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Diagnostic immobilier à Sion-les-Mines

Vous saurez en deux minutes ce que la loi exige réellement pour votre bien à Sion-les-Mines (44590) — ni plus, ni moins — et à quel prix ferme. Les diagnostics sont réalisés par des professionnels certifiés Cofrac, en une seule visite.

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  • Obligations locales vérifiées sur les données officielles à Sion-les-Mines
  • Un seul rendez-vous pour l'ensemble du dossier
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Chauffage, menuiseries et isolation — ce qui pèse sur l'étiquette énergie — diagnostics immobiliers à Sion-les-Mines
Chauffage, menuiseries et isolation — ce qui pèse sur l'étiquette énergie — Oridiag.
Profil de risque de Sion-les-Mines Potentiel radon : catégorie 3 — significatif. Sismicité : zone 2 — faible. Risques recensés : 23 risques par l'État. Sion-les-Mines — ce que dit la donnée publique Potentiel radoncatégorie 3 — significatifSismicitézone 2 — faibleRisques recensés23 risques par l'État
Profil de risque de Sion-les-Mines d'après Géorisques : catégorie 3 — significatif · zone 2 — faible · 23 risques par l'État. Ces valeurs déterminent le contenu de l'état des risques (ERP) annexé à la vente ou au bail.
Le contexte local

Le diagnostic immobilier à Sion-les-Mines

Sion-les-Mines est un bourg d'environ 1 658 habitants (Loire-Atlantique), dans le département Loire-Atlantique (44). Vendre ou louer un bien y suppose de remettre un dossier de diagnostic technique (DDT) complet : annexé au compromis puis à l'acte notarié pour une vente, au bail pour une location. Un document manquant, périmé ou erroné engage votre responsabilité et peut aller jusqu'à la réduction du prix ou l'annulation de la transaction.

Le parc immobilier de Sion-les-Mines

Un bourg d'environ 1 658 habitants comme Sion-les-Mines pose une difficulté particulière : le bâti y est ancien, en pierre ou en matériaux locaux, et il a connu des extensions et des rénovations que presque personne n'a documentées. La date du permis initial ne suffit alors plus — c'est sur place, en observant les matériaux, que se décide la composition exacte du dossier.

Ce que révèlent les données du 44

Nous avons relevé les données officielles de 204 communes du département : séisme touche 98 % d'entre elles, phénomène lié à l'atmosphère touche 98 % d'entre elles, tempête et grains touche 98 % d'entre elles ; 78 % relèvent de la catégorie 3 pour le radon ; la zone de sismicité 3 domine. Ces trois éléments décident du contenu de l'état des risques bien avant que le type de bien n'entre en jeu.

La composition exacte du dossier ne dépend donc pas seulement du type de bien : elle dépend aussi de l'adresse. L'état des risques se génère au niveau de la parcelle à partir des données de l'État. C'est pourquoi nous partons systématiquement des données officielles de Sion-les-Mines plutôt que d'un modèle générique. Les communes limitrophes que nous desservons dans les mêmes délais sont Lusanger (6 km), Ruffigné (6 km), Mouais (7 km) et Saint-Aubin-des-Châteaux (8 km).

Ce que la loi peut exiger à Sion-les-Mines

Selon l'âge du bien, sa surface et votre projet, la liste ci-dessous se réduit ou s'allonge. Chaque fiche détaille l'obligation exacte, la durée de validité et le prix.

DPE à Sion-les-Mines

Toute vente et toute location d'un logement. Validité : 10 ans.

Amiante à Sion-les-Mines

Les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. Validité : illimitée en l'absence d'amiante, 3 ans sinon.

Plomb (CREP) à Sion-les-Mines

Les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. Validité : 1 an à la vente, 6 ans en location si présence, illimitée sinon.

Électricité à Sion-les-Mines

Les installations électriques de plus de 15 ans. Validité : 3 ans à la vente, 6 ans en location.

Gaz à Sion-les-Mines

Les installations de gaz de plus de 15 ans. Validité : 3 ans à la vente, 6 ans en location.

Termites à Sion-les-Mines

Les communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation. Validité : 6 mois.

ERP à Sion-les-Mines

Toute vente et toute location. Validité : 6 mois.

Loi Carrez à Sion-les-Mines

La vente d'un lot en copropriété. Validité : illimitée sauf travaux modifiant la surface.

