Intervention sous 48 h · Gard

Diagnostic immobilier à Verfeuil

Tous vos diagnostics obligatoires à Verfeuil (30630) réalisés par des diagnostiqueurs certifiés Cofrac. Devis en 2 minutes, prix ferme dès 99 € TTC, rapport opposable sous 24 h.

Vente, location, travaux : on identifie exactement ce qui est dû
Obligations locales vérifiées sur les données officielles de Verfeuil
Un seul rendez-vous pour l'ensemble du dossier

Obtenir mon devis

Obtenir votre prix à Verfeuil

Répondez à 5 questions sur votre bien : on chiffre au prix ferme et on vous rappelle sous 1 heure.

Sans engagement, et gratuit
La liste exacte de vos obligations, pas un catalogue
Rappel sous 1 h, du lundi au samedi

Simuler mon devis

Certifiés Cofrac Assurance RC Pro Rapports opposables Intervention sous 48 h Dès 99 € TTC

Diagnostics immobiliers à Verfeuil — la réponse en bref

Pour un bien à Verfeuil (30630, Gard), comptez à partir de 199 € TTC pour le dossier complet, 99 € pour un diagnostic seul. La commune présente un potentiel radon de catégorie 1 — potentiel faible et une sismicité de zone 3 — modérée ; 11 risques y sont recensés par l'État (inondation, crue torrentielle ou à montée rapide, mouvement de terrain, entre autres), ce qui conditionne le contenu de l'état des risques (ERP). Le DPE, valable 10 ans, et l'état des risques, valable 6 mois, sont exigés pour toute vente comme pour toute location. Le reste suit le bâti : amiante si le permis date d'avant le 1ᵉʳ juillet 1997, plomb pour une construction antérieure au 1ᵉʳ janvier 1949, électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, loi Carrez pour un lot de copropriété. Aux étiquettes F et G s'ajoute l'audit énergétique à la vente. Intervention sous 48 h par un diagnostiqueur certifié Cofrac.

Source : Oridiag · données vérifiées au 26 juillet 2026 · prix ferme en 2 min

Chauffage, menuiseries et isolation — ce qui pèse sur l'étiquette énergie — diagnostics immobiliers à Verfeuil — Chauffage, menuiseries et isolation — ce qui pèse sur l'étiquette énergie — Oridiag.

Profil de risque de Verfeuil d'après Géorisques : catégorie 1 — faible · zone 3 — modérée · 11 risques par l'État. Ces valeurs déterminent le contenu de l'état des risques (ERP) annexé à la vente ou au bail.

Le contexte local

Le diagnostic immobilier à Verfeuil

Verfeuil est une commune rurale d'environ 591 habitants (Gard), dans le département Gard (30). Vendre ou louer un bien y suppose de remettre un dossier de diagnostic technique (DDT) complet : annexé au compromis puis à l'acte notarié pour une vente, au bail pour une location. Un document manquant, périmé ou erroné engage votre responsabilité et peut aller jusqu'à la réduction du prix ou l'annulation de la transaction.

Le parc immobilier de Verfeuil

Verfeuil est une petite commune d'environ 591 habitants du Gard, où le parc se compose presque uniquement de maisons anciennes et de bâtiments agricoles reconvertis. Deux conséquences concrètes : le plomb et l'amiante sont à envisager par défaut plutôt que par exception, et l'assainissement est rarement collectif — donc à contrôler avant la vente, à la charge du vendeur.

Ce que révèlent les données du 30

Nous avons relevé les données officielles de 349 communes du département : radon touche 99 % d'entre elles, transport de marchandises dangereuses touche 99 % d'entre elles, mouvement de terrain touche 98 % d'entre elles ; 19 % relèvent de la catégorie 3 pour le radon ; la zone de sismicité 2 domine. Ces trois éléments décident du contenu de l'état des risques bien avant que le type de bien n'entre en jeu.

La composition exacte du dossier ne dépend donc pas seulement du type de bien : elle dépend aussi de l'adresse. L'état des risques se génère au niveau de la parcelle à partir des données de l'État. C'est pourquoi nous partons systématiquement des données officielles de Verfeuil plutôt que d'un modèle générique. Les communes limitrophes que nous desservons dans les mêmes délais sont Saint-Marcel-de-Careiret (3 km), Saint-André-d'Olérargues (3 km), Goudargues (5 km) et La Roque-sur-Cèze (6 km).

Ce que la loi peut exiger à Verfeuil

Selon l'âge du bien, sa surface et votre projet, la liste ci-dessous se réduit ou s'allonge. Chaque fiche détaille l'obligation exacte, la durée de validité et le prix.

DPE à Verfeuil

Toute vente et toute location d'un logement. Validité : 10 ans.

Amiante à Verfeuil

Les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. Validité : illimitée en l'absence d'amiante, 3 ans sinon.

