus du DPE. Son absence bloque la signature.
La Carrez sert à la vente en copropriété, la Boutin à la location. Les surfaces diffèrent : combles, caves et terrasses ne comptent pas de la même façon.
Le DPE doit figurer dès l'annonce immobilière, sous peine d'amende. Les autres pièces sont exigées à la signature du compromis : s'y prendre après, c'est décaler la vente.
Diagnostic immobilier Saint-Michel-sur-Orge : vos questions
Que faire si la vente traîne et qu'un diagnostic périme ?
Qui commande les diagnostics en cas de succession ou d'indivision à Saint-Michel-sur-Orge ?
Le DPE de l'ancien propriétaire est-il encore valable ?
Un mauvais diagnostic fait-il baisser le prix ?
Que regarde exactement le diagnostiqueur pendant sa visite ?
Peut-on faire appel à plusieurs prestataires ?
Le potentiel radon est-il un enjeu à Saint-Michel-sur-Orge ?
Nous intervenons aussi dans l'Essonne
Votre devis à Saint-Michel-sur-Orge en 2 minutes
Gratuit et sans engagement. Vous êtes rappelé sous 1 heure par un diagnostiqueur certifié, avec un prix ferme.