Loi Boutin à Sion-les-Mines

La location vide à usage de résidence principale. Validité : illimitée sauf travaux.

Audit énergétique à Sion-les-Mines

La vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Validité : 5 ans.

Données officielles

Ce que disent les données à Sion-les-Mines

Rien de ce qui suit n'est estimé : chaque élément vient des bases publiques de l'État, interrogées sur le code INSEE 44197 et auprès de la préfecture de la Loire-Atlantique. Ce sont ces données, et elles seules, qui déterminent le contenu de votre état des risques.

Potentiel radoncatégorie 3 — potentiel significatif
Sismicitézone 2 — faible
Risques recensésinondation, crue à débordement lent de cours d'eau, ruissellement et coulée de boue

À Sion-les-Mines, les risques recensés par l'État sont : inondation, crue à débordement lent de cours d'eau, ruissellement et coulée de boue, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains, foudre, grêle, neige et pluies verglaçantes, radon, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses, affaissement minier, effondrements généralisés, effondrements localisés d'origine minière, affaissements progressifs d'origine minière, tassements d'origine minière, glissements ou mouvements de pente d'origine minière, coulées d'origine minière, écroulements rocheux d'origine minière, inondations de terrains miniers, pollution des eaux souterraines et de surface, pollution des sédiments et des sols. Ils doivent obligatoirement figurer à l'état des risques (ERP) annexé au compromis ou au bail.