Plomb (CREP) à Verfeuil

Les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. Validité : 1 an à la vente, 6 ans en location si présence, illimitée sinon.

Électricité à Verfeuil

Les installations électriques de plus de 15 ans. Validité : 3 ans à la vente, 6 ans en location.

Gaz à Verfeuil

Les installations de gaz de plus de 15 ans. Validité : 3 ans à la vente, 6 ans en location.

Termites à Verfeuil

Les communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation. Validité : 6 mois.

ERP à Verfeuil

Toute vente et toute location. Validité : 6 mois.

Loi Carrez à Verfeuil

La vente d'un lot en copropriété. Validité : illimitée sauf travaux modifiant la surface.

Loi Boutin à Verfeuil

La location vide à usage de résidence principale. Validité : illimitée sauf travaux.

Audit énergétique à Verfeuil

La vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Validité : 5 ans.

Données officielles

Ce que disent les données à Verfeuil

Source : Géorisques (code INSEE 30343) et préfecture du Gard. Ces éléments conditionnent le contenu de votre état des risques.

Potentiel radoncatégorie 1 — potentiel faible

Sismicitézone 3 — modérée

Risques recensésinondation, crue torrentielle ou à montée rapide, mouvement de terrain

À Verfeuil, les risques recensés par l'État sont : inondation, crue torrentielle ou à montée rapide, mouvement de terrain, éboulement ou chutes de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, radon, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses. Ils doivent obligatoirement figurer à l'état des risques (ERP) annexé au compromis ou au bail.

Aucune mesure n'est à prévoir Verfeuil au titre du radon : la commune relève de la catégorie 1, celle dont les sous-sols exhalent le moins. Le zonage reste porté à l'état des risques remis à l'acquéreur — la mention est due depuis 2018 quel que soit le niveau, y compris le plus favorable.

Verfeuil, la zone 3 fait entrer les maisons individuelles et les logements collectifs dans le champ de l'Eurocode 8. Pour un bien déjà construit, la question se pose au moment des travaux : une extension ou une surélévation peut déclencher l'obligation, et cela se chiffre avant l'achat, pas après.

Un bien exposé au risque d'inondation — c'est le cas Verfeuil — voit son assurance et sa valeur affectées, et l'information finit toujours par sortir. Mieux vaut qu'elle figure au dossier : l'état des risques mentionne le plan de prévention applicable, et si le logement a déjà été indemnisé au titre d'une catastrophe naturelle, le vendeur doit le signaler par écrit — une obligation distincte de l'ERP, souvent oubliée.

Quelques heures suffisent : la crue torrentielle recensée Verfeuil monte vite et charrie des matériaux, à la différence d'un débordement lent. Les prescriptions du plan de prévention y sont plus sévères, et les travaux qu'elles imposent au bâti doivent être portés à la connaissance de l'acquéreur avant la signature.

Des fissures en escalier, une porte qui coince, un plancher qui n'affleure plus : ce sont les traces que laisse un mouvement de terrain, risque recensé à Verfeuil. Aucun diagnostic obligatoire ne porte sur ces désordres — mais un intervenant qui connaît le secteur les repère pendant sa visite et vous le dit, ce qui vaut mieux que de l'apprendre par l'acquéreur.

Pied de falaise, bas de talus rocheux : c'est là que se concentre l'exposition aux éboulements et chutes de blocs recensée Verfeuil. Des ouvrages de protection peuvent exister, et leur entretien revient au propriétaire — une charge que l'acquéreur doit connaître avant l'achat, au même titre que l'information elle-même.

Un glissement de terrain agit lentement mais sans s'arrêter, et cela se lit dans le bâti : fissures qui reprennent après rebouchage, murs de soutènement déformés. Le phénomène est recensé sur le territoire Verfeuil. Le zonage figure à l'état des risques, et une étude géotechnique est fréquemment exigée pour tout projet d'extension.

La plupart des fissures de façade s'expliquent par un sol qui ne travaille pas uniformément sous la construction — des argiles qui gonflent puis se rétractent. C'est le risque de tassements différentiels recensé Verfeuil. Depuis 2020, toute construction neuve en aléa moyen ou fort doit suivre des dispositions constructives spécifiques, étude géotechnique ou mesures forfaitaires. Sur un bien existant, porter l'aléa à l'état des risques met le vendeur à l'abri d'un recours pour vice caché.

Le bâti existant Verfeuil n'a rien à modifier au titre du risque sismique, recensé ici parmi les risques majeurs. Deux conséquences comptent tout de même à la vente : la mention est due à l'état des risques, et un projet d'extension ou de surélévation fera entrer le chantier dans les règles parasismiques Eurocode 8. Autant que l'acquéreur le chiffre avant de signer.

Le risque de feu de forêt recensé Verfeuil n'est pas une simple mention : il déclenche le plus souvent une obligation légale de débroussaillement autour des constructions, sanctionnable si elle n'est pas tenue. C'est une charge d'entretien récurrente, et depuis 2023 elle est explicitement portée au dossier de vente dans les communes concernées.

Le radon apparaît explicitement parmi les risques majeurs Verfeuil, en plus du zonage par catégorie donné plus haut. Ce gaz radioactif d'origine naturelle est le deuxième facteur de cancer du poumon en France après le tabac, avec un seuil de référence à 300 Bq/m³. Le dépistage se pose sur deux mois de chauffe et une valeur élevée se corrige presque toujours en reprenant la ventilation.

Verfeuil figure dans la zone susceptible d'être atteinte par une rupture de barrage. Le classement ne dit rien de l'état du bâti et n'impose aucuns travaux — mais son omission à l'état des risques est l'un des motifs de contestation les plus fréquents après une vente. Il doit y être, sans exception.

Une canalisation, une voie ferrée ou une route classée traverse Verfeuil au titre du transport de marchandises dangereuses. L'information est due à l'état des risques. Elle pèse surtout sur les biens situés dans la bande de servitude, où certains travaux sont restreints — une contrainte qui doit être dite à l'acquéreur, pas découverte par lui.

D'où viennent ces chiffres

Tout ce que cette page affiche de local est interrogeable par vous-même : nous partons du code INSEE 30343 et des bases publiques de l'État — Géorisques pour les risques majeurs, le zonage sismique et le potentiel radon. Aucun chiffre n'est estimé, aucun n'est repris d'un agrégateur : si un élément manque à la source, la page le dit au lieu de le combler.

Page vérifiée et mise à jour le 26 juillet 2026. Publiée par Oridiag, cabinet indépendant de diagnostics immobiliers intervenant sur l'ensemble du territoire — les interventions sont réalisées par des diagnostiqueurs certifiés et assurés.

Prix ferme

Tarifs diagnostic immobilier à Verfeuil

Un devis, un prix, et il ne bouge plus. Pas de frais de déplacement ajoutés à la facture, pas de supplément découvert après la visite.

Diagnostic	Concerne	Validité	Prix indicatif
DPE	Toute vente et toute location d'un logement	10 ans	99 – 145 €
Amiante	Les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997	illimitée en l'absence d'amiante, 3 ans sinon	95 – 160 €
Plomb (CREP)	Les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949	1 an à la vente, 6 ans en location si présence, illimitée sinon	95 – 170 €
Électricité	Les installations électriques de plus de 15 ans	3 ans à la vente, 6 ans en location	95 – 145 €
Gaz	Les installations de gaz de plus de 15 ans	3 ans à la vente, 6 ans en location	95 – 145 €
Termites	Les communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation	6 mois	110 – 180 €
ERP	Toute vente et toute location	6 mois	inclus
Loi Carrez	La vente d'un lot en copropriété	illimitée sauf travaux modifiant la surface	80 – 130 €
Loi Boutin	La location vide à usage de résidence principale	illimitée sauf travaux	80 – 130 €
Audit énergétique	La vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G	5 ans	450 – 900 €

Prix TTC indicatifs pour un logement standard à Verfeuil. Le regroupement de plusieurs diagnostics sur un même rendez-vous fait baisser le total : c'est le principe du pack. Prix ferme communiqué au devis.

✓Compris dans le prix

✓Le repérage sur place par un diagnostiqueur certifié Cofrac
✓Le rapport opposable au format PDF, sous 24 h
✓L'état des risques généré à l'adresse exacte du bien
✓Le déplacement à Verfeuil, sans frais kilométriques

✕Non compris

✕Le désamiantage ou le retrait de matériaux
✕Les diagnostics non exigés par la loi dans votre situation
✕Les analyses de laboratoire en cas de prélèvement (facturées à part)

Le déroulé

Ce qui se passe après votre demande

Cinq questions, pas une de plus

Type de bien, surface, année, projet. C'est tout ce qu'il faut pour savoir ce que la loi vous impose.

Un prix ferme, pas une fourchette

Le devis est détaillé et sans engagement. Un conseiller vous rappelle sous 1 heure pour le confirmer.

Le créneau qui vous arrange

Sous 48 h en temps normal, sous 24 h quand la signature est proche.

Une visite, tout le dossier

Un diagnostiqueur certifié Cofrac relève l'ensemble des diagnostics en un seul passage.

Votre notaire a tout sous 24 h

Le dossier est complet, opposable, et transmis à qui vous désignez.

48 hDélai d'intervention moyen, partout en France

24 hRapport opposable transmis après la visite

11Diagnostics réglementaires couverts

35 008Communes couvertes, données locales à l'appui

Préparation

Bien préparer la visite à Verfeuil

Six vérifications avant notre passage. Elles évitent une seconde visite — et le déplacement facturé qui l'accompagne.