Un mesurage est fortement conseillé Sion-les-Mines, classée en catégorie 3 — le niveau haut du zonage. Le radon est le deuxième facteur de cancer du poumon en France derrière le tabac, et l'on retient 300 Bq/m³ comme seuil de référence. Le dépistage se pose en hiver, sur deux mois de chauffe, coûte quelques dizaines d'euros, et une valeur élevée se résout presque toujours en reprenant la ventilation plutôt qu'en engageant des travaux lourds. Le classement figure obligatoirement à l'état des risques.
En zone 2, le risque est qualifié de faible et les prescriptions parasismiques ne visent Sion-les-Mines que les bâtiments de catégories III et IV — écoles, établissements de santé, équipements structurants. Une maison individuelle n'y est pas soumise.
Un bien exposé au risque d'inondation — c'est le cas Sion-les-Mines — voit son assurance et sa valeur affectées, et l'information finit toujours par sortir. Mieux vaut qu'elle figure au dossier : l'état des risques mentionne le plan de prévention applicable, et si le logement a déjà été indemnisé au titre d'une catastrophe naturelle, le vendeur doit le signaler par écrit — une obligation distincte de l'ERP, souvent oubliée.
La crue à débordement lent recensée Sion-les-Mines est la forme la plus prévisible d'inondation : l'eau met plusieurs jours à monter, ce qui laisse le temps de s'organiser. Les dégâts, eux, sont durables — sous-sols, cloisons basses, installations électriques en pied de mur. Le zonage du plan de prévention doit apparaître à l'état des risques.
L'eau n'arrive pas toujours d'une rivière. À Sion-les-Mines, le ruissellement et les coulées de boue sont recensés : la voirie et les surfaces imperméabilisées concentrent l'écoulement loin de tout cours d'eau. Les premiers touchés sont les sous-sols, garages semi-enterrés et locaux techniques — précisément les volumes auxquels le diagnostiqueur doit pouvoir accéder le jour de sa visite.
Le bâti existant Sion-les-Mines n'a rien à modifier au titre du risque sismique, recensé ici parmi les risques majeurs. Deux conséquences comptent tout de même à la vente : la mention est due à l'état des risques, et un projet d'extension ou de surélévation fera entrer le chantier dans les règles parasismiques Eurocode 8. Autant que l'acquéreur le chiffre avant de signer.
Un phénomène lié à l'atmosphère figure parmi les risques majeurs recensés Sion-les-Mines. Rien n'en découle pour le bâti existant, mais la mention est due à l'état des risques et elle éclaire l'historique de sinistralité de la commune — ce qu'un acquéreur attentif rapproche du montant de sa future prime d'assurance.
Les tempêtes et vents violents sont recensés Sion-les-Mines. Aucune conséquence réglementaire sur le bâti existant : la mention figure à l'état des risques et sert surtout à situer la sinistralité de la commune, un élément que l'assurance habitation prend en compte.
Le risque lié à la foudre est recensé à Sion-les-Mines. Il n'entraîne aucune obligation de diagnostic, mais recoupe un point de contrôle réel du diagnostic électrique : la qualité de la prise de terre et la protection contre les surintensités, deux des six points vérifiés lors de l'état de l'installation intérieure d'électricité.
Le risque de grêle est recensé à Sion-les-Mines. Il figure à l'état des risques au titre des risques majeurs et n'impose rien au bâti, mais explique une partie des sinistres de couverture et de vitrage déclarés localement.
Sion-les-Mines est exposée aux chutes de neige et pluies verglaçantes. La charge de neige au sol conditionne le dimensionnement des charpentes neuves selon l'Eurocode 1 : c'est un point à connaître si l'acquéreur envisage une surélévation ou une véranda.
Le radon apparaît explicitement parmi les risques majeurs Sion-les-Mines, en plus du zonage par catégorie donné plus haut. Ce gaz radioactif d'origine naturelle est le deuxième facteur de cancer du poumon en France après le tabac, avec un seuil de référence à 300 Bq/m³. Le dépistage se pose sur deux mois de chauffe et une valeur élevée se corrige presque toujours en reprenant la ventilation.
Sion-les-Mines figure dans la zone susceptible d'être atteinte par une rupture de barrage. Le classement ne dit rien de l'état du bâti et n'impose aucuns travaux — mais son omission à l'état des risques est l'un des motifs de contestation les plus fréquents après une vente. Il doit y être, sans exception.
Une canalisation, une voie ferrée ou une route classée traverse Sion-les-Mines au titre du transport de marchandises dangereuses. L'information est due à l'état des risques. Elle pèse surtout sur les biens situés dans la bande de servitude, où certains travaux sont restreints — une contrainte qui doit être dite à l'acquéreur, pas découverte par lui.
Un risque d'affaissement minier est recensé à Sion-les-Mines, hérité d'une exploitation souterraine ancienne. L'aléa figure à l'état des risques et peut, selon le plan de prévention applicable, conditionner les autorisations de construire ou imposer des reconnaissances de sol.
Sion-les-Mines est concernée par un risque d'effondrements généralisés d'origine minière. C'est l'aléa le plus contraignant de cette famille : il peut entraîner des restrictions d'urbanisme durables. Sa mention à l'état des risques est impérative et doit être expliquée à l'acquéreur.
Un risque d'effondrement localisé d'origine minière est recensé à Sion-les-Mines. Il se manifeste par l'apparition ponctuelle de fontis en surface. L'aléa figure à l'état des risques et peut conditionner les autorisations d'urbanisme.
Sion-les-Mines est concernée par des affaissements progressifs hérités d'une exploitation minière. Le phénomène est lent et se lit dans les désordres structurels : fissures qui reprennent, niveaux qui se désaffleurent. Il doit figurer à l'état des risques.
Des tassements d'origine minière sont recensés à Sion-les-Mines. Comme pour les tassements différentiels d'origine géologique, ils expliquent une part des fissurations observées sur le bâti et doivent être portés à l'état des risques.
Sion-les-Mines est exposée à des glissements ou mouvements de pente liés à d'anciennes exploitations minières, notamment sur les dépôts et terrils. L'aléa figure à l'état des risques et peut restreindre la constructibilité.
Un risque de coulées d'origine minière est recensé à Sion-les-Mines, généralement lié à la mobilisation de matériaux de dépôt. Il doit figurer à l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Des écroulements rocheux d'origine minière sont recensés à Sion-les-Mines. L'aléa concerne surtout les biens situés au pied d'anciens fronts de taille et figure obligatoirement à l'état des risques.
Sion-les-Mines est exposée à des inondations de terrains miniers : la remontée des eaux dans les anciens travaux souterrains peut noyer caves et sous-sols. C'est un aléa durable, à porter à l'état des risques.
Une pollution des eaux souterraines ou de surface est recensée à Sion-les-Mines. L'information relève de l'état des risques et pollutions — le « P » de l'ERP, souvent oublié des dossiers. Elle concerne notamment les biens équipés d'un puits ou d'un forage.
Une pollution des sédiments et des sols est recensée à Sion-les-Mines. C'est une mention importante de l'état des risques et pollutions : selon l'ampleur, un secteur d'information sur les sols (SIS) peut s'appliquer, ce qui impose une attestation de prise en compte de la pollution pour toute construction nouvelle.
D'où viennent ces chiffres

Tout ce que cette page affiche de local est interrogeable par vous-même : nous partons du code INSEE 44197 et des bases publiques de l'État — Géorisques pour les risques majeurs, le zonage sismique et le potentiel radon. Aucun chiffre n'est estimé, aucun n'est repris d'un agrégateur : si un élément manque à la source, la page le dit au lieu de le combler.

Page vérifiée et mise à jour le 26 juillet 2026. Publiée par Oridiag, cabinet indépendant de diagnostics immobiliers intervenant sur l'ensemble du territoire — les interventions sont réalisées par des diagnostiqueurs certifiés et assurés.

Prix ferme

Tarifs diagnostic immobilier à Sion-les-Mines

Un devis, un prix, et il ne bouge plus. Pas de frais de déplacement ajoutés à la facture, pas de supplément découvert après la visite.

PrestationDans quels casValableBudget
DPEToute vente et toute location d'un logement10 ans99 – 145 €
AmianteLes biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997illimitée en l'absence d'amiante, 3 ans sinon95 – 160 €
Plomb (CREP)Les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 19491 an à la vente, 6 ans en location si présence, illimitée sinon95 – 170 €
ÉlectricitéLes installations électriques de plus de 15 ans3 ans à la vente, 6 ans en location95 – 145 €
GazLes installations de gaz de plus de 15 ans3 ans à la vente, 6 ans en location95 – 145 €
TermitesLes communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation6 mois110 – 180 €
ERPToute vente et toute location6 moisinclus
Loi CarrezLa vente d'un lot en copropriétéillimitée sauf travaux modifiant la surface80 – 130 €
Loi BoutinLa location vide à usage de résidence principaleillimitée sauf travaux80 – 130 €
Audit énergétiqueLa vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G5 ans450 – 900 €

Prix TTC pour un logement courant à Sion-les-Mines. Ils baissent dès que plusieurs diagnostics se font au même rendez-vous : c'est le déplacement qui coûte, pas le relevé. Le devis, lui, est ferme — aucun supplément n'est ajouté après la visite.

✓Compris dans le prix

  • ✓La transmission directe à votre notaire ou votre agence, sur demande
  • ✓Une seconde visite gratuite si un accès n'était pas disponible
  • ✓L'état des risques généré à l'adresse exacte du bien
  • ✓Le déplacement à Sion-les-Mines, sans frais kilométriques

✕Non compris

  • ✕Le désamiantage ou le retrait de matériaux
  • ✕Les diagnostics non exigés par la loi dans votre situation
  • ✕Les analyses de laboratoire en cas de prélèvement (facturées à part)
Le déroulé

Ce qui se passe après votre demande

1

Cinq questions, pas une de plus

Type de bien, surface, année, projet. C'est tout ce qu'il faut pour savoir ce que la loi vous impose.

2

Un prix ferme, pas une fourchette

Le devis est détaillé et sans engagement. Un conseiller vous rappelle sous 1 heure pour le confirmer.

3

Le créneau qui vous arrange

Sous 48 h en temps normal, sous 24 h quand la signature est proche.

4

Une visite, tout le dossier

Un diagnostiqueur certifié Cofrac relève l'ensemble des diagnostics en un seul passage.

5

Votre notaire a tout sous 24 h

Le dossier est complet, opposable, et transmis à qui vous désignez.

48 hDélai d'intervention moyen, partout en France
24 hRapport opposable transmis après la visite
11Diagnostics réglementaires couverts
35 008Communes couvertes, données locales à l'appui
Préparation

Bien préparer la visite à Sion-les-Mines

Six vérifications avant notre passage. Elles évitent une seconde visite — et le déplacement facturé qui l'accompagne.

  1. 1Signalez les particularités. Extension, véranda, dépendance, piscine, assainissement individuel : à indiquer dès le devis.
  2. 2Notez le numéro de lot. En copropriété, le numéro de lot et le règlement facilitent le mesurage loi Carrez.
  3. 3Dégagez les surfaces. Un mur masqué par un meuble lourd ne peut pas être sondé : cela peut imposer une seconde visite.
  4. 4Libérez les accès. Tableau électrique, compteur de gaz, combles, cave, garage : le diagnostiqueur doit pouvoir les atteindre.
À savoir

Les erreurs qui coûtent cher

Choisir un diagnostiqueur non certifié pour tout

Les certifications Cofrac sont délivrées diagnostic par diagnostic. Un professionnel certifié amiante ne l'est pas forcément pour le plomb.