1Sortez les documents. Titre de propriété, permis de construire, factures de travaux, anciens diagnostics : ils accélèrent la visite.
2Prévoyez la bonne durée. De 30 minutes pour un studio à 2 heures pour une grande maison. Quelqu'un doit être présent.
3Dégagez les surfaces. Un mur masqué par un meuble lourd ne peut pas être sondé : cela peut imposer une seconde visite.
4Libérez les accès. Tableau électrique, compteur de gaz, combles, cave, garage : le diagnostiqueur doit pouvoir les atteindre.

À savoir

Les erreurs qui coûtent cher

Réutiliser un ancien DPE

Les DPE établis avant la réforme de juillet 2021 ne sont plus valables, même si leur durée de 10 ans n'est pas écoulée.

Oublier l'audit énergétique

À la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, l'audit est obligatoire en plus du DPE. Son absence bloque la signature.

Confondre loi Carrez et loi Boutin

La Carrez sert à la vente en copropriété, la Boutin à la location. Les surfaces diffèrent : combles, caves et terrasses ne comptent pas de la même façon.

Attendre le compromis pour lancer les diagnostics

Le DPE doit figurer dès l'annonce immobilière, sous peine d'amende. Les autres pièces sont exigées à la signature du compromis : s'y prendre après, c'est décaler la vente.

FAQ

Diagnostic immobilier Verfeuil : vos questions

Que faire si la vente traîne et qu'un diagnostic périme ?

C'est l'état des risques qui pose problème en premier : six mois de validité, et il doit être à jour à la date de l'acte, pas à celle du compromis. L'état parasitaire a la même durée. Un dossier commandé trop tôt oblige donc à refaire ces deux pièces — un coût évitable. Nous vous indiquons la date de péremption la plus proche à la remise du rapport, pour que vous sachiez jusqu'à quand le dossier tient.

Les diagnostics sont-ils déductibles ?

À la vente, leur coût s'ajoute au prix d'acquisition dans le calcul de la plus-value immobilière, ce qui réduit l'assiette imposable — à condition de conserver les factures. À la location, ils constituent une charge déductible des revenus fonciers au régime réel. Dans les deux cas, gardez le justificatif : c'est lui qui compte, pas le rapport.

Le DPE de l'ancien propriétaire est-il encore valable ?

Un DPE vaut dix ans, mais tous ceux réalisés avant le 1^er juillet 2021 sont périmés depuis le 31 décembre 2024 — la méthode de calcul a changé. Pour les autres diagnostics, la question se pose pièce par pièce : le repérage amiante négatif n'a pas de limite de durée s'il date d'après le 1^er janvier 2013, l'électricité et le gaz valent trois ans à la vente, l'état des risques six mois. Transmettez-nous ce que vous avez : nous ne refaisons que ce qui est réellement périmé.

Peut-on faire appel à plusieurs prestataires ?

Rien ne l'interdit, mais chaque déplacement se facture. Regrouper l'ensemble des diagnostics sur une seule visite revient moins cher et évite les incohérences entre rapports établis à des dates différentes — un DPE de janvier et un état des risques de juin dans le même dossier attirent l'œil du notaire. La seule contrainte réelle est l'indépendance : le diagnostiqueur ne doit avoir aucun lien avec l'agence ou l'acquéreur.

Qui commande les diagnostics en cas de succession ou d'indivision à Verfeuil ?

N'importe quel indivisaire peut les commander : ce sont des actes conservatoires, ils n'exigent pas l'unanimité. En pratique le notaire chargé de la succession les demande souvent lui-même. Le coût entre dans les frais de la succession et se répartit entre les héritiers au prorata de leurs droits. Nous adressons le rapport à qui vous désignez, y compris directement à l'étude.

Le diagnostic termites est-il obligatoire à Verfeuil ?

L'état termites n'est exigé que dans les communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation. Nous vérifions le classement de Verfeuil auprès de la préfecture du Gard avant l'intervention et ne le facturons que s'il est réellement dû.

Le potentiel radon est-il un enjeu à Verfeuil ?

Verfeuil relève de la catégorie 1 — potentiel faible au zonage de l'IRSN. Aucun mesurage n'est imposé, mais la mention figure obligatoirement à l'état des risques.

Autour de Verfeuil

Nous intervenons aussi dans le Gard

Saint-Marcel-de-Careiret Saint-André-d'Olérargues Goudargues La Roque-sur-Cèze Fontarèches Saint-Laurent-la-Vernède Cornillon Lussan Cavillargues Sabran La Bastide-d'Engras La Bruguière Tout Gard

Votre devis à Verfeuil en 2 minutes

Gratuit et sans engagement. Vous êtes rappelé sous 1 heure par un diagnostiqueur certifié, avec un prix ferme.

Obtenir mon devis