Négliger l'état des risques

Il se génère à l'adresse exacte et se périme au bout de 6 mois. À Sion-les-Mines, il doit refléter les risques réellement recensés par l'État.

Confondre loi Carrez et loi Boutin

La Carrez sert à la vente en copropriété, la Boutin à la location. Les surfaces diffèrent : combles, caves et terrasses ne comptent pas de la même façon.

Attendre le compromis pour lancer les diagnostics

Le DPE doit figurer dès l'annonce immobilière, sous peine d'amende. Les autres pièces sont exigées à la signature du compromis : s'y prendre après, c'est décaler la vente.

FAQ

Diagnostic immobilier Sion-les-Mines : vos questions

Le DPE de l'ancien propriétaire est-il encore valable ?
Un DPE vaut dix ans, mais tous ceux réalisés avant le 1er juillet 2021 sont périmés depuis le 31 décembre 2024 — la méthode de calcul a changé. Pour les autres diagnostics, la question se pose pièce par pièce : le repérage amiante négatif n'a pas de limite de durée s'il date d'après le 1er janvier 2013, l'électricité et le gaz valent trois ans à la vente, l'état des risques six mois. Transmettez-nous ce que vous avez : nous ne refaisons que ce qui est réellement périmé.
Peut-on faire appel à plusieurs prestataires ?
Rien ne l'interdit, mais chaque déplacement se facture. Regrouper l'ensemble des diagnostics sur une seule visite revient moins cher et évite les incohérences entre rapports établis à des dates différentes — un DPE de janvier et un état des risques de juin dans le même dossier attirent l'œil du notaire. La seule contrainte réelle est l'indépendance : le diagnostiqueur ne doit avoir aucun lien avec l'agence ou l'acquéreur.
Les diagnostics sont-ils déductibles ?
À la vente, leur coût s'ajoute au prix d'acquisition dans le calcul de la plus-value immobilière, ce qui réduit l'assiette imposable — à condition de conserver les factures. À la location, ils constituent une charge déductible des revenus fonciers au régime réel. Dans les deux cas, gardez le justificatif : c'est lui qui compte, pas le rapport.
Le potentiel radon est-il un enjeu à Sion-les-Mines ?
Sion-les-Mines relève de la catégorie 3 — potentiel significatif au zonage de l'IRSN. À ce niveau, un mesurage est recommandé : il se pose sur deux mois de chauffe, coûte quelques dizaines d'euros, et une valeur au-dessus de 300 Bq/m³ se corrige le plus souvent par la ventilation.
Qui commande les diagnostics en cas de succession ou d'indivision à Sion-les-Mines ?
N'importe quel indivisaire peut les commander : ce sont des actes conservatoires, ils n'exigent pas l'unanimité. En pratique le notaire chargé de la succession les demande souvent lui-même. Le coût entre dans les frais de la succession et se répartit entre les héritiers au prorata de leurs droits. Nous adressons le rapport à qui vous désignez, y compris directement à l'étude.
Que regarde exactement le diagnostiqueur pendant sa visite ?
Il relève, il ne juge pas. Pour le DPE : surfaces, orientation, isolation, menuiseries, système de chauffage et de production d'eau chaude. Pour l'électricité : tableau, mise à la terre, dispositif différentiel, matériels vétustes, proximité de l'eau. Pour l'amiante et le plomb : les matériaux visibles, sans sondage destructif — c'est une limite légale, pas un choix. Tout ce qui est inaccessible est mentionné comme tel dans le rapport, et cette mention protège les deux parties.
Le diagnostic termites est-il obligatoire à Sion-les-Mines ?
L'état termites n'est exigé que dans les communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation. Nous vérifions le classement de Sion-les-Mines auprès de la préfecture de la Loire-Atlantique avant l'intervention et ne le facturons que s'il est réellement dû.
Autour de Sion-les-Mines

Nous intervenons aussi en Loire-Atlantique

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Gratuit et sans engagement. Vous êtes rappelé sous 1 heure par un diagnostiqueur certifié, avec un prix ferme.

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